卖房余款未约定支付日咋办 可协议补充

案件简介:淄川的刘女士咨询,自己在2015年12月份出售了房屋一套,在出售房屋时,刘女士收了买受人首付款20万元,同时把房屋交付给了买受人。因为是熟人介绍,刘女士也没太在意合同内容。当时口头约定,买受人在办理完贷款后,立即把剩余的20万元给刘女士。但是,因为买受人原因导致贷款迟迟办不下来。刘女士多次找到买受人协商支付剩余20万元房款事宜,买受人以各种理由推脱就是不支付。后刘女士发现,在合同中并没有约定,剩余20万元房款的具体支付日期。刘女士咨询怎么办?

律师分析:依据《合同法》的相关规定,对合同内容约定不明确的,可以协议补充；不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于以上仍不能确定的,履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人可以随时要求履行,但是应当给对方必要的准备时间。

本案刘女士可以随时要求买受人支付剩余房款,但是应当给买受人必要的准备时间。

律师提醒:如果出现类似房屋交付时间、产权证书办理时间未作明确约定等情形的,债权人可以随时要求履行。在司法实践中,给对方的准备时间要结合具体履行内容等因素确定。

山东环周(淄博)律师事务所

于业清