国家统计局:百姓对房地产后市保持积极态度

近日，国家统计局统计科学研究所、厦门大学数据挖掘研究中心对中国房地产网络舆情进行分析调查，从近期大众关注度较高的11个热点话题出发，利用网络爬虫技术得到网络舆情信息共58387条，通过词云、关联分析以及倾向性分析等技术着重描绘了相关地产舆情话题间的热度差异、内容特征、关联关系以及倾向趋势。分析结果刻画了当前大众的房产话题关注特征，也从侧面勾勒出我国房地产市场发展的现状。

调查显示，二季度中国房地产市场以“房价上涨”“成交量回暖”为核心的热点，“营业税改革”则在楼市回暖中发挥了巨大作用。大众对楼市的态度总体保持乐观，对国家政策的调控效果基本满意，并进一步看好房地产市场的企稳回暖和持续发展。

舆情分析调查首先通过统计热点话题的频数，从中确定当前民众的关注热点。其结果显示，“房价上涨”和“成交量回暖”这两个楼市话题的关注度高，同时，“降息”“公积金与首付新政”这两个与政府政策相关的楼市话题也受到民众相对较多的关注。

同时，调查采用词云技术，通过对每个主题所获得的舆情信息进行分词的统计，将出现频数较多的词汇直观体现在词云图中。对词云图分析结果显示，所有主题都围绕“房地产”和“市场”两个话题展开，但每个话题侧重点有所不同。“房价上涨”“成交量回暖”都以“城市”“政策”为侧重点，反映出不同城市之间，政策对房价上涨以及成交量回暖的影响关注度较高。

厦门大学数据挖掘研究中心教授朱建平表示，从以上的结果可以看出：今年上半年，我国房地产市场迎来企稳曙光，一线城市成交量大幅回升，一系列调控政策初见成效，因而也吸引了广大民众的关注。但应注意的是，国内房地产市场的分化也日益明显，中西部城市及三四线城市楼市房价与成交量变化情况与一线城市迥异，并未出现明显的复苏迹象。

关联分析是舆情分析的重要的架构之一，通过分析各个主体之间的关系，利用图形的直观展示，结合关联分析中“支持度”、“信任度”、“提升度”3个重要概念的计算，可以发现隐藏在数据之下各个主题之间的依赖与联系。

此次分析通过关联规则，发现了“房价上涨”“成交量回暖”“营业税改革”“降息”“房地产与股市”“公积金与首付新政”6个楼市话题之间的关联关系，从而一定程度上说明了二季度舆情的关注点侧重于政策与股市对楼市所产生的影响。其中，“营业税改革”话题虽然在舆情信息中没有获得较大的关注度，但其对应的关联规则普遍具有较大的提升度水平，具有较高的价值，这说明“营业税改革”对“房价上涨”“成交量回暖”等话题有较为明显的引发与先导作用。

朱建平指出，4月份以来，各地方营业税改革细则纷纷出台，相关政策直接减轻了二手房购买者的税费负担，在直接刺激成交量上升的同时，也间接地为房地产商品的提价创造了空间与理由，成为楼市量价同涨的支撑之一。

倾向性分析通过构建正负向的词库，对每个主体的文本信息进行倾向性识别，该指标的值一定程度上反映了乐观或者悲观的程度大小。

通过对11个楼市热点话题进行倾向性的分析，可以发现二季度大多数话题的各阶段平均倾向程度均维持在乐观水平。其中，受关注程度较高的“房价上涨”“成交量回暖”“降息”“公积金与首付新政”4个话题各阶段平均倾向程度皆维持在较高的乐观水平，只有“开发商资金链”与“房地产信托”话题的倾向程度略有起伏，出现了乐观悲观交替的情况。

综合来看，二季度房地产市场网络舆情总体的趋向乐观，一定程度上说明大众对国家政策的实施基本满意，并对楼市进一步回暖企稳保持积极的态度。

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35城库存量连降4个月 机构称房价将稳中向上

来源：证券日报

进入4月份以来，房地产市场连续回暖。昨日，上海某房地产研究院统计数据显示，截至2015年6月份，35个城市新建商品住宅库存已经出现连续4个月的环比下跌，6月份存销比虽略有上升，但只是暂时性的。

对此，研究员王晓燕表示，市场去库存的效果已经初步体现，35个典型城市去库存节奏加快，因此“我们认为当前主要大城市的库存压力进一步释放中”，预计下半年去化周期还将继续缩短，房价将稳中向上。

去库存周期加快

截至2015年6月底，房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，同比增长3.2%，值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌，释放了积极信号。相比库存走势，35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看，35个城市去库存的效果更为明显。

2015年6月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.2，这也意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存。

值得一提的是，一线城市库存在年1月份-3月份库存均出现下行态势后4月份微幅上升，5月份-6月份库存重现环比下跌态势。今年6月份，一线城市改善型需求积极释放，已经连续6个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。

王晓燕认为，目前来看，一线城市后续积极补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。而二、三线城市的存销比走势也基本一致。

不过，从35个城市的具体数值看，烟台的存销比数值高。另外，烟台在2015年前6个月存销比都位居，反映了市场压力比较大，相应风险值得警惕。而天津作为二线城市，其去化速度相对慢也值得关注。当然，天津目前已从2015年5月份的26.2个月下降到23.9个月，去库存压力仍然较大。

相比而言，深圳、合肥、南昌、济南和贵阳的存销比较小，而作为一线城市的深圳存销比数值低，为7.1个月，这也可以解释为何当前深圳房价领涨。

下半年房价涨势依旧

根据国家统计局7月15日的数据，商品住宅待售面积出现了三年来的第二次下跌现象，反映了市场去库存的效果也初步体现。而根据35个城市的库存数据，目前已出现连续4个月的环比下跌，反映了此类城市去库存节奏更快，当前主要大城市的库存压力进一步释放中。

王晓燕表示，去库存周期已经脱离了高位的水平，目前在15个月的水平徘徊，这是房价上涨的重要基础。预计下半年去化周期还将继续缩短，部分城市在“新增供应不及时”、“看涨情绪增加”两股力量的冲击下，房价涨势会更明显。

此外，从商品房6月份销售数据来看，商品住宅销售面积12454万平方米，同比、环比分别上升18%和44%。而今年上半年，商品住宅销售额为28941亿元，同比上涨12.9%。

对此，链家市场研究部李巧玲表示，总体来看，虽然当前房地产运行各项指标整体依然处于较低水平，此前房企积累的库存压力也依然较大。但受2015年楼市回暖因素影响，近期新房去化率提高，房企投资积极性也有所上升，部分指标开始出现改善迹象。

李巧玲认为，随着市场回暖，一线城市以及部分需求量较大的二、三线城市，房企库存及销售回款各方面的压力将得到缓解。但对于库存压力较大的三、四线城市来说，短期内去化压力依然巨大。她进一步预计，下半年，房地产市场整体将逐渐走出低谷。