"刚需"购房者究竟该何时买房

自2010年以来，中国楼市经历了从一致看涨到一致看跌，再到如今涨跌众说纷纭的局面。

2014年的年初受制于停贷风波、调控政策及经济不景气等影响，全年楼市低迷，彼时关于楼市即将崩盘的消息此起彼伏。由于悲观情绪蔓延。至后来成交量持续下滑。时至年末，“限购松绑”、房贷新政、降息等利好为楼市送来一缕阳光，而“去 化”、趋于理性的楼市新常态也逐渐形成。

对于未来房价，尤其是一线的城市的房价究竟是涨是跌，学术界、企业界的声音不再一致，唱多和唱空派观点针锋相对，甚至对于楼市的唱多唱空成了一场“秀”。各方观点齐鸣，但是谁关心楼市冷暖，房价涨跌？其实是普通消费者，尤其是那些有刚需、在一线城市打拼的年轻人。

2004，也就是十年前笔者刚来北京，彼时北京居民人均可支配收入1.56万元，而2004年一季度，北京全市住宅销售均价为5826元/平方米。换句话说，居民平均收入一年可以买到3平方米房子。那时，只是房价大涨前夜，随后房价的走势甚至超出了当时乐观看多者的预判。到了2014年，商品房的成交均价达到了2.8万元，十年，涨了将近5倍，居民可支配收入不到4.5万元，居民一年的收入只买得到1.5平方米的房子。

房子变得越来越贵，买不起房子的人也越来越多的。一些年轻人毕业后在社会上打拼一段时间，到了成家立业的年纪，买房的愿望越来越迫切，成为关心楼市涨跌的一群人。这群人往往是“刚需”购房者，他们对于房价的涨跌，究竟有多少话语权？

房地产大佬们是房地产的供给方，对于他们的观点，经常通过各种声音被放大。此外，“刚需”购房者代表着房地产的需求方，他们人数众多，力量甚微，即便是在理论层面也无法与房地产商们抗衡。

楼市涨跌的混战是一场理论界的“秀场”，从“语不惊人死不休”到“秋后算账”，不仅仅博得眼球，也博得声望。徘徊于楼市门外的普通购房者，如果根据各自业内 的声音来判断何时买房，只会更加迷茫。笔者认为，非投机购房，不需要太关注房价涨跌，能力范围之内购得一屋，即便随后如何 也与己无关，岂不更好？

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资深购房者教你买房子如何选择

衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。

一、地段

“地段，地段，还是地段”！

地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、 具有关键作用。对于 者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择 医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的 商品房一般价格较 ，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的 地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的 交往及上下班。有小 的家庭大多选择 、便于孩子就近 的地段。至于选择 还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

二、价格

我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。

大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格 大有回旋余地。 是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、 大、质量保证、价格低廉的楼盘。

三、建筑质量

建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：

1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的 手资料。（说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到）

2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。

3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。

四、交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范

小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。

五、房型

面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：

一挑面积，大小要适度；

二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；

三挑楼层，高低适中佳；

六、多和邻居保安聊天 看房可循四个小技巧

个技巧就是晚上看房好过白天，因为晚上看房更能考察小区管理是否安全，有无巡逻，有无噪音干扰等问题。第二个技巧是雨天看房很关键，可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。还要格外留意阳台和卫生间，有没有潮湿发霉的现象。

    同时，看房子通风是否良好，采光是否满足需求。看楼梯和消防通道是否顺畅,关注一下消防楼梯是否有堆积物，是不是通畅。后，消费者实地看房好多问邻居和保安，多同他们聊天，这样可以获得很多有价值的信息。因为他们对小区的了解往往更客观、准确。

总之，挑选商品房是一个较为复杂的过程。