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【深物业湖畔御景】尾盘清售依旧很傲娇!
房天下2017/08/23 09:31
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
- 综合评分4.80分/5分
深物业湖畔御景位于邗江区邗沟路与瘦西湖路交汇处东北角,项目规划13幢住宅,包括多层6层、7层,共602户,绿化率35%,坐拥瘦西湖风景区、平山堂、观音山多重景观。再加上低密度的洋房社区使得深物业湖畔御景楼盘就更加傲娇了,目前还剩部分尾盘在售,但是均价依旧在17500元/平米,还是那么傲娇,还是这么高冷!让购房者不得不望洋兴叹呀!
- 优点
1、项目靠近瘦西湖风景区、平山堂、观音山等,环境优美。
2、周边学校众多,有双语幼儿园、梅岭小学、梅岭中学等。
3、物业为国贸物业,物业服务质量很好。
4、靠近瘦西湖隧道,公交线路众多,交通出行十分便利。
- 缺点
1、项目周边配套一般,居民生活商业配套还有待完善。
2、周边老小区较多,价格偏高,不适于刚需。
3、目前只剩下177平米的部分房源清盘在售,选择性小。
- 价格5.00分/5分
深物业湖畔御景目前部分房源在售,在售建筑面积为177平米,均价17500元/平米。由项目近一年的房价走势图可以看出,由去年的12800元/平米上升到现在的17500元/平米,上涨了4700元/平米,由此可见,上升趋势还是比较大的。主要也是因为现在尾盘在售,而且这半年来,楼市发展较好,处于供不应求的阶段,上社速度还是在可预期范围内的。
相比较而言,项目较高于扬州平均房价,定价较高。基于良好的地理位置,靠近瘦西湖风景区,环境较好,且物业服务很好,适合纯改善人群。与周边楼盘对比:周边附近主要为老式小区,新建楼盘较少,为奥园观庭(在售房源),均价22000元/平方米,不过奥园观庭为别墅社区,价格自然要比洋房高一些。
- 地段交通5.00分/5分
项目位于瘦西湖路与邗沟路交会处,且靠近瘦西湖隧道,扬溧高速等,交通便利,出行方便,开车去各城区均方便。公共交通方面,可坐17、23、23(晚)、25、37、103路公车至干休所站下。
- 配套4.00分/5分
商业配套:周边配套一般,以老小区生活配套为主,大型商场没有,居民生活商业配套还有待完善;教育配套:双语幼儿园、梅岭小学、梅岭中学、竹西中学等学校,教育资源较为丰富。
环境配套:项目周边风景名胜众多,靠近瘦西湖风景区、平山堂、观音山、大王庙、古运河风光带等,生态资源较好,环境优美。
- 楼栋户型5.00分/5分
深物业湖畔御景小区占地约为7万方,容积率仅1.4,社区规划为融盛唐古韵与现代奢华为一体的低密度多层墅质洋房社区。共602户,共有13栋,为多层6-7层,绿化率为35%,物业费为1.60元/平方米·月,实行人车分流。
二期E户型177平米亮点
亮点:户型方正,三开间朝南,大程度可以享受阳光,空间利用率大,灵活多变。南北双阳台,户型敞亮通透。主卧套房设计,带卫生间和衣帽间,保护主人私隐。
- 小区品质5.00分/5分
深物业湖畔御景项目是深物业集团江苏扬州战略布局的一步,深物业集团在扬州深耕中式建筑领域,用国际化的视野和标准打造新唐风低密度墅质洋房。项目新唐风的中式建筑风格与4.5万㎡超大面积江南诗意园林还原了盛唐生活的尊崇原貌,让业主在居住和生活中体会醇正的中式生活,项目楼间距、层高、户型面宽等设计,在尺度和空间感上体现了高端生活的雍容气度,让业主真正体会到归家有如池鱼归渊、笼鸟归林的放松和自然。
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