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安阳购买期房和准现房优缺点分析

房天下综合整理2013/03/14 14:35

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

期房的优缺点

期房在港、澳地区称作买“楼花”,这是当前房地产开发普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

优点:

一、一般房源较多,因而选择空间较大,利于户型和位置的选择,而且一般情况下,新设计房型要比现房房型好,新颖 别致,为了能住上现代化的新潮居室,等几年也无妨。

二、工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。

 三、就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接,有比较好的发展前途,将来会成为理想的住宅小区。

 四、购买期房的好处是能够以较低的价格购房,在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,可能会获得所购期房的增值。

 五、无需缴纳公证费、营业税、个人所得税等,但需缴纳2%维修基金,1.5%~3%契税,配套费(8000以上)。

 缺点:

 购买期房者可能要承担以下三个方面的风险:

 房屋延期交付使用风险其中包括两个方面:购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。

 房屋内在品质变换的风险

 开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

 房屋权属证件无法按期得到的风险

 由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。

 总之,消费者在购买房屋时,是选择现房还是期房,要由购房者根据自已的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素来作出判断。

 准现房优缺点

 准现房就是房屋主体已基本封顶完工,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

 优点:

 一、房子就在眼前,直观,随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。    

 二、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 

 三、既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照,可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。    

 四、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为步,而要想拿到房子仅需付完房款即可。

 缺点  

 一、价格较高,难以优惠,且一般首付款的成数也较高,导致购房者付款吃力。  

 二、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。 

 三、现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定,不易调整,进一步变通和完善的机会较少。

 四、无法使用期房多阶段的付款方式,所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋,所以无法知道未来的居住品质。

 房天下小编提示您,受安阳集资影响,安阳如今烂尾楼很多,所以购房者在购买期房前一定要选择品牌房企,在安阳成功运作过多个地产项目且资金实力雄厚的开发商,期房有风险,买房需谨慎!

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