山东昔日地王2度遭弃终转股 96套海景房拍卖
地产中国网2012/11/28 09:31
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山东昔日地王2度遭弃终转股 96套海景房拍卖
11月25日，记者从山东省高级人民法院了解到，市南区高端项目凯悦中心部分房源将公开拍卖。今年下半年以来，高端项目的日子并不好过，市南绿城地王也是转让了60%的股份获得28亿元。高端项目已经成了烫手山芋，今年两度遭弃的山东路107号地块终于找到了“主人”，两家大鳄共同开发。
96套海景房下月拍卖
近日，山东高级人民法院官方网站上挂出《青岛市市南区燕儿岛路8、10号房产拍卖公告》，公告显示，受山东省高级人民法院委托，定于 2012年12月12日9时在山东省济南市经十路9977号山东省高级人民法院司法拍卖厅公开拍卖青岛凯悦置业集团有限公司名下的位于青岛市市南区燕儿岛路8、10号房产。
根据拍卖公告，其中有96套公寓(分套拍卖，购买者需符合政府及相关部门的限购政策)，总评估价为17000元/㎡起，4套复式公寓竞买保证金500万元/套，其他92套公寓竞买保证金50万元/套。据悉，凯悦中心是集豪华海景公寓、纯海景空中别墅、国际甲级写字楼、财富领袖俱乐部、全球奢侈品商业于一体的大型高档城市综合体，总建筑面积约11万平方米，主体高逾170米，住宅部分精装房均价为42000元。
11月25日上午 ，记者查询市房地产交易中心官方数据了解到，项目共有住宅311套，目前在售的有101套，参考价为36837元/平方米。该楼盘在2009年和2010年的时候销售量还不错，今年成交量比较低，有7个月成交挂零。
资金紧张，地王转股份输血
自从青岛实施限购以来，抗不住的高端项目已经不止一家。今年下半年，青岛市知名的市南地王不得不转让股份输血。8月份，山东高速投资发展有限公司增资28亿元，参与投资青岛深蓝广场项目。2010年初，绿城集团以超过40亿元总价拍得青岛市南前海钻石地块，高调宣布进驻青岛核心地段。值得注意的是，该地块2008年1月曾流拍，当时起拍价为7000元/平方米。而绿城集团两年后拿地的楼板价为17800元/平方米，是当初起拍价的2.5倍。
山东高速28亿元增资完成后，将以2.28亿元收购青岛绿城华景置业有限公司60% 股权。项目西临八大关风景区，项目占地约52.35亩，总建筑面积35.5万平方米。绿城集团摘得该项目后，设立了青岛华景置业有限公司进行项目开发，拟建集商业、办公、住宅、酒店为一体的城市综合体，由3栋超高层及商业裙楼组成，其中1栋为青岛高楼(327米)，预计总投资97.6亿元，已完成投资约42亿元。
山东路地块两次遭弃
“今年是主打刚性需求楼盘胜利的一年，需求定位得把握好，高端项目相对难操作。”即墨宝龙广场营销总监魏斌向记者介绍。
今年青岛最难拍卖的地块不在郊区，而是山东路一黄金地块，可以建设商业和住宅。山东路171号地块规划建筑总面积71342平方米 ，土地用途分为住宅用地和商服用地两种类型，其中住宅用地面积6571平方米，规划建筑面积24969平方米 ;商服用地面积12203.4平方米，规划建筑面积46373平方米。拍卖起叫价为楼面地价 5150元/平方米 ，地块的竞买保证金就高达2亿元。4月20日、6月15日两次拍卖都失败了。11月23日，该地块终于找到了“主人”。青岛银盛泰集团官方微博11月23日公布消息称，其与青岛万科已联手成功拿下了四方区山东路171号地块。但该信息并未透露成交价。值得注意的是，该地块虽然并不配建保障房，但要提取保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。
根据市房地产交易中心的数据，市南区目前新房供应量是两年来的新高，为3399套。市南区新房均价在2万元/平方米左右，大部分为高端房源，开发商的销售压力比较大。
