来广营地块入市即叫停 京再用暂停方式降温
地产中国网2012/09/21 01:00
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来广营地块入市即叫停 京再用暂停方式降温
按照供地计划，从9月17日开始，包括朝阳区来广营乡A2地块、孙河超低容积率的热点地块在内，共11宗地块集中入市交易，引发房企广泛关注。然而形势陡然生变，9月18日，北京市土地整理储备中心网站发布公告，来广营地块暂停挂牌出让。
来广营地块：暂停出让
继8月份以来，万科、中海、华润等龙头房企频频大手笔拿地。链家地产统计显示，2012年8月，包括北京、上海、广州、深圳等10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平方米，环比上涨30%。
随着土地市场的快速升温，一些龙头房企在北京拿地意愿正在空前上升。经历了8月份住宅用地“零成交”后，北京9月份11块土地挂牌出让更是备受各界关注。
然而，就在当下业内普遍预计，本轮11块土地集中挂牌出让在一定程度上缓解了之前数月北京土地供应不足的局面的同时，也极有可能创下单月土地出让金额创下年内新高的当口，9月18日下午，北京市土地整理储备中心网站对外发布公告，“因故暂停北京市朝阳区来广营土地储备项目A2地块二类居住用地挂牌出让”。同时，暂停原因及未来挂牌时间均未说明。
按北京市土地整理储备中心的供地计划，该地块于9月17日起接受买家竞价，挂牌竞价截至时间为9月29日，暂停时已获网上次报价。
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土地市场：遭人工“降温”
某开发商表示，来广营地块暂停拍卖让人很容易联想到7月份成交的“万柳地块”。事实上，当初“万柳地块”正是作为“准地王”身份在拍卖前被意外暂停。而后保利地产在尚未开锣前就鸣金收兵，其他一些企业也在各方压力下“打了一次酱油”，最终万柳地块土地溢价率得以控制在40%左右成交。
作为本轮供地公认的最优质地块，来广营A2地块吸引众多开发企业参与竞拍在所难免，加上不久前范围内各地土地市场升温带来的地块出让的高溢价率，有关部门暂缓该地块入市的举措为当前土地市场降温的意图比较明显。
据了解，来广营A2号居住用地，紧邻北五环，与北苑和望京两大热点居住区域接壤，地理优势明显。该宗地位于朝阳区来广营乡，范围东至红军营路中线，南至洼里路中线，西至红军营西路中线，北至北苑二号路中线。
作为热点区域，该板块已云集融创、方兴、招商、九龙仓等大型品牌房企。据悉，该地块建设用地面积6.15万平方米，规划建筑面积11.92万平方米，起始总价12.84亿元，起始楼面单价10772元/平方米，略低于去年12月融创联合体10807.4元/平方米拿下的同区域地块。业内预计，如不出意外，A2地块成交单价将创来广营板块新高。
地方政府：严防地价飙升
据了解，除来广营A2地块外，本轮北京集中入市地块还有朝阳区孙河乡北甸西村地块、昌平区沙河镇南一村居住用地、丰台花乡地块、亦庄新城地块、孙河大兴生物医药基地等。
其中，除来广营A2地块外，朝阳区孙河地块也备受关注。据悉，该宗地位置较好，且1.1的容积率为近年北京城六区出让的为数不多的低密度居住地块之一，被业内称为的低密地块。该地块楼面价已经高达1.8万元/平方米。
业内指出，本轮土地供应受关注的原因主要在于目前北京土地供应严重不足。虽然5月份国务院提出增加土地市场供给，但仍然未能达到市场预期。按前两个月国土部公布的数据，北京大概仅完成了供应计划的10%-20%。
联想到近日范围内一些龙头企业纷纷大手笔展开“圈地运动”，一位知名开发企业负责人向记者表示，土地代表着房企发展的未来，目前北京土地价格尚处低点，是房企抄底补货的好时机。在此前北京土地市场出现阶段性供应真空的背景下，预计本轮土地供应将得到一些房企的积极响应。不排除一些热点地块再次出现多轮竞价的抢手局面。
一位业内人士表示，龙头房企集中买地，表明企业对后市的信心正在恢复。而对于地方政府来说任务愈加艰巨，一方面要增加土地供应，另一方面还需预防房企抢地热潮出现，引发地价飙升。
