9月首周市区商品房成交持续下行 买房人陷观望
扬州时报2012/09/13 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
9月首周市区商品房成交持续下行 买房人陷观望
》》》》》》9月看房团报名入口
楼市进入“下半场”后，呈现出不断回暖的态势，被房企寄予厚望的“金九”也在众多的期盼声中开启，然而首周的楼市表现却并不尽如人意。记者9月11日走访扬城楼市发现，随着“金九”的到来，楼市的销售却并未见有大幅提升，成交量较此前甚至还有较大幅度的下降。据多家地产机构数据显示，“金九”首周多数城市楼市成交大打折扣，“金九”开局低迷似乎已经成为了共性现象。对此，业内人士预计，9、10月楼市会呈现缓慢回升的趋势，好戏也许还在后头。
【楼市现状】
“金九”开局低迷扬城楼市难现“开门红”
9月楼市，“低迷”已经成了一个热门词汇。记者从市房管部门获悉，9月份首周市区商品房成交持续下行，住宅、商铺和办公周成交面积环比都有不同程度下滑，而别墅成交面积大涨几乎成为上周楼市亮点。数据显示，9月3日-9月9日，市区累计合同成交商品房227套，成交面积2.75万㎡，环比分别下滑27.48%、24.40%。
（点击图片查看下一页）
（扬州购房者近期较为“淡定”）
让我们再看这样一个数据，8月楼市成交较7月略有下降，但市区商品房合同成交面积还是达到了16.58万㎡，而9月首周市区商品房成交面积仅有2.75万㎡，不到8月份的六分之一。据相关统计，9月份首周多城市新房成交量缩减，包括无锡在内的30个典型的一二线城市中，23个城市9月份首周(3-9日)商品住宅成交面积环比前一周出现下滑，其中，温州、包头、南昌三城市新房成交量萎缩一半；仅有7个城市成交量上涨。开局不利，也让人们对“金九”还有多少含金量充满了疑虑。
【原因分析】
原因1开发商“推货”不足
自7月以来，扬城开发商就摆开架势，增大刚需货量供应，举行各类花样翻新的促销措施不断刺激购房者神经。然而，进入9月份，开发商的“推货”似乎低调了很多。
“你看看，这个月以来有几家楼盘在开盘或者新推房源的？”广陵世家案场经理陈赛对记者坦言，新推房源可以带动整体成交的上升，7月、8月以来，开发商不断新推房源，让成交量有所上扬，但进入9月，开发商的推盘力度有所减弱。目前，在售的楼盘都是前期的老盘，难以勾起买房人的兴趣，也让成交整体呈现低迷态势。
原因2优惠幅度减小
另一个不容忽视的问题，则是随着前期销量的放量，开发商的优惠幅度有所收紧。西区一家楼盘销售负责人向记者透露，“以我们的两房为例，8月份的均价在7500元/m2左右，现在已经回调到7800元/m2。价格回调之后，销售量明显下降。”该负责人同时表示，从对西区同业的市场调研看，不少楼盘的“特价房”也已不见了踪影。
对于购房优惠的回调，陈赛认为，一方面是因为开发商后期剩余的房源已经不多，没必要再给大力度的优惠吸引购房人。另一方面，则是为了保证后期的新推房源能卖出“好价钱”。优惠幅度回调，自然也影响了买房人的欲望。
原因3房贷收紧，成本攀升
“金九”开局低迷，银行似乎也“脱不了干系”。记者了解到，此前扬城已有银行正式取消首套房房贷85折利率，回调至基准利率。而记者咨询不少银行个贷中心后也发现，不少银行宣称仍有85折房贷，但多数只能保证9折。
一家楼盘销售经理对记者表示，银行的策略和开发商有所不同，上半年由于市场低迷，不少银行纷纷给出85折房贷，增加银行的贷款量。而现在，不少银行都说还有85折，但是条件普遍收紧。而房贷利率的攀升，无疑也让不少买房人的成本上升，产生了观望情绪。
【楼市展望】
“金九”只是蓄水，好戏还要看“银十”？
对于今年“金九银十”的态势，不少业内人士表示担忧。陈赛认为，除非有利好政策出台，或是有“价值提升盘”这样的楼盘开盘销售，否则，在新增供应量很小的情况下，9月的成交形势并不容乐观。换言之，今年“金九”的成色可能会不足。
扬州房地产资深人士、扬州顺策营销策划公司总经理陈仕凯则认为，“金九”楼市开局在范围内呈现整体低迷的态势，与整体的经济形势不好有很大的关系。从扬州的情况来看，主要也是因为新盘上市量大幅减少，以及优惠幅度回调等因素的影响。
陈仕凯同时指出，在很多人看来，有房交会助阵，加上开发商大力度的优惠，10月的“黄金周”才是的买房时机。9月份，不少家庭忙于小孩上学，也普遍将买房的时间押后。因此，9月中下旬，开发商的推盘供应量肯定会有所加大，销售量也会有所回升。他认为，“整体看，‘金九’的销量可能会略低一些，‘银十’的成色反而会更足。”
