房地产市场回暖是正常回归 楼市拐点尚未出现
京华时报2012/08/17 13:50
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房地产市场回暖是正常回归 楼市拐点尚未出现
房地产成交量的迅速攀升刺激了部分房企的神经，不少项目的房价有逐渐抬头的态势。不过，在近日开幕的“平衡与发展可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛上，与会专家和房地产代表均表示，市场回暖不是假象，而是正常回归的现象，但也绝不意味着拐点的到来。
记者在论坛现场了解到，房企对目前的市场回温现象非常敏感。远洋地产控股有限公司副总裁陈润福表示，目前的市场情况是一个平稳的现象，并非出现了类似于2009年反转式的强烈增长。他认为，从4月份至今的销售业绩来看，销售量确实在上升，但是，把它放到长一点的周期来看，其实是平稳的。这个时候，供方、需方都在适应新的市场规则。
针对目前回温的市场，万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军则表示，“近期局部回升的原因是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有首次置业信贷环境的改善，也成为近期成交量增加的原因。但是，不可忽视的是库存依然非常巨大。”另外，周卫军在论坛中还表示，“因为销售疲软，融资缓滞的双重挤压，大量的房企主动减少了开工，由于开工的减少，在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。明年3月份之后可能会产生房价上涨的可能性。”
而在金地（集团）股份有限公司董事、总裁黄俊灿看来，成交量的上升并不叫市场回暖，而是正常的恢复，“自从调控以来，特别是今年年初几个月，成交量的低量徘徊太不正常了，庞大的需求存在，但成交量却非常低迷，而四五月份逐渐地恢复过来，成交量逐渐回升，局部有楼盘库存去化很快，但这也是正常情况。”同时，他认为，政府对投机需求的打压会持续较长的时间，因此，开发商还是要在产品结构上下工夫。
另据记者了解，此次论坛聚集了众多业内专家和开发商内部人士，来自论坛组委会消息显示，2012博鳌房地产论坛出席嘉宾阵容和参会人数，均已确定超越此前任何一届。
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房价回暖势头"凶猛"倒逼8月出新一轮房地产调控新政
(来源:国际金融时报)日前，有媒体报道称，重庆房价一个月内下跌千元，与此同时，上海也有媒体报道称，上海嘉定地区“地王”楼盘破发，跌破楼面价，“卖一套亏一套”。不过，上述房价的下跌，却体现不出最近房价整体“回暖”的趋势。有数据显示，楼市连续两月环比上涨，而受到肯定的上海，在国务院督察组走后12天内，楼盘价格较前期均出现不同程度上涨。广州一手房市场更是创近两年新高。
这种调而不下的房价趋势，或将逼出新一轮房地产调控政策的出台。
涨价“凶猛”
6月以来，房价环比两月上涨。8月本是房地产淡季，如今却“淡季不淡”。
据广州市国土房管局8月14日发布的《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》数据显示，7月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5％，环比增加22.9％，而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2％，创下了近两年广州一手房价新高。
上海情况同样不容乐观。8月2日，国务院督察组完成督察，给予了上海房地产调控充分肯定，并希望上海能够继续严格执行楼市调控，确保实现全年新建住房价格稳中有降的目标。然而，表扬声刚落，日前就有媒体报道称，上海一些新开楼盘价格出现一定程度地上涨。同时，在各个区域，部分典型楼盘报价较前期出现不同程度上涨。
“我们现在业务不错，一两个月的上涨，就把此前所有的跌幅，都涨回来了，甚至比此前价格更高。”一位上海中介陈先生告诉《国际金融报》记者，现在买房子有点不划算。
逼出新政？
“7月份房地产成交量、成交价格提升明显，才会引来相关部门对其督察。”中国房地产研究会副会长陈国强接受《国际金融报》记者采访时表示。也有部分业内人士认为，在此涨价压力下，调控力度可能会加强，8月可能出台新一轮政策措施。
当前房价面临重新上涨的动力，不出新的调控政策下半年必涨无疑。调控的内容可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主，同时推出少量更有针对性的新政策，增加抑制投资投机性购房需求的砝码。
值得注意的是，重庆市房价的下跌、A股房地产板块的集体暴跌或许在一定程度反映新政策出台的可能性。
大跌的主因应是调控面临升级。宏观层面来看，7月经济数据差。房地产层面而言，有两个负面消息：一是国务院楼市督察组定调从严；二是房地产税将向存量房开征。房产税2003年开始在6-10个省市空转了7年，去年才在上海、重庆试点实转。
