盘点"红五月":"刚需"带动扬州楼市"红五月"
扬州晚报网2012/06/07 14:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
盘点"红五月":"刚需"带动扬州楼市"红五月"
在刚性需求的带动下，房地产市场迎来了“红五月”。大部分城市成交量环比出现上涨，北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降，楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。
五月之红
据统计数据显示，100个城市住宅5月份平均价格为8684元/㎡，环比4月份下跌0.31%。其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。房价的持续数月下跌直接带动了成交量的大幅上涨。5月监测的40个城市中，超过八成城市的成交量环比上涨，其中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，而广州涨幅，达到52.06%。
相对于楼市五月的明显回暖，扬城房地产市场则是平稳发展。根据相关统计数据显示，5月(5月1日-5月31日)扬州市区商品房累计成交1088套，环比上涨34.32%；成交面积14.5万平方米。其中，商品住宅成交843套，环比上涨39.11%；成交面积10.57万平方米，环比上涨33.78%。商业用房成交245套，环比上涨20.10%；成交面积3.93万平方米，环比上涨60.06%。虽然较之“金三小阳春”，扬城的“红五月”略显成色不足。然而就当前的房地产形势而言，这样的成绩已属不易。
楼市数据
5月首周(4月30日-5月6日)，市区商品房累计成交199套，环比上涨1.0%；成交面积2.42万平方米，环比上涨6.34%。其中商品住宅累计成交154套，环比下降2.53%；成交面积1.88万平方米，环比下降7.67%。商业用房成交45套，环比上涨15.38%；成交面积0.54万平方米，环比上涨128.04%。
5月第二周(5月7日-5月13日)，市区商品房累计成交267套，环比上涨34.17%；成交面积3.26万平方米，环比上涨34.79%。其中商品住宅累计成交220套，环比上涨42.86%；成交面积2.60万平方米，环比下降38.17%。商业用房成交47套，环比上涨0.44%；成交面积0.66万平方米，环比上涨22.88%。
5月第三周(5月14日-5月20日)，市区商品房累计成交206套，环比下降22.85%；成交面积3.49万平方米，环比上涨7.03%。其中商品住宅累计成交159套，环比下降27.73%；成交面积2.13万平方米，环比下降18.39%。商业用房成交47套，与上周持平；成交面积1.37万平方米，环比上涨107.53%。
5月末周(5月21日-5月27日)，市区商品房累计成交217套，环比上涨5.34%；成交面积2.85万平方米，环比下降22.53%。其中商品住宅累计成交174套，环比上涨9.43%；成交面积2.25万平方米，环比上涨5.76%。商业用房成交43套，环比下降9.30%；成交面积0.60万平方米，环比下降126.93%。
多重因素促成交
对于楼市出现“红五月”的原因，首先是由于政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，这对首次置业的自主刚需群体的影响是非常明显的。其次是季节性因素，通常每年的3-5月是楼市成交的小高峰，刚需受惯性思维的影响同样明显。再者就是开发商的价格策略，目前绝大多数的热销楼盘往往都采取了“以价换量”的策略。
就外部因素而言，随着地方对楼市政策的微调，短期内很难会出台更加严厉的楼市调控政策。在这样的局面下，市场预期发生了较大的变化，同时也增加了一定的市场购买力。对于目前颇为火热的“预调微调”问题，某媒体进行过分析，30多个城市未被叫停的楼市“微调”，全部都未触及限购和限贷的“高压线”，而触及“双限”的5条政策则无一受到姑息。由于“预调微调”的出现，人们对房价的预期产生混乱，这也是促进楼市成交的一大原因。
调控松绑难实现
楼市成交量的回暖使得市场对持续两年之久的调控政策放松的预期有所升温。尤其是自去年下半年以来，各限购城市纷纷推出楼市“微调”政策，各种形式的优惠政策刺激刚性需求的上升，再加上公积金贷款额度的上调、央行存款准备金率的下降，使得市场对调控政策的松绑充满期待。
目前市场上对调控政策的传言很多，各个地方政府近期也针对楼市调控进行微调，这些都引起了购房者预期的变化，但是这并不意味着房地产市场调控政策的基本方向发生了改变，限购并不一定会放松。而且各地情况均有不同，预调、微调不是不可以，关键要看地方政府怎样把握尺度和运用什么方式去微调。只有不触及“双限”的底线，才能不被叫停。
“决策层已经显示出转变经济增长方式及调整经济结构的决心，希望中国经济摆脱对房地产市场的过度依赖。”中国社科院金融研究所某研究员表示，像限购等一系列大的政策原则在未来相当长的一段时间内不会改变，这样才能保住调控成果，防止上一轮调控最后出台的宽松货币政策引发的“后遗症”重现。同时，房产税扩大的“阴云”一直笼罩在房地产市场的上空。因此，调控政策松绑在很长一段时间内是实现不了的。
