清明"退烧"扬楼市3天成交25套 转战"银四"前途未卜
房天下 记者观察2012/04/06 00:00
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清明"退烧"扬楼市3天成交25套 转战"银四"前途未卜
对于二三线城市来说，清明节似乎是个“壁垒分明”的分割点。“金三”的持续发热在假期里有“退烧”趋势，在调控继续从严的背景下，4月初始，一些开发商并未拿出特别的态度迎接“楼市四月天”，导致假期没有接续3月的热销，显得有些衔接不畅。
扬州楼市4月2、3、4日三天共成交25套，成交面积3575平米，其中西区成交21套。这与3月周末时日成交动辄30套的成绩来比，显得有些差强人意。这不禁让人产生疑问：银四，还会延续金三的风光、继续持续回暖吗？
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3月楼市成交增幅喜人，交出漂亮“成绩单”
据数据显示，在经历了年初两个月的低迷后，3月的房地产市场终于迎来了回暖。北上广深等一线城市住宅成交量环比均出现大涨，而不少房企当月的销售业绩相较于2个月前也都实现了数倍的增幅。
以央企保利地产为例，其3月的销售达到了96.72亿元，环比2月大涨267%，是前2月销售金额总和（51.29亿元）的2倍。而这背后则是保利地产约40个城市，近100个项目大力促销的结果。同时，绿地集团三月的销售金额环比更是大增589%。
而扬州楼市3月也交出了一份漂亮的“成绩单”。3月（3.01-3.31）扬州商品房成交1189套，环比上升48.44%，成交面积151568平米，环比增加54.41%；3月1日到31日期间，住宅成交成交1018套，环比上升55.66%，成交面积122756平米，环比增加47.12%；商业用房成交171套，环比上升16.33%，成交面积28812平米，环比上涨90.52%。
无论是一线城市还是二三线城市，都在3月迎来了“小阳春”，一时间“回暖”之说不绝于耳。
3月成交大涨的背后，一些不为人知的秘辛
但针对“回暖”一说，分析人士也指出，主要是由于各地房企供应增加，积极促销、以价换量，加之首套房贷率回调等多重影响，导致刚需集中释放成交量回暖。
根据中指院4月初提供的报告显示，3月份其监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中杭州主城区环比涨幅，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。
价格方面，3月40个监测城市成交价格稳中有降，重点城市中，成都跌幅达14.48%，天津和重庆各上涨一成，其余各城市成交均价无明显波动。
扬州本地市场与市场相似度较高。据房天下数据监控中心显示，3月扬州市区范围内（包含江都区）共有50余家楼盘分别推出了不同程度的优惠，从直接的折扣优惠到每平方直降N元。扬州3月商品房成交环比上升了48.44%，“军功章”里有“特惠”的一半原因。再加上华鼎新城与和昌运河东郡的3月开盘，这两个占据了扬州3月销售排行前列位置的热销盘也为3月楼市之战贡献不少。
转战4月观望前途，楼市还会继续升温吗？
时间来到2012年4月，这个被称为“银四”的月份也是房地产商必争的“美好春光”。但从目前来看，4月扬州市场预计将有12个住宅项目开盘，环比3月预计14个开盘量下降14.28%，有些楼盘甚至是“羞答答的玫瑰静悄悄地开”，开盘也是以一种低调的方式进行，坊间消息甚少。再看清明3天的成交量，联系3月“以价换量”的轰轰烈烈，4月楼市似乎有点“波澜不惊”。
针对4月情况业内人士指出，从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续降价的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。
据中国之声《央广新闻》报道，广州市3月某一楼盘打出了5.5折超低价。压抑了半年的刚需购买力有增加的势头，而开发商趁机大打“刚需牌”，将积压了一定时间的货源推出市场。市场上小户型房源增加，购房者选择变得多样化。
无独有偶，扬州3月也是以“刚需”“小户型”唱主调，单套建筑面积在90平米以下的中小户型成交持续活跃，90-120平米户型成交量呈攀升状态，这两种最适合刚需、刚改一族的户型区间占去了半壁江山。
4月楼市还会继续升温吗？我们不妨大胆预测，在短时间内，刚需依旧会是购房主力军，中小户型依旧会受追捧，开发商依旧会继续推行“以价换量”的优惠政策。但过了刚需集中爆发的3月，购房者会越发理智，持观望态度、等待“抄底”者大有人在，如果开发商不抓住时机用“心动特惠”攻心的话，想要维持3月热销恐怕有些难度。
