当"金三"撞上两会 扬州楼市如何变?
房天下 记者观察2012/03/07 08:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
当"金三"撞上两会 扬州楼市如何变?
2011年被誉为楼市调控史上最严厉的一年，由此产生的一系列“化学反应”直接延伸到了2012年的一月，扬州楼市走得磕磕碰碰：开发商销售乏力”慎得慌“，刚需者观望甚浓”憋得急”，土地市场颓势尽显“堵得难受”……相比于1月份的冷清，2月份的扬州楼市亦随着渐暖的微风悄然松动，不仅售楼部人气渐长、楼盘活动缤纷炫目，最实际的成交量亦水涨船高。
“金三”开始发力 楼市悄现小阳春
如果春夏秋冬四季也分性别，那么眼下微风渐暖的时令是一情窦初开的绝色佳人，点点青涩掩映下的万种风情让人欲罢不能，或追随、或痴迷、或遥想......而此种现象作用于目前楼市，亦称得上入木三分。
且放下众楼盘情人节时期狂打温情牌；4字头起、首付3万等轮番上阵；掼蛋大赛你追我赶；讲座；DIY活动等各式热身活动不提，我们只看一场活动下来的现场成交：2月26日，扬州房天下看房团如期举办：300余网友，11大品质热盘，2线齐发，当场成交4套、意向成交达100套。
也许，各式各样的变相放松楼市调控的政策都或夭折、或被叫停的现象使得开发商越来越清楚中央对于房价回归的决心。且众多理性的开发商、渴盼房地产行业回归理性、健康发展的开发商都对调控亮明了可以接受的态度，甚至希望大浪淘沙方显英雄本色。在此心态的作用下，纷纷推出各种让利活动、潜心品质精工创作以促成交就不足为奇了。当然，付出就会有回报，尤其是顺应潮流的、睿智的选择。
对此，业内人士表示，2月份成交量的回升，可以从三个方面来解释：长期观望人群需要出手置业；保护刚性需求、首套房贷利率回归基准利率等利好政策出台；开发商推出低首付、促销等各种优惠措施。
此外，携程2月份楼市回暖之势，3月份会有更多楼盘入市，小阳春已是指日可待。据扬州房天下数据监控中心显示：2012年3月扬州共计14项目预计开盘。3月周延续2月成交的回暖态势，住宅成交量稳步上涨，环比上升13.42%。扬州楼市基本步入成交回暖轨道，“金三银四”刚刚开局，扬州楼市渐渐拨开乌云，晴光乍现。
上周2月29日，扬州成交量达高峰，市区商品房日成交59套，西区住宅成交36套。位于西区的华润橡树湾项目近日来推出特惠三房，以59万起的超低价强烈刺激扬城刚需市场。记者走访橡树湾售楼处现场，发现人气度不容小觑，不少人正是冲着小三房而来。
进入3月，扬州各大开发商已经开始渐渐加紧推盘的步伐，随着华润橡树湾的特惠房“探市”以及华鼎星城的盛大开盘，扬州楼市活跃度攀升，对于购房者而言，楼市渐渐明朗的同时也迎来了更多的买房契机。
两会召开 楼市政策生变成或“不可能”
3月份是春暖花开的日子，3月份是楼市传统意义上的“金三”，3月份更是两会召开的月份。不少地方在2月份欲悄悄“生变”的楼市政策宣告破产，而3月5日两会开幕温总理做的政府工作报告更是表明中央坚持调控不放松的决心。
“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理5日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。会议上温总理表示，继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。温总理的这番讲话，似乎给将希望放在两会的开发商不小的打击。
而另一方面，温家宝也同样表示：综合考虑各方面情况，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，根据形势变化适时适度预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。因此在货币政策方面，适度的放松似乎成为可能，在两会前存准金的下调似乎也有此方面的暗示。
近日，在北京召开的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。随着工农中建四大行座谈会精神传达，首套房贷利率会出现新一轮调整。”业内人士表示，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，“按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率可打9.5折。”四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。同时在两会中，政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞，以及政协常委、大连万达集团董事长王健林等多位委员在提案中呼吁，应对首次置业和首次改善型置业房贷恢复7折优惠利率。货币政策的逐渐松动，给购房者提供了很好的购房平台。
楼市调控暂不放松成定局 诚信筑家打造品牌房企
也许，作为购房者，看到日益增多的观望族出手入市，心里对于房价的涨跌之势犯起了忽悠。值此两会召开之际，房地产调控话题一时间就成了重点之重点、街头巷尾议论的对象。
对此，多位专家表示，房地产调控不会轻易放松。与此同时，各地楼市的投资投机需求已被大幅挤出市场，首次置业等合理购房需求将得到支持，全年房价可能有10%至20%左右的降幅。
通过观察各种被中央政府否决的调控松绑政策，我们不难发现这样一个问题：之所以被叫停，是因为他们没有把首套房置业者和投资性置业者区分开来。目前中央政府的方向很明确，微调的方向是保护首套房置业者等刚性需求群体、打击投资投机性需求群体。
值此行业发展极为关键的时刻，为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，万科集团、首开地产、华润置地、中信泰富、虎豹地产、中集地产、华利集团、和昌地产、新能源置业、房天下率先向全行业发起中国房地产“诚信月”行动倡议。
人无信而不立，企无信而不振，国无信而不兴。作为诚信月的核心准则，发起单位呼吁全行业响应“诚信六条”，用高标准、高规格的要求做好自我约束。
一、诚信造市：响应地产调控政策，以诚信态度共建有序市场；
二、诚信定价：将购房信息透明化，以高性价比的房源回馈消费者信任；
三、诚信筑家：面对时艰，主动关怀，坚持服务，回归产品本质与客户本质；
四、诚信交易：房地产经纪企业应立足创造诚信购房环境，推动存量房交易规范化；
五、诚信置业：购房者怀揣平常心，从自身需求出发量力而行，不攀比不盲从；
六、诚信装修：立足健康和谐生活，为中国千万家庭打造“绿色环保空间”。
诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。“诚信月”倡议一经发出，就获得了全行业的强烈认同，各地数百家机构、开发企业、媒体纷纷响应。
某业内人士表示：诚信是市场经济的基石。市场经济也是法制经济，同时法制经济是强制性的、由外而内的；而诚信经济是自发性的，由内向外的，它比法制经济更高了一个层次。
而房地产市场作为市场经济中一个很重要的组成部分，诚信的作用尤为重要。在市场经济中，大宗消费品；关乎消费者身体健康、与生命有关的消费品都特别需要诚信。而作为普通购房者，一套房很可能要花费他十几年、甚至几十年的积蓄。
在当前“诚信缺失”渐成一种现象、楼市遭遇严厉调控、大浪淘沙的情况下，各市场主体都需要有诚信。经历过一年的限购、限贷等政策袭击，目前扬州市房企正处于逐日分化状态，只有在规划设计、物业景观、建筑用材等很多细节层面诚信运作、在楼盘品质、定价、承诺等方面诚信为本，才能更好地得到购房者的认同，所谓“金杯银杯不如消费者的口碑”！
