四点"买房经"专家为你把好脉 做足功课是前提
中新网2011/11/24 09:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近年来，买房问题已经成为大家茶余饭后的话题之一，是老生常谈的一个问题。然而。买房绝非易事，不是手上有足够的银子就可高枕无忧，还有许多需要注意的地方。现在很多年轻一族在购房方面还存在诸多困惑。随后，记者就相关问题采访了有关专家。
做足功课是前提
在外地工作的陈先生想购置一套房子。有这个打算后，陈先生便趁着空闲时间开始了买房的准备。陈先生工作地点位于中心车站附近，他首先以自己所工作的地方为中心画一个圆圈，随后陈先生便开始搜集圈内所涉及的各个楼盘的信息，并每天关注报纸电视上的房产新闻，以做到心中有数。
“买房前做足功课的确很重要。”蔡先生说，尽量要找到让自己满意的楼盘，所以有一个系统的准备是很明智的。陈先生的想法很有创意，而且做得很细心，每天掌握一点楼市的动态，多关注一下中意的楼盘，惊喜也许就在等着你。
买房切忌到处“碰”
近期小朱的女朋友催着小朱结婚，买房的事情一下被提前，不仅打破了其原有的计划，还使得自己必须在短时间内有所决断。
“临时抱佛脚”的心态让小朱的买房事宜毫无进展。由于需要去每个楼盘实地查看，近阶段小朱可没少跑，需要看的盘不少，但可支配的时间又有限，最后的结果就是看房成了赶场子，很多细节关键性问题没注意不说，最后连自己也没了方向，很难从中作出选择。
“买房最怕就是急吼吼。”蔡先生告诉记者，像小朱这样到处问人到处看的情况在目前并不少见。看房数量的上升并不代表看房质量的提升，反而会因为身心的疲惫而受到影响。像小朱那样赶场子是买房大忌。
勇对“鸡肋”说拜拜
在确定自己所要购买的楼盘后，并不意味着一定就能买到中意的房子，有时候后续房源尚未推出，在售的又是一些楼层差、房型不理想的“鸡肋”房源，这时候你要学会说“不”，对于这些“鸡肋”房源应该毫不犹豫地舍弃，不然日后很容易后悔，引起不必要的家庭纠纷。
李先生原先看中的一些二房房源已售完，剩下的不是位置较偏、楼层较差就是面积偏大，最后对于这批房源李先生还是放弃了，但同时提前登记预约了下批次房源。不久之后，李先生在后续房源中找到了自己满意的户型。
“购房对于每一个普通家庭而言都是一件大事，尤其作为自住用房，将与自己日后的生活紧密相连。”蔡先生心直口快地说，在没有满意房源的前提下千万避免退而求其次，一旦入住后,过于靠近马路、楼层太低、光照不佳等问题都将直接体现出来，不仅会感觉到住得不爽，即使有出售的打算，也很难卖出好价钱。
交房验房要细心
吴先生购买了某楼盘，在签完购房合同后，还不时去现场查看情况，到了交房时间，他特意在网上查找了一些自助验房的方法来检测自己的房子，虽然会多些麻烦，但他却表示很值得，万一交房后才发现有问题那到时会更麻烦。
“房子看完，购房合同签完，就可高枕无忧了？那就错了，其中主要的问题就是交房环节，在开发商通知你去办交房手续时，必须仔细检查你的房子，因为有时还是会出现一些质量问题。”蔡先生提醒广大购房者，交房前进行验房很重要，所以在接房时多个心眼，对门窗、厨卫细节、户外公共设施等都要看仔细，别嫌步骤多麻烦，房子质量才是关键。
对于购房者来说，这是一个好时代。
不仅因为楼盘打折促销越来越深，而且销售期延长让许多期房变成了现房，从而使得购房者有机会享受到“即买即住”的待遇。仔细观察眼下楼市不难发现，市场里的现房或者准现房已经越来越多，一个期望的“现房时代”似乎会加速来临。
“我要找的楼盘就是，我卖掉手上这套小房子之后，不用再去租一段时间的房子，而是直接可以让我入住的新房。”这是一位叫林军的改善型购房者的愿望，由于上有老下有小，他已经不方便重新回到租房生活。但是对于首先要处理掉现住的小房子，再用这笔钱去买大房子的他来说，只有两个选择可以规避租房，一是换一套二手房，二就是买一套现房，还是精装现房。
可以肯定的是，在接下来的日子里，林军的选择机会将越来越多。至少从目前来看，现房或准现房销售的楼盘已经并不少见，当然其中也包括一些尾房。比如乔司双铁大盘连城国际、之江高尔夫全景大宅新帝·朗郡、世茂·江滨花园的世茂首府、推出压轴90平方米小公馆的西园、位于临平的绿城·风华苑三期、华元·天鹅堡精装单身公寓，都有受关注度比较高的现房或者准现房。此外，大华·西溪风情悦宫、坤和·和家园双拼排屋、和润园小高层和LOFT房源、坚果2.0、南北·西岸、万均·九月庭院、云厦·连园等楼盘也能找到少量的现房或者准现房。
在杭州，购房者多年来经历的一直是无奈的期房时代。由于楼市火爆，房源紧俏，大量的楼盘早在期房时就基本销售一空，根本无须销售现房。只有在销售同样困难的2009年初，曾经有过一个短暂的现房增多现象。今年以来，在严厉的市场调控之下，房源销售不畅导致销售期延长，在销售期延长而工程进度正常进行的情况下，准现房或现房有逐渐增多趋势。
现房规避了期房可能发生的多重风险，包括期房的不能按时交工、建筑规划和设计不符、房产证等一系列问题，现房和准现房主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，在验房时即可发现存在的问题。而更为重要的是现房购买即可交付入住，免去了期房的等待时间。
当然，对于部分开发商来说，这是一个“被现房”的结果，所面临的压力是在多年的“期房时代”不曾遇到过的。但无论愿意或者不愿意，现房销售都是未来楼市的一个发展趋势。在欧美国家，以及市场先行的珠三角地区，现房销售已经是十分成熟的营销模式。比如在美国，人们喜欢购买可以拎包入住的精装修住宅，对他们来说购买还只存在于图纸上的期房简直就让人难以想象。而杭州楼市要往体系化、标准化、产业化的成熟市场方向发展，房产品以现房的姿态出现，像其他商品一样做到看得见摸得着可评估可体验，也是一件必然的事情。
