楼市大平层走俏 谁hold住的低调奢华
房天下 记者观察2011/09/19 08:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2010年开始，“大平层”概念在房产界被广泛提及，2011年，众多品牌开发商的“大平层”项目纷纷进入扬州市场。豪宅也不再唯别墅是也，“大平层”开始与传统的别墅分庭抗礼。
随着近年来国家房地产调控政策频出，别墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容积率高，从技术上逐步关闭了别墅产品的大门；市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的需求。另外，不少改善型购房者对交通、景观资源和社区环境等要求较高，大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出、居住舒适性也不逊。
大平层旋风已经在中国吹起，有权威资料显示，中国70%以上的知富阶层都曾购买过别墅，但其最终选择的日常居住场所依然是大平层豪宅。从市场反馈来的信息看，购买大平层的很多客户都是身家数千万元甚至上亿元。
大平层不简单等于大户型，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。大平层通常指面积在150平方米以上，拥有完善功能空间的平层住宅，比如：主卧、书房、衣帽间、主人卫浴间的四位一体化设计，客厅、阳台、露台的整合设计等，实现了大面宽、全景观的空间布局，真正实现了高层住宅别墅化享受的体验。
一个城市的豪宅，代表的不仅是这个城市房地产与经济的发展水平，它所体现的更是这个城市对财富与富人的吸引力与城市文化的认同、追求。同时，豪宅所彰显的是富人阶层对精神生活与建筑文化以及城市圈层文化的向往。因此，真正的城市豪宅注定是独一与并存，而且它也只属于少部分人。随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的选择。由大牌企业领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了当今豪宅的话语权。楼市大平层走俏，谁hold住的低调与奢华?
价格：均价22200元/平方米
物业地址：扬州广陵区文昌阁安康路南侧、凯运天地北侧
项目特色：景观居所
运河一品（450号地块）位于古运河东岸，东关古渡对面，北临安康路，南临凯运天地小区，处于古运河风光带沿线，周边拥有个园、何园、吴道台府、天宁寺、汪氏小苑、双东街区、曲江公园等多处历史文化古迹，自然景观和人文环境优越；百盛商业大厦、大润发超市、世纪联华超市、东关小学、扬大附中东校区、市人民医院近在咫尺，商业、生活、教育、医疗设施齐全，交通便捷。运河一品占地153亩，项目总建筑面积约21万平方米，由24幢多层官邸、2幢小高层住宅、10幢沿河商业会所、4幢沿街商铺和公寓式办公等多种物业形态组成。新能源天地公司将依托古运河的自然景观资源和东区浓厚的文化沉淀，以经典的法式建筑，法式古典园林景观，扬州独创的平层圆厅官邸布局，综合运用地源热泵、新风系统及多重绿色节能科技，已超过国家标准65%节能建筑。 运河一品一期2011年2月20日开盘，面积143-230平方米。
运河一品效果图
运河一品户型图
价格：均价9800元/平方米
物业地址：扬州维扬区蜀岗邗江北路88号（海德公园对面）
项目特色：景观居所
中信泰富锦苑项目东邻邗江北路、南邻翠岗路、紧邻四望亭路。 中信泰富锦苑总建筑面积超过43万平米，由一条东西向的特色商业街“锦绣路”划分为南北两大住宅片区，在商业街上分布一些社区级商业和服务中心，商业街的西部是活动中心及规划中的幼儿园。中信泰富锦苑在2010年10月份推出的是锦苑三期世家组团，规划延伸北区中央景观轴线，北端为主入口广场，与北区的樱花广场相呼应，结合商业会所、绿化、中心广场，营造小区核心公共活动空间。中信泰富锦苑世家规划为两梯两户和一梯两户，面积从100-180平不等，房型有两室两厅、三室两厅和四室两厅。物业为上海中信泰富物业管理有限公司。
中信泰富锦苑效果图
中信泰富锦苑户型图
价格：均价10000元/平方米
物业地址：扬州邗江区京华城文汇西路与西外环交叉口西南角
项目特色：其他
橡树湾项目位于扬州市西部分区，蒋王街道范围内，紧邻扬州市新城西区。新城西区汲取了国内外先进的城市规划理念，经过市政府多年的精心打造，已成为一个环境优美、配套齐全、设施先进，是真正体现扬州现代文明的生活商务区，是居民置业与投资的区域。橡树湾区域内分布有京华城中城、扬州火车站、扬州体育园、扬州双博馆、扬州图书馆、扬州会展中心、扬州会议中心、扬州中学西校区等一大批现代化公共设施。橡树湾周边已建有多个高档住宅小区，如：京华城、和美第、阳光美第等，基础配套设施齐全，距京华城中城仅1公里，且蒋王街道规划有多个商业网点，商业配套齐全，橡树湾北临城市东西向主干道文汇西路，距市重点中学扬州中学西部校区约1公里远。
橡树湾效果图
橡树湾户型图
价格：价8800.00元/平方米
物业地址：扬州邗江区京华城西外环路与京华城路交汇处（京华城向西800米）
项目特色：豪华居住区
郡王府天御为虎豹郡王府项目二期，是虎豹郡王府整个项目打造的平层豪宅部分；天御近期即将公开，140——190㎡大气度格局，严密控管住户品质，8000万巨资打造5万平米皇家园林，整个小区全部采用石材铺设。虎豹郡王府坐落在扬城西区核心位置，京华城路南，占地169亩，建筑面积约13.5万平方米。虎豹郡王府整个项目地上建筑面积为135470平米，主要规划为：低层住宅楼26幢，建筑面积40333平方米（11#-16#、18#、20#-23#、26#、28#-31#）；多层住宅楼9幢,建筑面积18343平方米（幢号为17#、19#、24-27#、32#-35#）；小高层住宅楼9幢，建筑面积66057平方米（幢号为：1#-9#）；商业楼1幢，建筑面积837平方米（幢号为44#）；物管用房建筑面积50平方米；配电房2个,建筑面积250平方米；半地下建筑面积35849平方米（层高大于2.2米），主要内容为：汽车停车库建筑面积14500平方米，自行车库建筑面积21349平方米；地下建筑面积21050平方米（层高大于2.2米），主要内容为：配电房建筑面积150平方米、物业管理用房建筑面积630平方米、社区活动中心建筑面积670平方米、汽车停车场19500平方米（含人防设施15000平方米）、泵房建筑面积100平方米 。虎豹郡王府小区规划总户数988户，可容纳3458人居住，小高层户数506户，酒店公寓户数192户，联排户数193套，叠加户数64套。
郡王府天御效果图
郡王府天御户型图
价格：待定
物业地址：扬州邗江区京华城文昌西路与中心路交汇处
项目特色：豪华居住区
品尊国际为573地块，由江苏虎豹集团的全资公司——江苏品尊房地产开发有限公司开发打造。 品尊国际位于文昌西路的明月湖畔，周边生活教育配套设施成熟，项目总建筑面积约14万平方米， 由11栋高层豪宅和22户低层组成，高层产品为主，低层产品为辅，高层基于18－26层，户型面积约150平米－230平米，低层单户面积约300平米。
品尊国际效果图
价格：均价13500元/平方米
物业地址：扬州邗江区京华城新城西区中心西路（文昌西路北侧环湖路西侧）
项目特色：水景地产
水岸泓庭为位于新城西区明月湖岛上，俯瞰23万平米明月湖及中央绿地风景，为扬州高层住宅；距离市中心约10，紧贴大型体育公园、京华城购物中心及双博馆，原生态水系环绕，更与规划中五星级酒店为邻，项目占地面积:15665平方米，建筑面积50626平方米，总户数174。水岸泓庭周边配套中小学：邗江中学、育才小学西区校商场：京华城中城医院：市人医西区分院
水岸泓庭效果图
水岸泓庭户型图
