房天下

Fang.com

陈天桥两会递交楼市提案:"限购"应改为"限售"

房天下综合整理2011/03/09 08:51

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

》》》3月20日免费看房团正在火热报名

政协委员、盛大网络董事长兼首席执行官陈天桥昨日公开其2011年提案,提案主题:《改“限购”为“限售”,用市场经济手段调控房地产市场》。

以下为陈天桥提案主要内容:

温总理的政府工作报告高度重视房地产市场调控对于国民经济的重要意义,指出:要进一步扩大保障性住房建设规模;进一步落实和完善房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头;建立健全考核问责机制。

针对房地产的调控,政府针对日演愈烈的房地产泡沫采取了强力措施,比如本轮政策的调控核心是“限购”。截止2011年3月4日,已有31个大中城市实行了商品房“限购令”。“限购令”这样的措施,出发点是好的,但是存在短期性、临时性的特点,在调控的同时也带来了一些副作用,在社会上反映很强烈。

房地产市场是否过热,应该由市场来判断并通过市场手段和市场杠杆加以引导,而非政策直接来决定。人们买房有各种各样的原因。通过购买行为去猜测是否投机,难度很大,并且过于主观,缺乏细致的分析,也缺乏甄别的机制,更缺乏有效的管理杠杆。直接限购,也把一些真正愿意中长期投资房地产市场的资金吓跑,不利于行业的发展。直接限购,还影响了人才的合理流动,特别打击了海外人才归国效力的积极性。

具体存在的问题包括:

1、限购政策限制了居民对改善居住的刚性基本需求。城市内不同类型居民对改善居住的期望,是有很大差异性的,简单地“限购”,直接限制了居民改善居住的期望。一个家庭应该在一个城市买几套房,买多少面积的房子,是否需要提前在未来可能居住的城市购买好房产……本身是一个家庭基于家庭经济能力、家庭人员结构、家庭对居住条件的期望等充满个性化考量的结果,不必要也不应该由政府代为决策。

限购效应发酵外地购房客盯上扬州

2011让限购令飞 观望等待or该出手时就出手

厉以宁:土地财政已走到尽头 "限购"不如"限售"

限购旋风席卷多地成交下滑 房企无奈降价促销


》》》3月20日免费看房团正在火热报名

2、限购政策直接限制了城乡之间、大城市和中小城市之间人力资源的市场化流动配置。人力资源的跨地域自由流动,是社会发展的必要前提,也是必然趋势。人力资源的市场化流动,可以达到人力资源在范围内的合理优化配置,从而为社会经济文化发展提供基础的人力资源保障。按照户籍制度进行限购政策安排,不仅大大影响经济资源和人才资源按照市场经济要求的合理配置,而且具有歧视性,不合理,特别是在已经区别对待了教育、医疗等基本保障的同时,进一步加大了对非本城市户口居民的歧视。例如刚刚在北京站稳脚跟,期望置业安家的“北漂”一族,不得不把房产购置在与北京一河之隔、却又遥远的燕郊等地,以规避政策。

3、尤其不利于海外人才归国效力。一些地方政府或企业希望引进海外人才落户,但是很多海外人才却苦于没有中国的户籍,也享受不到公积金等社会福利政策,同时会带来住房和子女就学等一系列问题,致使他们最终还是选择留在了原来的地方。

4、“限购令”打击了房地产行业一些中长期投资者的积极性,阻碍了房地产行业的长期、健康发展。

基于以上,我的建议如下:

1、借鉴国外的成熟做法,改“限购”为“限售”。以新加坡政府出台的调控措施为例:如果买房一年之内就卖,就要按房价的比重,交16%的税,第二年降低为14%,第三年降为12%,依次往下推。建议政府将住房在购买环节的限制,后置到销售转让环节。对于购买后短期内转让的,课以重税;持有时间越长的,交易环节税收可以越低。从而鼓励购买房产后中长期持有,抑制炒卖房产的投机行为。而对于投资客而言,短期若房价上涨快,转让有的,其部分可通过税收被政府获得,可专项用于支持廉租房的建设;政策也有利于鼓励投资客投资房产后,进入租赁市场,满足一部分流动人力资源的居住需求。

2、进一步利用好贷款等经济杠杆,充分发挥市场经济自身的调节作用。比如在房贷占总房款的比例方面,新加坡政府规定,只要还有一个贷款未还清项目的业主,在买新房时,贷款比例从70%降低至60%。这些做法也可以借鉴。

3、鼓励和扶植“微创业”,在城市大力发展办公和居住一体化的新型房产建设模式。让大量的文化原创者、草根创业者安居乐业。

4、大力提高二三线城市的教育质量和医疗水平,缓解人口大规模的流动到一线城市,实现房价的整体平稳与回落。(来源:中国新闻网)

限购效应发酵外地购房客盯上扬州

2011让限购令飞 观望等待or该出手时就出手

厉以宁:土地财政已走到尽头 "限购"不如"限售"

限购旋风席卷多地成交下滑 房企无奈降价促销


》》》3月20日免费看房团正在火热报名

相关阅读: 政协委员聚焦房产税和限购令 政策效应如何看

中国房地产市场正在经历一轮频度密集、力度空前的调控。调控举措引发的一系列问题成为代表委员们关注的焦点。

“最严调控”会在多大程度上影响房价?

焦点:被称为“史上最严”的调控政策能否最终让房价回到理性的轨道、合理的水平?

【观点一】北京大学经济学院教授李庆云委员:想让房产税对调控房价起作用,需要将征税范围扩大到存量住房,对一套房免征,对多套房制定梯度的征税标准。

相比房产税试点,限购政策对房价的作用会更明显,现在成交量已经开始回落,相信价格会松动。限购政策应该有一个中长期的计划。


【观点二】财政部财政科学研究所所长贾康委员:开征房产税的主要用意其实并不在降低房价。房产税本身无法改变房价上涨趋势。房产税的意义在于,为我国建立起一个不动产税的框架,形成比较合理的、成型的地方税体系,为分税制改革配套。

【观点三】河南台兴房产有限公司董事长王超斌委员:“限购令”下,实际需求其实并没有减少,只是被压制了。一旦限购取消,难保市场不会出现报复性的反弹。

打击投机会不会误伤正常需求?

焦点:旨在打击投机的各项举措是否对改善型商品房需求产生了严重的误伤?

【观点一】王超斌委员:限制二套房贷打击投资、投机可以理解,但首套房的优惠取消却加大了普通人的购房成本。而“限购令”则更是在大城市筑起了一道篱笆墙,把许多有正常购房需求的外来人员挡在了外边。

【观点二】清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵委员:房地产限购的本质是局部性的资本管制的机制设计。“限购”是常规调控手段失效的情况下所能采取的最后一剂药,在目前地产价格持续攀高的形势下,“限购”就像给高烧病人的一剂退烧针,有其副作用,但无疑是必需的。(来源:现代快报)

限购效应发酵外地购房客盯上扬州

2011让限购令飞 观望等待or该出手时就出手

厉以宁:土地财政已走到尽头 "限购"不如"限售"

限购旋风席卷多地成交下滑 房企无奈降价促销

相关搜索推荐

投诉
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
首页>头条>正文