三套房房贷扬城一直未停 上海南京已传出重启
扬州晚报2010/07/13 09:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，从上海、南京等地传出银行悄悄重启三套房贷的消息，再次引发扬州市民对本地房贷政策形势的关注。昨天，记者对我市多家银行走访了解到，尽管银行对房贷业务继续保持着“高压”状态，但扬州大多数银行并没有全面停止三套房贷业务。
现状 三套房贷申请“门未关死”
“我们这停放已将近一个月了。”中信银行扬州分行有关人士告诉记者，该行已全面停止三套房贷发放，即使是资质好、信用状况良的优质客户，也很难拿到入门券。
不过，扬州银行房贷市场并非“铁板一块”，多家银行个贷部相关负责人表示，客户只要资信状况好，不会被拒。
市中行对第三套房贷款实行利率上浮20%，首付55%的标准，不过要将申请人资信状况、购买豪宅还是普通住宅等因素向总行汇报审批。
市工行对第三套房的标准基本与中行相同。
对第三套房贷，市建行称在第二套房贷基础上“进行大幅度的上浮”，具体情况银行根据客户的资信、收入、买房目的等不同因素，进行打分，“利率一般在15%—20%之间浮动。”
市交行表示，对于第三套房贷款，原则上不再发放。对于确属真实自住需求的，比如客户因工作地点变更需另购住房，或成年子女与父母为房产共有人但确实分开居住等情形，可予以发放贷款。首付款比例不得低于60%，利率不能低于基准利率的1.1倍。
市华夏银行对第三套房贷执行“首付至少5成以上，利率至少上浮10%”的定价，该行相关人士解释，这个规定只是三套房贷的底线，“不作上限规定，客户不同定价不同。”
说法 并非“三套房放水”迹象
4月17日，国务院公布了“新国十条”。其中规定，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款。缘何扬州大多数银行第三套房贷仍然可以申请？
“扬州是高房价地区吗？”昨日，华夏银行扬州支行个人金融部总经理孙强反问道。
孙强表示，按照“国十条”的规定，高房价地区可以停发三套房贷，但扬州应该不算高房价的地区，所以扬州银行可以根据自己的情况决定三套房政策，并不一定要停发。
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这一观点也得到市中行个金部副总经理房建栋认同，“所谓高房价地区，应该是指北京上海等地。也许，各家银行对此看法不一，但至少也是由各家银行总行根据自身情况自主确定。”
实际上，三套房贷放行本就在政策允许范围内。从这个角度上讲，扬州不存在“三套房放水”一说，更不能由此得出房贷松动的结论。
目前，扬州各家银行“二套房”房贷政策，基本还是执行住建部、人民银行、银监会此前联合发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，即首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
存疑 是二次调控还是政策放宽？
尽管扬州大多数银行对三套房贷未关上大门，但申办情况却不尽如人意。
“上浮20%，这么高的利率成本很高。”在市中行房建栋印象中，房贷调控后还没办理过一笔三套房贷业务。
华夏孙强告诉记者，即使在没有调控之前，三套房贷也就办理了二三笔。
记者在其他银行同样了解到，三套房贷业务的比重微不足道，不少银行也就是寥寥几笔。
对此，工行扬州分行个金部副总经理文建良分析说，“扬州以三套房条件获取银行贷款的情况不多，几乎可以忽略不计的三套房贷成交量，对我市房地产市场不会产生实质性影响。”
目前，针对上海等地银行恢复审批第三套房贷，业内人士认为，可能是楼市解冻的信号。众所周知，本轮房地产调控政策之所以被誉为史上最严，无非是实行了罕见的信贷政策。
“这件事最有价值的看点在于未来银监会的态度。”文建良认为，如果说高房价地区三套房贷重新开闸是试金石，那么，管理层对此的反应将是政策拐点，很可能预示未来是不是会有所谓的二次调控，还是政策走向松弛。
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