高层选房六大注意事项 买房的朋友必知
房天下2016/02/22 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
城市居住密度越来越高，必然会有一些人选择住到高层住宅里。所谓高层住宅，即超过10层的住宅建筑。购房者在购买高层住宅时，一定要擦亮眼睛，注意七大事项。
一、要注意户型格局的选择
大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、密度和观景非常重要
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要
购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况
一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施
大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
六、车位问题
由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
扬州的高层楼盘越来越多，很多购房者挑得眼花缭乱，今天给大家介绍几个，看看有没有你喜欢的。
价格：均价7500元/平方米
物业地址：扬州邗江区蜀冈南路与司徒庙路交界处向南400米
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万科金色梦想效果图
万科金色梦想是万科在扬州开发的第三个住宅项目，位于蜀冈生态新城，万科城向西大约2公里处，维扬中学南侧（邗江中学北校区）。与京华城、大润发等西区重点商圈的直线距离大约4公里，与文昌阁的直线距离大约6公里。项目周边教育资源丰富，除了项目北侧的维扬中学（邗江中学北校区），还有梅岭西区校金辉校区（在建）、梅苑双语学校、以及项目南侧的幼儿园（规划）。万科金色梦想总用地面积87325㎡，总建筑面积303083㎡，本项目建设内容主要包括6栋18F，4栋11F，3栋27F，9栋34F等。
万科金色梦想实景图
动态：
万科金色梦想24#楼在售；18#建筑面积85-115平米，均价7500元/平米；8#建筑面积为115平米，均价8500元/平米；一次性付款97折，按揭98折，公积金贷款99.5折。
价格：均价7588元/平方米
物业地址：扬州邗江区新盛路和京华城路交汇处
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景瑞望府效果图
景瑞望府项目位于扬州市西区新城，新盛路西侧、京华城西路南侧。新建住宅及与之相关的配套设施，地上部分总建筑面积约为16万平方米。（1）完善的道路体系。3纵3横立体交通网络：3纵—站前路、真州路、润扬中路；3横—文昌西路、文汇西路、兴城西路。形成立体交通要道。（2）完善的商业生活配套。教育、医疗配套完备，区域发展及增值前景广阔。上海景瑞物业，你身边的贴心管家。
景瑞望府实景图
动态：
景瑞望府13#、20#、21#在售，西站旁实景现房，清盘特价7588元/平米封顶，仅限5套特价房；目前地下产权车位同步抢购中。
价格：均价7900元/平方米
物业地址：扬州广陵区玉人路与黄金坝路交汇处西北角
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华建A.R.T上院效果图
华建A.R.T.上院位于蜀冈-瘦西湖风景名胜区优越位置，扬城东北部史可法北路延伸线以东、北城路以南、高桥路以西，占地面积约158453平方米，可规划开发面积约42万方。项目梅岭中小学、竹西中小学，距瘦西湖景观名胜区仅3KM距离...... 华建A.R.T.上院汇聚扬州城市资源、自然资源、人文资源，势将开启城北低密度人文住区的又一篇章！华建A.R.T.上院距国家5A级景区、扬州风景名胜区——瘦西湖公园仅3公里距离，深得扬州名片级景区的资源馈赠，加之中式学院派建筑风格，人文气息中散发出端庄、精巧的浓郁氛围。华建A.R.T.上院近邻北区大润发，依托梅岭、竹西中小学，兼得扬州北区的经济、人文教育之利好，真正实现了“进可繁华，退可隐逸”的两全境界。华建A.R.T.上院将以居住文化的创新来致敬千年扬城的历史传承，在繁华与幽静咫尺相映之地，千年人文与学院文化渲染的优雅氛围中，以面积精致的创新低密产品，为这座城市里富有精神魅力的族群打造一处理想栖居地。
华建A.R.T上院实景图
动态：
华建A.R.T上院洋房2#、3#在售，面积125-160平米，均价9500元/平米；高层4#、6#在售，面积88-125平米，均价7900元/平米；认购即享10000元优惠，当天认购优惠1%，按时签约优惠1%。
价格：均价9500元/平方米
物业地址：扬州邗江区邗江北路88号
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中信泰富锦苑效果图
中信泰富锦苑坐拥蜀冈瘦西湖风景区，项目位于西区核心区位，东邻邗江北路、南邻翠岗路、紧邻四望亭路、瘦西湖隧道，荟萃了丰沛的醇熟配套，西区大润发，京华城全生活广场、昌建广场、望月路美食街、文昌阁、力宝广场。 中信泰富锦苑项目总占地约33万方，总建筑面积约43万方，分五期开发，目前一期、二期的北区（名仁坊、雅仕坊以及天元坊）南区的三期，现有2000多户交付入住，目前在开发的是四期，由7栋13+1F小高层和17+1F高层组成，共计595户。 中信泰富锦苑北区采用新古典主义建筑风格，通过小区道路，将北区划分为名仁坊、雅仕坊、天元坊、贤德坊、毓秀坊五大组团,以多层及电梯洋房为主,其中五期的贤德坊、毓秀坊在规划当中，名仁坊、雅仕坊已分别于2009年3月和2010年4月交付使用，目前已有千余户业主入住。2010年2月，锦苑北区中央景观组团天元坊的面世，目前天元坊已经售罄。中信泰富锦苑南区总建筑面积约24万方，由15幢小高层、高层建筑组成。南区采用artdeco建筑风格。目前南区三期已交付，四期在售。南区设有三个出入口，机动车入口位于锦绣路主入口和西侧规划路上，由三个坡道直接进入地下，通过单元电梯直接入户。非机动车入口位于邗江路上。南区共设有1000多个的机动车位，车位配比达到1：0.8，完全满足高档社区的需求。南区住宅为11层到18层的小高层和高层建筑，采用内置百叶外遮阳系统低碳节能。中信泰富锦苑世家为两梯两户和一梯两户，面积从100-180平不等，房型有两室两厅、三室两厅和四室两厅。中信泰富锦苑在组团内部规划出商业类型齐全的绵绣路商业街，涵盖健身会所、超市、餐饮、干洗店、自助银行、诊所、美容美发等多种业态，给业主居家生活带来更多便利。另有住1#，住2#，住10#名仁坊商铺及住11#雅仕坊商业用房，商业可售面积约一万多方。
中信泰富锦苑实景图
动态：
中信泰富锦苑即将推出五期别墅、洋房项目，目前四期少量房源在售，建筑面积100㎡-180㎡，均价9500元/平米，一次性付款98折、贷款99折优惠；携手房天下开启年度特惠，团购1万抵3万。
价格：均价7800元/平方米
物业地址：扬州邗江区润扬北路与台扬路交汇处东北侧（扬州梅苑双语学校对面）
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四季金辉效果图
四季金辉位于邗江区台扬路以北，北外环路以东，为二类居住用地，土地面积237亩，容积率1.8，规划建筑面积约36万平米。四季金辉紧邻美丽的瘦西湖风景名胜区和蜀岗西峰生态公园，周边环境优美，基础配套设施齐全，交通便利。金辉集团有限公司成立于1996年，15年来始终坚持以“辉耀生活梦想”为己任，布局中国三大经济圈15座核心城市。金辉集团在扬州的成功进驻，为夯实华东版图的战略布局又画出了浓墨重彩的一笔。同时也为创建国家森林城市,建设生态宜居扬州做出贡献。
四季金辉实景图
动态：
四季金辉二期15#在售，面积为85平米三房、105平米四房，均价7800元/平米；另有一期剩余房源特惠销售中。
价格：均价8500元/平方米
物业地址：扬州邗江区真州中路与文汇西路交汇处西北角
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香颂溪岸效果图
香颂溪岸项目位于西区新城的核心位置文汇西路以北与真州路以西，总建筑面积约39万方，规划70-270㎡的丰富户型，集高层住宅、小高层住宅、多层洋房和高档会所于一体的法式高端社区。其中高层全部架空，更好的提升项目品质。项目依托经典质感的法式建筑、法式风情园林、高端完备的智能化科技系统和双面环水的生态环境，建成后的香颂溪岸将成为西区新城具品质力和地标性的法式生活社区。
香颂溪岸实景图
动态：
香颂溪岸高层在售，户型建筑面积为94-109平米，价格8500元/平米起；多层在售，户型建筑面积为145平米，均价为11000元/平米。
价格：均价8200元/平方米
物业地址：扬州邗江区扬子江路与兴扬路交汇处（奥迪4S店南）
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华建雅筑效果图
华建雅筑项目位于扬州经济开发区二城板块南延边缘范围内，周边交通便捷，商业、教育等公共服务设施齐全。华建雅筑项目规划用地面积85300平方米，总建筑面积255470.16平方米（计容建筑面积196190平方米）。项目规划有18、23、25、27层的高层住宅，沿扬子江路设有社区大堂，沿兴阳路配套有局部商业，建筑分组团布置，配以相应的主题景观，完成从城市街道空间到园区景观空间的完美过渡。项目共计1762户，面积80-140平米，户型设计方面确保户户全明，南北通透，方正合理。项目设计宗旨力在打造一个布局合理、功能先进、自然和谐、生态健康、配套设施完善的居住社区，并将美式建筑风格与自然风光完美融合，体现并提升项目的价值。
华建雅筑实景图
动态：
华建雅筑二期14#、19#、20#在售，面积88-129平米，均价8200元/平米，按时签约可享受6000元/套优惠。
价格：均价8100元/平方米
物业地址：扬州邗江区京华城西路与站南路交汇处西南侧
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金地酩悦效果图
金地酩悦项目占地面积12.45万平米，建筑面积35万方，以高层+洋房产品为主。项目是金地集团开发的名仕系列产品，是古典文化与现代艺术完美融合的新古典主义，献给城市极积向上的高端人才。名仕系列沿袭新古典建筑三段式经典立面格局、华美装饰的古典神韵，体现时尚与经典鲜明的对比，达到古典传承与现代居住感的完美结合，透出细腻而厚重，典雅而大气的建筑气质。名仕系列目前在北京，南京，天津，武汉等国内一线城市已相继开发了8座名仕产品，扬州千年文化底蕴，第9座名仕产品慕名而来。这也是金地集团继金地艺境的进阶之作。金地酩悦项目享揽月湖、沿山河绝佳的双河景观资源，内部采用的是围合式设计，是体现居住舒适度、景观均好性设计，一期的中心绿化景观组团有2万㎡，与小区外围的双河景观交相辉应，中央水系、喷泉、景观小品、雕塑在这里错落有致的分布，湿润小区之灵性；树木葱茏，芳草茵茵，缔造小区之秀气。沿河岸的木栈道拥抱一池旖旎，静观一城风花雪月；揽月河、沿山河穿城而过，奔流不息的是蓬勃生命力；双河之滨，蜿蜒的林荫道，带来四季常绿的艺术水岸生活。 金地酩悦项目整个小区的景观风格是以小区从沿山河引进了一条水系景观，贯穿小区南北。整个小区将设有近20个水景喷泉，闲暇时光，漫步中央景观、观赏中央水系，愉悦一家人美好的生活。优居在此，揽尽繁华自然！
金地酩悦实景图
动态：
金地酩悦一期9#、10#在售，户型建筑面积为90-135平米，价格优惠；二期主推8#、12#，8#楼户型建筑面积为88-118平米，12#楼户型建筑面积为118和90平米，均价为8100元/平米。
