政策、交通利好价值潜力无限 布鲁克庄园成就美好未来

编者按：布鲁克庄园由江苏乐华置业开发，为西郊国际墅区三期，占地约123亩，共196栋英伦官邸别墅，距扬城新中心轴邗江达到仅7公里。布鲁克庄园倾力打造了坡地景观，力求为业主提供立体，原生态的自然景观。该项目是目前扬州千亩高尔夫氧吧纯墅群，是扬州私享高尔夫、酒吧、三大会所等全配套的别墅。本期房天下《面对面》栏目特别邀请江苏乐华置业常务副总裁朱建烽先生，为我们解密布鲁克庄园项目。

(江苏乐华置业常务副总裁：朱建烽)

政策微刺激 下半年楼市有望回暖

由于上半年各线城市楼市成交乏力，最近多城市传出限购松绑的消息，在这个大环境下，政府出台了一些相关的政策，这些政策也对扬州的房地产市场产生了一定的影响，朱总在接受房天下的专访时也谈及了房地产和金融方面的政策对楼市的影响。

朱总表示，房地产方面的政策主要是针对限购，因为之前国家为了抑制房价过快增长采取了一些措施，其中限购是比较重要的一个措施，也起到了一定的效果。目前阶段来说，房地产市场价格基本上还是比较平稳的，但是最近成交量有些影响，从国家宏观的角度来说，不希望房地产进入一个低潮期，而希望房地产市场的平稳发展，所以近期国家政策也做出了相应的调整，比如说部分二三线城市也在陆续取消限购，这样的话，可以支持房地产市场平稳健康的发展。当然，地方政府也针对本地的情况，进一步出台了一些政策，比如扬州就出台了公积金的相关政策，就是说本人和配偶的公积金可以同时使用，这支持房地产市场的发展。

另一方面就是关于金融政策，因为在之前很长一段时间，金融这一块收的是比较紧的，紧带来的一个结果是，可能中国整个经济发展受到影响，包括房地产市场也受到影响，所以近期国家针对现在这种现状做出调整，就是在逐步的降低存款准备金率来释放资金，来释放市场的流动性，来支持经济的发展。因为李克强总理在政府工作报告当中就明确提出，今年中国的经济发展目标是，GDP要保持7.5%左右的增长，全年一定要实现这个目标，为了实现这个目标，上半年房地产市场偏冷，但下半年要热一些，这样的话才能保证全年的经济目标能够实现。

所以从这两方面考虑，朱总认为，下半年房地产政策可能会松起来，另一方面金融政策也会支持房地产市场发展，预计下半年成交量包括扬州乃至，可能会有一个明显的改观和提升。

交通利好 项目价值潜力无限

近期扬州在交通发展方面取得了很大的进展，包括文昌路西延，文汇路西延目前都在紧张的进行当中，这些对布鲁克庄园有很重要的意义。此次采访中朱总也给我们介绍了扬城交通规划对布鲁克庄园的重要意义。

朱总介绍说，布鲁克庄园项目正好处在扬州的西郊，紧邻着扬州西区（邗江区），近期可以看到，整个扬州东西向的主干道发展的速度还是比较快的，特别是文昌西路，文汇西路两条交通主干道，现在西延的工程都在开展都在进行，预计明年5月之前会全线贯通，而且会贯通到这个项目，这样的话就会对项目交通有一个很明显的改善。因为布鲁克庄园90%以上的客户是在扬州市区，如果他们选择在布鲁克庄园置业，交通是一个很重要的条件，如果这两条主干道通车以后，应该来说会非常方便现在这些扬州的业主，也会方便将来在这里置业的准业主。

另外，宁通高速的平交口已经拿到省交通厅的批文了，也就是离布鲁克庄园项目最近的一条通往扬州市区的一条主路，今年计划年底之前应该可以开通，这样的话，布鲁克庄园项目就是明年5月之前，会有三条主干道同时可以通到扬州，就保障了整个项目跟扬州市区的全线接补，能够大幅改善交通状况，便利业主和一些朋友客户到布鲁克庄园项目上来。这样的话，整个项目的价值也会有一个明显的提升，因为一个项目的价值和价格除了产品本身，除了建筑、景观、配套等，周边的大环境也是非常重要的条件。朱总非常希望看见扬州政府做的这么一些事情，也非常欢迎扬州市政府多做这种事情，这样项目会因此受益，项目的业主也会因此受益。

配套齐全 造就全新别墅生活综合体

布鲁克庄园内的综合配套堪称一流，不同于别的普通别墅区，布鲁克突破了传统别墅区的概念，实际上已成为一个集运动休闲、文化、餐饮、娱乐为一体的别墅生活综合体。

朱总在谈及布鲁克庄园的特色时，非常自信的说布鲁克庄园它最明显的一个特点就是规模大，包括已经开发的前三期产品，包括后期的储备用地，整体的规模应该达到上千亩，而且所有产品全部是别墅。布鲁克庄园是一个纯别墅，高端的居住区，配套方面一直是该项目着力打造，也是投入巨资和非常重视的，而且花了很长的时间来打造的一个特色。目前阶段就是说，除了三大主题会所以外，还有将近30项已经开放的配套设施。三大会所包括西郊布鲁克酒庄会所，这里有一千多平米，有音乐吧、西餐厅、卡拉ok、地下恒温酒窖。另一个会所是西郊生态会所，西郊生态会所是提供一种生态餐饮服务，餐饮的食材基本上来自于一个500亩的生态农庄了，包括蔬菜、瓜果、家禽、鱼类等，布鲁克庄园希望给业主提供一种生态的健康的高层次的餐饮的服务和享受。第三个会所是西郊名人会所，西郊名人会所里面也有相当多的功能，经常举办一些活动其中汇集了扬州乃至很多书画大家的一些作品。

整个布鲁克庄园包括整个西郊国际墅区，还有一个很大的特色，就是在项目中心用100亩的土地建了一个9洞的商务高尔夫球场，包括一个练习场，练习场光发球台就有14个，包括3个Vip包厢。布鲁克庄园项目希望在扬州推广高尔夫这种高雅运动，在扬州高端的人群里面，提倡一种健康运动，高雅的生活方式。另外，网球场，健身房，游泳池、垂钓中心，生态农庄等全方位生活配套一应俱全，为业主提供高品质的养生、运动及休闲服务。

整个项目应该来说是扬州，少见的配套齐全的这么高端的一个别墅区，这也是布鲁克庄园项目的一个特色，区别于普通别墅区，或者说区别于普通住宅区的很明显的一个综合优势。

高端人群的选择 匹配高端人生

布鲁克庄园客户，从区域上看，扬州市区的客户占到90%，仪征的客户占到5%，扬州地区以外的客户，如北京、上海、广州深圳、包括南京占到5%，大概是这么一个区域来源的情况。在外地做生意的一些扬州商会，还有一些企业家和成功人士，他们会考虑在这儿置办一套别墅，或者给父母住，或者将来自己叶落归根以后回来养老，为自己将来做一个准备。

整个项目的客户群体，应该来说是非常高端。因为别墅这种产品的高端特性决定了客户群。布鲁克庄园独栋别墅基本上价格都在400万以上，这个三期有一些联排产品，联排目前主推的街户型的带私家电梯的联排别墅相对总价低一点，在220万一套。但是这个价格在扬州来说应该也是相对高端的成功的有实力的一些人群，他们才能接受得了。所以整个客群是非常高端的，可以说是非富即贵，也可以说是富人区。布鲁克庄园也非常重视扬州地区以外的这些客户，跟北京的扬州商会、广州的扬州商会、上海的扬州商会，都经常做一些互动的活动，包括会去北京上海，参与他们商会的一些活动，跟他们做一些交流，做一些推荐。因为布鲁克庄园项目希望给在外面创业的打拼的成功扬州人，给他们提供一个非常好的高端的环境。

布鲁克庄园项目旨在打造每户“有天有地有私家庭院”，是扬州目前最为稀缺的英伦水岸风情别墅。朱总介绍说，扬州高端人群还是比较认可布鲁克庄园项目，无论是从建筑，还是景观，特别是配套这个方面，他认为有眼光的人是买未来或者买看得见的未来。随着三条主干道的交通条件的改善，这个是可以看得见的未来。朱总相信有更多远见、有投资意识、有分析能力的高端人群，会来布鲁克庄园项目来置业来居住。三期布鲁克庄园目前推出的产品已经销售70%，后期还会陆陆续续根据工程进度和整个销售节奏，不断的推出一些新的三期的产品。