从取消限购看入市风险 购房者未必能迎来春天

世界杯期间，央视出现了一个“乌贼刘”，穿哪个国家的队服出镜，这个队后来就被淘汰了。

楼市似乎也可以借用这个比喻，就目前而言，哪个城市宣布取消限购，入市反而要谨慎了。

经过一番试探，呼和浩特成为中国第1个取消限购的城市，从而引发众多2、3线城市蠢蠢欲动。

很多业内人士表示，2014年下半年到2015年，那些外来人口不多、人口净流出为主、楼市库存较大的地级市乃至省会级城市，都可能追随呼和浩特的脚步成为开始取消限购，或采取措施让“限购”名存实亡。

取消限购，就意味着购房已经没有了道门槛，是否就意味着购房者迎来了买卖的春天？笔者认为，未必！某个城市取消限购，实际上在宣告，楼市库存压力极大，且采用多种办法，仍无效果。

即便是取消了限购，库存的消化仍然需要很长的时间，也就是说，至少在短时期内，这个城市的房价很难反弹，相反，继续下行调整的可能性更大。

可以看到，已经全部或部分取消限购的城市，无论是呼和浩特、济南还是南昌，都不是区域经济中心，没有太多外来的购房需求。这样的城市即使取消了限购，也不会增加太多的外地购房需求，而庞大的库存，足以令本地需求害怕。

从呼和浩特的个案，可以分析出一个大致的数字线。按照中原地产的数据，呼和浩特总人口3百万，其中城市人口仅2百万，作为一个二线末的城市，其目前住宅库存高达120000套，平均每月仅成交1千套。所以，消化目前库存起码需要十年。

一取消限购就入市，那只能说，你为当地楼市做了贡献，为开发商减轻了压力。至于你的房产是否会，会多少，则是个未知数。因此，这类二三线城市放松限购，并不一定意味着机遇，相反可能是风险。

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