2014年上半年扬州购房者关注指数报告

2014年上半年房地产行业进入深入调整期，降价潮、崩盘论、救市、限购松绑、房贷收紧等冲击着上半年楼市，不少城市卷入其中，扬州难免受到波及，上半年开发商营销动作频频，购房者观望情绪仍持浓，金三银四“爽约”红五月成色不足，6月似有回暖迹象， 无论是开发商还是购房者，均对扬州楼市的走势保持密切关注。究竟2014年上半年，扬州购房者的关注度发生了怎样的变化？下面就让我们一起来看看。

一、扬州上半年购房者关注指数提升明显

据房天下数据监控中心统计显示：2014年上半年，扬州购房者指数同比高于去年同期，尤其是今年元旦过后，购房者关注指数一路攀升，去年三月受政策市场引导，关注度达到一个小高峰，今年同样在楼市的金三月，购房者关注指数，接下来四五月份，购房者关注指数开始平稳走向，数据显示环比总体也高于去年，主要是受月份和市场冷然的影响。

从土地和成交来看，上半年土地市场并不算火热，成交持续下滑，但扬州住宅库存和供应量很充足，今年新入市楼盘和房源较多，随着城市规模的扩张，刚需大军，市场需求量还是很多，到今年6月下旬回暖明显，很多专家呼吁买房宜早不宜迟，房价可能会反弹，因此在接下来的第三季度，购房者关注指数预期会有迎来“小高潮”。

二、上半年扬州购房者地理位置关注指数分析

区县关注指数分析：一上半年邗江区关注 广陵区第二 江都区关注指数下降

据房天下数据监控中心统计，上半年扬州各区县关注指数占比中，邗江区占比45.9%居首，广陵区以21.74%的占比位居第二；开发区以16.99%的占比位居第三；江都区占比9.04位居第四，此外，仪征市的市场关注指数占比也保持在5%以上。

邗江区作为扬州发展最为完善的区域，一直是购房者关注的热点，尤其是近年来，以京华城为核心的西部商圈已成为城市副中心，火车站以及新西站落户于此，文昌路西延、宁镇扬一体化规划等一系列利好政策，加之“宜居”的置业观念，大部分购房者都把邗江区作为置业地。不仅如此，站南路各大品牌开发商万科、金地、景瑞等大牌开发商也纷纷入驻于此，开盘，加推等让西区楼市热闹非凡，因此邗江区的关注度占比高居榜首亦在意料之中。

广陵区在一季度关注中低于江都区，但是现在排名第二，主要受政府发展引导，随着江广融合的建设发展，很多购房者也把目光投入到东区置业，另外二季度处于广陵核心的几大开发商备受关注，雨润星雨华府、和昌运河东郡、中海玺园、京杭融园、江广智慧城等项目，开盘和活动节点较多，吸引了大批购房者关注。

开发区关注度提升，主要受品牌房企和房天下电商合作营销，九龙湾树人园和智谷华府电商合作以来，网友关注度提升较快，另外南区雅居乐、中海运河丹堤、华利珑庭、美锦云天等大牌项目的绽放也让开发区关注指数提高。

江都区在文昌路东延后也成为炙手可热的关注区域，但是随着发展，江都区对于市区房源的需求量并不是很多，其次江都本身库存和房源较为充足，房价和市区相当，在一定程度上，二季度关注度不是很高，一季度受国际公馆等楼盘的影响较大，但是随着江广融合的发展，江都楼市潜力无限。

三、2014年一季度扬州购房者价格关注指数分析

从市场来看，扬州主城区的房价较高，均价已近万元，部分区域甚至早已破万，相对于扬州的人均工资水平来说，普遍购房者认为较高，因此购房者对于价格更为敏感度，对于价格的关注度也格外高。

上半年6000-8000元区间最为关注万元以上关注较低

据房天下数据监控中心统计，扬州购房者最关注的价位为6000-8000元区间，占比25.81%；4000-6000元区间占比24.77%，位居第二；3000-4000元区间占比13.82%，位居第三，8000-10000元区间占比11.4%，10000元以上总占比9.62%，从整体上看，扬州购房者关注的房价较为合理，随着房地产的发展，扬州市面上住宅均价已近8500元/平，集中在均价左右的楼盘大部分均为刚需项目，部分高端住宅均价已破10000，多为改善性需求，由此可以看出，扬州的置业人群仍以刚需为主。

四、2014年上半年扬州购房者户型关注指数分析

上半年扬州购房者对3居室需求旺盛 占比高达40.07%

从图上我们可以看到，一季度扬州关注的户型为三居，占比40.07%；其次为两居和一居，分别占比29.45%、14.43%；而四居、五居等大户型的关注度相对较低。

从产品属性上来看，大部分三居、两居均为刚需型产品，一居则大部分为投资性产品，而四居、五居为改需型产品，而其关注占比正好与扬州的刚需购房者占比成正比。从购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为置业的；而从房企的角度来看，主打三居、两居小户型以及投资性一居显然更有利于提高销量，快速回笼资金。

 五、2014年上半年扬州购房者楼盘关注指数排行榜

1、扬州关注住宅

从排行榜上我们可以看到，排名前三的住宅楼盘分别是邗江区的万科金域华府、开发区的金地艺境和邗江区的万科城，10楼盘中， 邗江区楼盘共计6个，占比；广陵区楼盘共计3个，占比第二。

作为邗江区热卖盘，万科金域华府的关注度可谓长居榜首，高居不下，许多购房者都是冲着万科的品牌房企和品质而来，另一方面万科的非毛坯房，户型价格及区域规划配套都非常不错，，因此受到购房者的热捧。

其次南区的金地艺境，刚需价格，户型等都备注网友关注，另外开发商品牌和实景美景也吸引了众多购房者的关注，排行第二也不足为奇。

2、扬州关注别墅

从排行榜上我们可以看到，关注度排名前三的别墅楼盘分别为开发区的美锦云天、邗江区的和昌森林湖、虎豹郡王府；10别墅楼盘中， 邗江区共计6，占比；开发区2、广陵区占1，仪征市占1。

邗江区的别墅在本期排行榜中独领风骚，主要受西区环境和品牌开发商影响较大，加上一些本土开发企业知名度较高，因此从宣传上更容易捕获成功人士的“欢心”。当然，产品、地缘、自然风景等方面的条件出众，也是这些别墅获得关注的重要因素之一。