金鹰拟进江都 东中西商业三足鼎立

房天下讯 城市化进程的与日俱进，传统单一物业形态已无法满足城市发展和人居的需求，被称为“城中之城”的城市综合体便应运而生。因为聚合了商业、办公、居住、酒店、餐饮、文化等多功能业态，形成了一个高效、复杂而又统一的综合，且于近几年在扬州大有蓬勃发展之势。

17日好消息又传来，金鹰国际将在江都区文昌路东延沿线附近，建造一处总建筑面积超100万平方米的超大综合体，预计商业项目部分于2016年年底前建成。此消息一出，一石激起千层浪，引起了业界的广泛关注。

据了解，50万平方米商业面积、50万平方米住宅面积，加上地下建筑面积，江都金鹰的总体量将达到120万平方米，创下扬州商业综合体建设的新纪录。江都金鹰将是一处全生活中心旗舰店，它不仅是扬州地区，甚至也会是泰州、盐城地区范围内的旗舰店。江都金鹰依托于扬州文昌路东延所带来的机遇，同时拥有江都区和城区蕴含的巨大消费力，还能吸引泰州、盐城等地的部分消费人群，从本世纪初布点文昌商圈，到09年进军西区京华城，再到如今东进江都，金鹰国际完成了以文昌路为轴心的扬城“东中西”布局。

如今已有多企业布局扬州建立综合体，之前的昌建广场、SM综合性广场等。与此同时，大大小小的各类城市综合体在扬州遍地开花，有数据显示，我市在建、新建以及待建的商业综合体有41个，扬州城市综合体将随着金鹰新综合体的到来，进入多商圈全面开花的局面，扬州商业将迎来“三足鼎立”的新时代。

曾几何时，扬州的商业发展只有文昌商圈一枝独秀的情况，每逢节假日，文昌商圈摩肩接踵，拥堵不堪，购物变相成了一种受罪，如今随着明发商业广场营业，SM商业广场、江广智慧城、江都金鹰综合体、新加坡城的推进，大家在买房时，眼光再也不会局限于以前小扬州的视角，将视线扩展至东区乃至江都区整个大扬州范围，大东区已然成为炙手可热的买房区域。

江都金鹰旗舰店

金鹰国际将在江都区文昌路东延沿线附近，建造一处总建筑面积超100万平方米的超大综合体，预计商业项目部分于2016年年底前建成。据了解，50万平方米商业面积、50万平方米住宅面积，加上地下建筑面积，江都金鹰的总体量将达到120万平方米，创下扬州商业综合体建设的新纪录。江都金鹰将是一处全生活中心旗舰店，它不仅是扬州地区，甚至也会是泰州、盐城地区范围内的旗舰店。

环球金融城

扬州有举世闻名的宜居环境，有源远流长的运河文化，有品质出众的住宅，却独独缺失与国际化都市相匹配的写字楼。不过，这种情况正在得到改变，我市国际级标准的商务综合体——环球金融城，即将进入大家的视线，它将给扬州的企业带来前所未有的商务体验。

据了解，正在建设中的环球金融城位于未来扬州的浦东——广陵新城，西靠京杭大运河，南临文昌东路，总建筑面积达46万平方米，它的出现，将填补扬州高端商务的空白，助力扬州从旅游型城市向国际大都市转型。

据介绍，环球金融城由5A甲级写字楼群、豪装公寓和临街商铺组成，两栋双子塔楼建筑高度达168米，这在扬州目前在建的项目中属于，这两栋建成之后无疑会成为扬州的新地标，将扬州带向高度，扬州从此越来越有国际范儿了！！

江广智慧城

江广智慧城位于广陵新城主轴线文昌东路南侧，新城东侧门户入户口，扬州一体两翼，东进东联的重要战略部署。规划设计体现产业园三期在整个新城中的重要地位，主要功能以科技、研发为主题，体现科技研发类建筑现代简洁的时代特征，集住宅、办公、商业等配套功能一体化综合体。

江广智慧城建筑总面积约45万方，容积率≥1.89,绿化率≥18，公寓约占16.3万方，住宅约占38.5万方，综合体项目现代化建筑风格彰显简洁、沉稳、挺拔、大器特质。项目的景观设计从扬州的古运河和瘦西湖的水文化中获取灵感，利用场地南北现有的两条水系打造现代都市水城。同时，在科技用地和住宅两个不同功能区域相互围合形成的中心区——绿核内设置景观水面，下沉庭院、开阔草坪、健身步道，景观资源可全方位辐射到每一栋建筑。整个项目内绿意盎然、生机勃勃，大大提升了园区内的生态环境品质。

SM集团

菲律宾SM集团创办于1958年。目前在中国虽然很多人并不知晓，但在全球市场却早已是人所皆知的商业传奇，是亚洲的购物中心运营商之一。自1985年开设个大型购物中心后，SM集团经过二十多年迅速发展，在全世界已拥有53家大型综合购物中心。在中国，也先后在厦门、晋江、成都、苏州、重庆、淄博等若干城市建设购物中心。

SM集团入驻扬州，是继四个月前落址常州之后，SM在江苏省布局的第三座购物中心。

据SM官方透露，SM扬州项目占地9万8千多平方米，是集大型购物中心和城市住宅两种主要功能为一体的商业综合体项目，其中，购物中心建筑面积约17万平方米，高档住宅和配套约10万平方米，购物中心的建设预计在2016年下半年完工。

新加坡城——引进儿童全生活广场

新加坡城位于文昌东路与广州路交会处，整个项目呈H形，中间是四层的裙楼，两边是两栋百米高楼，整个商业综合体占地45亩，总投资10亿元。其中，裙楼和百米高楼的沿街店铺都作为商用，两栋百米高楼的上层作为办公用楼。该商业综合体距离杭集仅有3，日后必将吸引杭集的消费者前来消费。

据介绍，目前裙楼的地下负一层和一二两层4.6万平米的面积已经“名花有主”，大润发超市扬州旗舰店已经正式签约落户。“江都区超市不少，但布局却不尽合理。”江都区服务业发展局相关负责人表示，此次大润发旗舰店落户，将更合理调整超市分布结构。另外，据悉苏中地区的儿童全生活广场也有望在这里落成，这个购物中心计划就在大润发旗舰店的同一栋楼上，也就是三四两层，是集儿童零售、智力开发、游乐、早教、出生护理等为一体的儿童全生活广场，并在装修风格及环境营造上根据儿童心理、生理特点，打造成主题化特色区域。

江都八佰伴已确定落户江都龙川南路

市商务局有关负责人介绍说，江都撤市并区后，其原有的商业格局更加难以满足城市化的消费需求。"八佰伴的进驻，正好是一个升级改造的大好契机。"他表示，江都将借助这一商业巨头，按照城区商业的标准和要求，对现有商圈格局进行调整。毫无疑问，八佰伴将会大大提升江都商圈的整体品位，江都届时将会形成以舜天路为主轴，南北呼应的商业中心。其中，八佰伴位于舜天路的北侧，将会是主商业中心的"心脏"。扬州的文昌东路与江都舜天路打通后，驱车二十，便可去江都区八佰伴购物。

近十年扬州金鹰的成功，带动和刺激扬州百货业的其他企业在自身升级改造上大做文章。文昌中路上的教场．秦淮坊商业步行街，以及珍园商业街区等都有着放大文昌商圈体量和延伸文昌商圈的功能。同时，文昌商圈商贸业的繁华也吸引着更多的“新鲜血液”对这块老商圈“侧目”，为文昌商圈注入了全新的活力。目前在建的华懋财富广场和中集琼花苑就是的证明。这两大综合体将以全新的模式带来新的消费体验，扩大文昌商圈的范围，解决传统文昌商圈的交通拥堵压力。

华懋财富广场

华懋财富广场计划总投资1亿美元，占地64亩，总建筑面积达到13.2万平方米，规划建设集购物、旅游、休闲等于一体的全生活广场。将于2014年底建成，成为琼花园商圈的重要组成部分，运营之初预计实现年营业额2亿元人民币，税收1000万元以上。

据介绍，华懋财富广场位于文昌路与大学北路交叉口，广场包括百货、餐饮、娱乐等多种复合业态，沿主轴设置了一系列大小不同的空间节点，串联起整个商业街区。在设计上，广场步行街的核心是一个近1500平方米的中心广场，通过高差设计将二道河的水景引入建筑群落内部，与街道空间序列相互交织缠绕，创造一个观水、戏水、听水的极富扬州地域特色的消费场所。

中集琼花苑

中集琼花苑位于文昌路与大学北路交叉口，同样引人注目。项目规划总用地面积3万平方米，容积率2.4。其中北面为五星级酒店，面积3.1万平方米；南面沿文昌路为商业，面积4万平方米；其余为配套和地下室部分，总建筑面积12万平方米。

本项目立面主要采用玻璃和石材这两种经典建筑语言的穿插对比，结合优雅而古典的比例，营造虚实有致、高贵典雅的形象。结合本地文化和气候特点，石材选用暖色调、展现商业酒店的特点。酒店塔楼设计追求简洁挺拔的建筑效果，融合了扬州文化中式窗户格子的建筑符号，与扬州城市古典气息互相呼应，并与城市色调和谐统一。

我们了解到，中集琼花苑位于文昌商圈，项目建筑面积10万平方米，将建成星级酒店、大型购物中心为一体的商业综合体。针对中集琼花苑开建，有专家称：“从此，京华城不再孤单，金鹰、时代再添对手。”

作为西区座综合体，京华城living mall2006年进驻的时候，引起了众多市民的关注，这种一站式消费模式赢得了很多人的称赞，可由于当时京华城还处于扬州人心中比较边远的位置，人气并不是很旺，人气一般只限于周边的小区，可随着近几年来，开车出行的市民越来越多，周边的楼盘越来越多，京华城living mall的各种好处就显露出来，停车方便、消费娱乐一站式，人气简直爆棚，就算平时也有很多人。相对于文昌商圈的拥堵和停车位的稀缺，京华城的好处尽显无疑。成功的行业模式自然会吸引诸多名企的加入，如三盛广场、昌建广场、豪普斯卡的进驻，以后人们消费娱乐又多了诸多去处。

三盛国际广场

三盛扬州项目位于江苏扬州邗江区中央行政、商务区——邗江大道，项目总占地面积约60亩，总建筑面积约22万㎡，将采用“以人为本，创造化绿色景观，注重城市空间形态”的设计理念，规划设计建设一栋集五星级酒店、大型购物中心、高端办公楼、高端住宅、SOHO商务公寓于一体的大型城市综合体。

扬州三盛房地产开发有限公司是三盛地产集团旗下的全资企业。地产集团总部和子公司分布在香港、福建、四川、湖北、江西、江苏、山东等地，形成了以房地产开发为核心，以物业管理等相关行业为配套的专业化地产集团。三盛地产自成立以来，充分整合集团优势资源，实施长期的房地产品牌运营战略，用实力和信心赢取市场，赢得人心，先后被评为“中国值得尊敬的房地产品牌企业”、“中国众多地产企业”。秉承实干的企业精神，三盛积极探索房地产发展的新思路，以打造优质住宅为己任，扎实稳健地在地产界迈步前行。

昌建广场

昌建广场紧邻文昌路，由扬州本土房企巨头新能源集团、虎豹集团以及著名房地产企业昌建集团联合打造。新能源虎豹集团是扬州本地首屈一指的实力房企，多年来，这两家公司在扬州打造了为数众多的优质地产项目，深受扬州市民的信赖。昌建地产发展有限公司成立于2003年6月18日，注册资金2亿元，历经十年，已经发展成为涵盖房地产开发、建筑装饰、商业商贸、酒店管理、金融投资五大产业，拥有28家控股子公司的地产企业集团。

提到昌建广场，就不得不提到漯河昌建广场，其是由昌建漯河中心、昌建广场购物中心、高档居住及配套区三大主题版块组成，集大型购物中心、主题购物广场、乐购商业街、高端住宅、商务公寓、星级酒店、198米超高层地标建筑国际甲级写字楼于一体，兼具购物、娱乐、商务、居住、观光等多项功能，实现了居住、商务、商业、休闲、购物、娱乐一站式的生活模式。

而我们扬州昌建广场在此基础上又加入了绿色景观的概念，新能源集团、虎豹集团以及昌建集团投资50亿巨资打造城心70万方大型公园式综合体项目，绿化景观搭配层层退台，网罗IMAX巨幕影院、儿童职业体验馆、环球美味嘉年华、169米超高甲写、真冰溜冰场，如此种种，令昌建广场雄踞中心繁华之上。

豪普斯卡

A6地块豪普思卡国际生活综合体，霸占西区行政中心及京华城LIVINGMALL全生活广场正对面，近拥校园公园,尽享都心荣华。其坐落于集精品名店、酒店式名宅、5A甲级办公楼、国际商务公寓及艺术街区等为一体的26万m2豪普思卡国际生活综合体之上。楼下就是精品名店及艺术步行街，与时尚。是古典艺术大师石雕大作，欧式新艺术岗石城堡。

拥国家4A级休闲旅游景区, 凌空近百米城市地标，尽揽明月湖四季景观和近5000m2的空中园林。有专属休闲会馆，管家式尊贵服务，于细节处体贴入微，体现藏富生活。与名校为邻，有15年全程重点学府教育体系，优质的教育资源，让孩子成长领先一筹。端木华庭将华美生活，时尚、乐活、绿园、学区一手掌控。 

首开中央都会

首开中央都会，一个诞生于全球共融时代的现代中央商务区，位于兴城西路与国展路交汇处西南角，以百万平米之体量，肇建地标级大都会建筑集群，汇聚5A写字楼群、五星级酒店、城市别墅、企业公馆、高端住宅、SOHO公寓旅游休闲风情水街等功能；一期用地面积约160832平方米，住宅绿地率约35%……