房企粮草充足 扬城土地市场回归平稳

楼市迷局延伸到了土地市场，由于对市场行情并不看好，房企对土地市场的热情正在逐渐冷却。

3月，10家标杆房企在40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。3月土地供应处于低位，加之今年春节以来楼市观望氛围浓厚，房企在销售情况不算良好的情况下，对购地持较为谨慎的态度。

统计显示，今年前3月，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24个百分点，二线城市占比下滑了28个百分点，三四线城市占比微增4个百分点。由此可见，标杆房企对一线城市的后市仍持续看好，而近期诸如杭州常州成都等城市降价风潮的出现，致使开发商在二三线城市购地更为谨慎。

回头来看，扬州土地市场的发展趋势似乎与以上描述相吻合，近期土拍外来大房企似乎兴趣缺缺，未有过多参与。

近年来，外来品牌房企参与扬州土拍的现象时有发生，中海、万科、金地、华润、绿地、恒大、雅居乐、首开等标杆房企纷纷来扬“攻城略地”，且均斩获良多。但是近期，这些大房企开疆拓土的步伐有所减慢，年后的几场土拍中，外来房企参与数量明显减少，去年频繁进出土拍市场的朗诗、宝龙等大牌房企也鲜少露面。

有人担忧，难道是外来房企不看好扬州楼市未来发展，才会如此频繁地缺席近期的土拍吗？

其实不然，业内人士表示，近期品牌房企不参与拍地主要是土地储备充足，“一方面这些地块是早有所属，有时候有些土拍只是走个过场，另一方面，万科中海等房企土地储备充足，暂不需要补仓”，不过该人士还指出，不排除在政策不明朗、成交不乐观的情况下，一些外来房企还在观望。

大腕房企土地储备充足

正如上文所言，部分品牌房企在扬州的土地“余粮”尚足，中海、万科、首开等房企有不少土地储备。以中海地产为例，除了在手的中海玺园项目外，中海手中还有占地5.67万方的811地块、南区占地16万方的777地块。目前，与中海玺园仅一路之隔的811地块正在平整阶段，777地块案名已经定为“中海运河丹堤”，规划建设17幢高层、21幢洋房、37幢别墅及商铺配套。有了这几个地块在手，中海在扬州的发展之路还很长。万科地产目前在售项目为万科城和万科金域华府，另外，万科旗下还有622地块尚未开发，622地块占地约12.71万方。

除了万科中海，去年刚刚进入扬城的雨润地产，其粮仓也是十分充足。2013年下半年，雨润地产接连拿下东区三块地，其中809、810两幅地块均位于广陵新城，目前项目定名“雨润星雨华府”。另一幅825地块则位于老城区辐射板块的10里外滩边，占地约12万方，预计今年也会面市。三个项目将同时进行，可见雨润地产深耕扬州的决心！

除此之外，落子扬州的其他外来房企的土地储备也不少。和昌地产2009年进去扬州，相继拿下462、753、790三幅地块，分别是和昌运河东郡、和昌森林湖、和昌运河尚郡，土地储备充足。此外，首开地产、宝能集团、碧桂园等房企在扬州或都市圈都拥有大量的土地储备，由此所见，近期扬州土拍外来房企缺席也是在情理之中的事情。