全城热"住" 东区崛起又一住宅群

开年后扬州进行了2次土地拍卖，不同于2月的土拍，3月5日进行的土拍相对低调。根据房天下统计，3月5日组织挂牌上市的7个地块除857地块竞价拍卖外，其余6幅地块均挂牌出让，面积共约26.89万平方米，成交总价约12.26亿。在这次低调的土拍中，有一块土地显得十分突出，不仅是因为这块地是总面积超过了10万方的大型地块，而且被实力强劲的中信泰富和瘦西湖置业联合夺得，更是因为此地块所处位置周边已经成为了东区新兴的住宅聚居地。这块地正是东区861地块。

861地块土地面积为105292平方米，此地块位于江都北路东、北城路南、吉亮路西、新湖路北，是商住一体的地块。861地块周围有瘦西湖景苑、瘦西湖鼎苑等楼盘，也靠近北区大润发，基础设施非常完善。

（861地块周边小区概览）

打开最房天下地图，我们可以清楚的看到扬州住宅的分布情况，在眼花缭乱中又不乏清晰布局，在如此多的住宅中，我们注意到，东区江都路以北、上方寺路以南、高桥路以东的这块区域在近段时间内崛起了不少的新住宅，瘦西湖置业在此开发了鼎苑、景苑等几个楼盘、加上大上海御龙湾、恒大帝景、扬子颐和苑、联发君悦华府等几个扬州房地产市场炙手可热的几个楼盘，难怪有扬州市民大呼：“这一区域俨然有成为下一个站南路的趋势啊。”

配套完善助益住宅群崛起

10年前，扬州的住宅以条状分布为主，一般是分布在各个主干道或者交通要到周边，方便人们出行。然而现在情况有所不同。翻开2013房天下地图，我们可以发现，目前扬州楼盘的分布虽然杂乱，但是却有规律可寻。一般是围绕着一个大型商业综合体，配以新住宅，以点带面，辐射到周边的新老住宅小区。环顾扬州城的新兴住宅群，大部分都是如此。西区有京华城辐射站南路周边小区、二城有力宝商业综合体、文昌阁商圈承载了城市中心区的小区居民的生活购物需求。

东区一直以来都是扬州的主城区，但是现在的东区概念要比以前大很多，现在的东区不再是以前的广陵区所能覆盖的了。区域变大了，各项基础设施和城市建设都需要跟上。因此，在近几次的土拍中，东区都拍出了不少的商业地块。从环球金融城、明发商业广场、和昌运河天街到近期的SM广场，东区的商业发展备受瞩目，而在这些商业设施周边也崛起了一批批的住宅群，助力东区楼市健康可持续发展。

而861地块周边区域同样遵循着这一发展规律，从表面上看，此块区域周边目前还没有出现一些较大的商业综合体，然而，其商业发展前景不容小觑，861本身就是商住一体地块，其拥有者中信泰富成功打造过多个商业项目，于此项目可说是驾轻就熟，此外，瘦西湖置业在扬州已经成功打造过多个项目，相信这两个大型公司合作的商住一体项目必会在东区刮起一股置业潮。值得注意的是，这一区域周边还拥有北区大润发、瘦西湖农贸市场等商业设施，目前居住在这一区域的居民的生活也非常便利。

区域要发展，光有商业设施还不足够，随着近几年扬州城市的发展，这一区域的交通情况得到了极大的改善，除此之外，这一区域的其它各项配套也都比较完善，综合来看此区域具有比较大的发展潜力。

大东区起航

正如前文所言，如今东区的发展比之以前可谓是天差地别，东区无论是在区域划分、土地面积还是基础设施方面都有了长足的进步。我们现在所提到的东区其实是一个大东区概念,包含了广陵区以及现在的江广融合等区域。

（扬州生态科技新城）

在近几次的土拍中，东区的地块一直是各大开发商所看重的香饽饽，东区地块有价有市，所以不断有比较优质的地块涌现出来，SM广场地块、861地块都是其中的佼佼者，在这样的情况下，东区楼市往后的发展令人期待。

扬州市近年来着力于东区的建设，从政策方面给予了很多支持，再加上东区人口、经济、环境都有着先天的优势。在各种利好因素的驱使下，东区楼市的发展也一直是呈上涨趋势，在此情况下，业内人士普遍看好东区楼市的发展前景。