马年首拍吸金19亿 SM领衔商业逆袭

房天下讯 据实时消息，2月21日组织挂牌上市的11个地块除845地块外全部成交，面积共747.4亩，挂牌起始总价17.74亿，成交总价19.18亿，溢价1.44亿，溢价率8.1%。

【3幅地块竞价拍卖】

竞价三个地块850号、852号、856号共134.4亩，挂牌起始总价4.9亿，成交总价6.3亿，溢价1.4亿，溢价率29.3%。其中：

850号地块面积16.8亩，挂牌单价7030元/平方米（469万/亩），成交单价11730元/平方米（782万/亩），成交总价1.3亿，溢价率66.9%，竞得人是深圳市前海股份有限公司（联合）。

852号地块面积34.2亩，挂牌单价3530元/平方米（235万/亩），成交单价3800元/平方米（253万/亩），成交总价8674万，溢价率7.6%，竞得人是茅天星（苏州个人）。

856号地块面积83.3亩，挂牌单价5970元/平方米（398万/亩），成交单价7500元/平方米（500万/亩），成交总价4.2亿，溢价率25.6%，竞得人是农工商房地产（集团）股份有限公司（联合）。

（3幅竞拍地块信息一览）

850地块位于邗江行政服务中心南区以东、规划道路以南、邗江中路以西、邗城路以北的850地块，作为商务金融用地，虽然面积只有11184平方米，但是3.3的超高容积率以及紧邻力宝广场的绝佳位置，将来必定是超高层的商务金融楼。850地块在拍卖中引起广泛关注和激烈争夺，有业内人士分析，由于此地块是商业用地，从现场争夺情况来看，说明扬州商业地产发展前景十分强劲，未来还有很大的发展空间，另外，扬州房地产市场的发展也是居全省前几位，整个房地产市场发展依然呈良好态势。

（850地块区位图）

856地块位于维扬路东侧、兴扬路北侧，靠近华建雅筑小区，区域优势比较明显。本次土拍开始之前，就有传言说上海农工商集团、江苏华建地产有限公司、扬州金岸房地产公司都对856地块感兴趣，因而856地块的极有可能引起多家房企的竞争。此言不虚，今天的拍卖现场，856地块也引起了拍卖会场的一个小高潮，最后856地块由农工商以7500元/平方米的价格夺得，可见856地块的价值不菲。

【7幅地块挂牌出让】

一家报名的八个地块面积共613.1亩，挂牌起始总价12.83亿元，除846外滩地块加5元成交（即5545元/平方米），其余七个地块均为挂牌价成交，具体情况为：

846号外滩地块面积148.3亩，成交总价5.48亿，成交单位为圣尼杰公司（即SM集团）。

847号金盛南地块面积为41.9亩，成交总价1.19亿，竞得人为章权（上海个人）。

848号沙湾路西侧地块面积60.2亩，成交总价1.02亿，竞得人扬州广陵经济开发区开发建设有限公司。

849号邗江青年公寓南地块面积76.2亩，成交总价4167万，竞得人为扬州兴汉建设投资有限公司。

851号瓜洲高中部东地块面积125.9亩，成交总价1.62亿，竞得人扬州华盛房地产开发有限公司（联合）。

853号方巷小学地块面积34.2亩，成交总价3007万，竞得人为扬州星鸿房地产开发有限公司。

855号金地北地块面积118.2亩，成交总价2.57亿，竞得人为深圳市建设投资有限公司（即中海地产）。

地块区位图一览：

（846地块区位图）

（849地块区位图）

（851地块区位图）

（852地块区位图）

（853地块区位图）