"钱荒"致三大行上调二手房贷利率 首套房上浮10%

受“钱荒”影响，马年春节后，不少银行再度收紧房贷政策。继日前有少数城商行将首套房贷的利率调整为上浮10%后，近日扬城不少国有银行纷纷对二手房动刀，将利率在基准利率的基础上上浮。中介人士坦言，利率的上扬或将影响部分刚需购房，将让本已不太景气的二手房市场雪上加霜。

【记者走访】

三大行上调二手房贷利率

2月初，南京银行上浮了首套房贷的利率，如今利率上扬的“主角”变成了国有银行。记者19日走访发现，中行、农行、建行三大国有银行已经开始对二手房“动刀”，即便是首套房，也要在基准利率的基础上执行上浮政策。

“我们是上周五刚刚调整的政策，一手房首套房的政策目前不作变化，二手房的首套房在基准利率基础上上浮5%。”市农行个人金融部副总经理仇正宏对记者说。市中行信贷部门负责人李红也表示，该行从2月18日起执行新的政策，二手房首套房在基准利率的基础上上浮10%。而市建行房贷部负责人19日也向记者表示，目前新房的首套房贷执行基准利率，二手房即便是首套房，贷款利率也要上浮10%。

中行取消利率9.5折优惠

记者了解到，多数的银行并未对新房、二手房区别定价。19日，受访的市工行、市交行、市招行、市中信银行、市浦发银行、市华夏银行等银行均表示，目前首套房贷执行基准利率。“目前首套房贷都执行基准利率。银行一般是按照首套、二套的标准来区分，重点考察的是客户的质量，并没有对一手房、二手房进行区别的定价。”市招行零售银行部总经理助理胡光说。

记者了解到，在2月9日记者询问各大银行政策时，市中行还表示有新房首套房贷可执行9.5折，这在同业中无疑是比较优惠的政策。而此次，中行也同样上调了新房的首套房贷利率，扬城的银行已难觅打折利率。“这次调整，我们一手房也取消了9.5折，调整到了基准利率。”市中行信贷部门负责人李红说。

【原因剖析】

放贷二手房风险更大

对于银行对新房、二手房“区别定价”的原因，一家银行信贷部人士分析认为，“一方面与二手房相比新房的风险较小，客户质量也要稍好一些。另一方面，受自身使用年限和产权期限限制，二手房处置变现的难度和成本也要高于新房。此外，则是因为银行信贷额度并不太宽松。开发商和银行普遍有开发贷款的合作，在信贷资源有限的情况下，银行肯定会优先满足开发商的需求。”

另一家国有银行人士坦言，二手房的价格会将装修的成本也纳入其中，价格更有“虚头”。银行提高二手房贷款利率，主要还是考虑风险的问题。

【业内声音】

一手房优势会更明显

据监测，节后二手房市场呈现回暖态势。数据显示，上周市区存量房成交135套，其中住宅成交118套，环比上涨391.67%。不过，市场在中介们的眼中则是另一番样子。“这里有成交的滞后性因素，春节期间我们照样签合同，但都在节后再完成交易。春节上班后到现在，我们门店一共才成交了两套房。”目前二手房整体行情并不太好。一手房的优惠不小，银行上调二手房的利率，将让一手房的优势变得更明显。利率的升高，会让部分选择二手房的刚需客退缩甚至转投一手房，这无疑会加大二手房的交易难度。