政策敏感期 扬州楼市"稳"字当头

11月12日，中共十八届三中全会闭幕，会议审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》中对房地产调控着墨不多，稍有关联的举措：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革，以及加快推进住房保障和供应体系建设等。

《决定》一石激起千层浪，在业内人士看来，这三点要求虽着墨不多，但却精准异常，将影响中国房地产市场的未来走向。尤其是建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革这两点，更被解读成房地产拐点将至的重要信号。

18日，国家统计局发布上月房地产数据，上涨依然成为的主流，北京、上海、广州、深圳涨幅全部超过20%，涨幅超过10%的城市达到21个，仅有温州继续保持同比下降的态势，降幅为1.5%，连续数月成为同比下跌的城市。这也是温州楼市连续第26个月下跌。一线城市涨幅过快，三四线城市则面临泡沫风险，这就是中国楼市的现状。

未来中国房地产行业的方向到底是什么，我们目前还不得而知，但是现有数据以及现实则不断提醒我们，房地产调控已刻不容缓。

毫无疑问，《决定》的下发对于越走越远的房地产市场有着至关重要的意义，《决定》发布前后，一线城市先后发布新一轮调控目标及要求，在“深八条”、“京七条”、“沪七条”相继出台后，在一片预期当中，“穗六条”也终于千呼万唤始出来。不管这些措施效果怎么样，一线城市相继出台调控措施足以表明上层对房地产市场的关注，中国购房者普遍希望借由政策发力，再加上市场调节的力量，将房价控制在一个合理的范围内。在这个意义上来说，《决定》的问世满足了购房者的心理期待。

楼市反应"慢"房企看好扬州市场

今年扬州楼市总体是在走上坡路，尤其是下半年以来，“金九银十”的良好表现也增强了开发商和购房者对扬州楼市的信心。

大家都知道，作为中小城市，扬州楼市对于政策的敏感度不及大型城市，当然，扬州的房地产总量也不算庞大，其库存和消化能力一直是处于一个适中的稳定状态，一句话，扬州楼市比较稳定。

正是看中了扬州楼市的宽松环境，再加上看好扬州楼市的稳定与可持续发展的前景，近年来，许多外来房企不断在扬州开疆辟土，狠下功夫。现在看来，他们的尝试也都取得了不错的效果，不少房企在个项目尝到甜头以后，在扬州组建第二个、第三个项目的，如四大房企中的万科、中海、金地，在扬州都拥有不止一个项目。

眼下快到年关了，今年扬州土地市场高潮迭起，在今年的3次土地拍卖现场，无论是外来大鳄还是本地巨头，都用自己的行动表明了对扬州楼市未来发展的信心，但是优势地块破万的成交价、近百的溢价率，都预示着未来扬州房价上涨压力还会存在。

政策或影响后市发展

结合《决定》中涉及房地产方面的政策，我们换一个角度来看，看看在楼市大方向即将转向之时，扬州楼市是否还是“稳”字当头呢？

《决定》中有两大指示与房地产休戚相关，就涉及到土地问题：建立城乡统一的建设用地市场。这是一个重要改革，将打破现有的土地市场格局，有专家表示，此项指示预示着土地制度有重大变化，土地流转加快推进，同地同权。此项举措对扬州房地产市场同样意义重大，众所 ，扬州市区的城区面积并不大，所以扬州一直是地缺价贵，虽然扬州的城镇化运动也正在如火如荼的进行着，但这中间又存在着许多的问题和矛盾未能及时解决，此时中央提出建立城乡统一的建设用地市场被视为部分农村土地将可以进入扬州土地市场，此举不但极大地保障了扬州广大农村村民的利益，同时也有助于为持续高热的扬州土地市场降降温，动辄过万的成交价对于开发商来说也是一个不小的挑战，何况高地价背后就是高房价，羊毛出在羊身上，这些高昂的代价最后还是要由扬州购房者来买单，如果农村土地同价同权这一政策能够保质保量的完成，对于扬州楼市来说也是一件值得庆祝的喜事。

其二，《决定》提出要加快房地产税立法并适时推进改革。房产税一直是国人专注的焦点，然而房产税一直都是只闻其声不见其影，甚至有网友把房产税称为“狼来了”。

虽然一直以来，只要提到长效机制则必提房产税，但是由于房产税的划定和实施存在着不少的现实困难，且许多城市试点房产税以失败告终，所以有关部门在纠结许久之后，仍然未实行房产税政策。如今《决定》正式提出房地产税这样一个概念，引起了国人甚至是海内外人士的共同关注，然而开征房产税对扬州楼市来说有利也有弊，开征房产税可以有效控制炒房行为，但是对于刚需占主导的扬州楼市来说，房产税也有可能会挫伤刚需购房者的积极性。正如专家所言，房地产税的推进一定要是渐进的，路径要先从比较具备条件、能形成决策层的共识与决心、容易操作的地方试行，同时也必然需要从住宅高端及增量为主来入手。另外，借鉴某些国家做法，套房不征收房地产税可能也是比较容易接受的做法。