暂停房贷潮传递了什么?

今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。为何会这样呢？

首先从正面来看，房贷暂停确实会影响房地产销售。最直观的表现是，今年来房价继续大涨，仅首付部分就已经掏空多数购房者的口袋，如果再得不到银行的贷款支持，普通人只能放弃自己的买房之梦了。

不仅如此，银行暂停房贷，在目前房地产市场调控并未转向的背景下，很容易被视作调控加强的一个趋向来加以解读。在货币政策稳健偏紧的态势下，商业银行中长期稳定性资金竞争更加激烈，成本也有明显上升。从全局来考虑，最近一段时间“地王”频出，背后涉及的融资规模巨大，按照一年到一年半的建设周期，未来风险极大。因此，如果从金融风险的角度来考虑，暂停房贷有可能会向房地产开发贷款、房地产信托等其他地产金融领域辐射，由暂停房贷最终到地产融资政策全面收紧的可能性是存在的。

然而需要明确的是，房地产调控从来没有“关死”房贷大门，因为调控的根本目标是为了支持中低收入者买房。因此，目前出现的银行暂停房贷并不是调控政策加强的信号，主要还是银行基于微观审慎经营主动调整的结果。一些银行暂停房贷，从本质上说，主要还是源于他们基于本位的逐利需求，是银行“嫌贫爱富”的一种表现。

此外需要特别提出的是，暂停房贷应该是银行的一种短期行为。即将进入最后一个季度，银行全年的整体放贷额度已经用掉七八成，股份制银行甚至会更多。出于业绩考核的目的，银行当然更愿意将有限的贷款额度放给能出高价的客户。从中长期来看，银行不可能也不被允许就这样放弃房贷业务。

因此，房贷暂停虽然会影响到楼市的价格和产品结构，但这个过程会比较漫长，而且能否持续还要看开发商与政府的应对而定。