今年金九银十来的有点早 8月第三周楼市"冲"字当头

今年的第二个楼市旺季“金九银十”还没正式报到，扬州楼市似乎已经嗅到了大丰收的味道。8月第三周，扬州商品房成交情况明显好转，由扬州房天下的监控数据显示，楼市成交各方面都有所提高。如果说第二周遭遇了“冰封”，那么第三周则是破“冰”之旅的开始。

首先来看看8月第三周的成交量情况，8.12-8.18扬州商品房成交351套，环比上升9.01%，成交面积40362平米，环比下降3.16%；8月第三周期间，商品住宅成交304套，环比上升18.29%，成交面积35859平米，环比上升18.83%；商业用房成交47套，环比下降27.69%；成交面积4503平米，环比下降60.86%；另江都区本周商品房成交66套，成交面积7633平米。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）

其中区域成交较好主力盘有：东区成交较高的为金地艺境、西贝广场、颐景园皇都漫城；西区成交主力楼盘为香颂溪岸、首开水印西堤、万科金域华府、华鼎星城、新港名仕花园；北区成交主力楼盘为四季金辉、扬州印象花园；江都区成交主力盘有广源世纪豪园、揽月国际广场、世纪康城。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）

针对上述数据，房天下分析认为：经过之前几个月的成交回暖，加上‘金九银十’前开放商蓄货惜售，大部分楼盘库存量都有所减少，但是部分开发商却乘此档期，与以往的金九银十错时竞争，个别热销楼盘或蓄客已足的楼盘赶在金九银十那趟大潮来临之前就已经爆发。同时，开发商的很多项目都出现了价格战，纷纷打出XX元起撩动购房者的心，于是乎8月第三周相比第二周还算是完美收官。

而政策面上的影响以及近段时间来商品房销量的波澜起伏，是否会对楼盘销售有影响？有专家认为，自从今年的银行钱“荒”二套房贷收紧、首次房贷放款放缓之后，对首次置业的人群似乎并未有大的影响，相比对有改善型需求的居民和多次置业的投资型购房者会产生一定的影响，但对楼市的影响不会太大。交易量上涨幅度可能会趋缓甚至下降，但房价不会受太大影响。

一、 商品房一周成交分析

8月第三周（8.12-8.18）扬州商品房成交351套，环比上升9.01%，成交面积40362平米，环比下降3.16%

本周商品房成交量西区领跑销量。其中东区的商品房成交为59套，西区商品房成交183套，北区商品房成交35套，南区商品房成交7套，老城区商品房成交1套，江都区成交66套。

数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！

商品房成交面积分析

本周东区商品房成交5738平米，占市区商品房成交面积的14.22%；西区商品房成交22775平米，占市区商品房成交面积的56.43%；北区商品房成交3472平米，占市区商品房成交面积的8.60%；江都区商品房成交7633平米，占市区商品房成交面积的18.91%；南区商品房成交627平米，占市区商品房成交面积的1.55%；老城区区商品房成交117平米，占市区商品房成交面积的0.29%。

二、 商品住宅一周成交分析

本周商品住宅成交主要分布在西区和江都区，东区商品住宅成交44套，北区商品住宅成交33套，西区商品住宅成交157套，南区商品住宅成交6套，老城区商品住宅1套，江都区成交63。 

商品住宅成交面积分析

本周东区商品住宅成交5228平米，占市区商品住宅成交面积的14.58%；北区商品住宅成交3376平米，占市区商品住宅成交面积的9.41%；西区商品住宅成交19019平米，占市区商品住宅成交面积的53.04%；江都区商品住宅成交7518平米，占市区商品住宅成交面积的20.97%；南区商品住宅成交601平米，占市区商品住宅成交面积的1.68%；老城区商品住宅成交117平米，占市区商品住宅成交面积的0.33%。

数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！

另江都区本周商品房成交80套，成交面积9224平米。