扬城商业地产扎堆 差异化定位显优势

房天下讯 纵观2013上半年扬州房地产住宅市场，从春意盎然的一月、“小阳春”二月，到“金三银四”、“红五月”，再到六月“触礁”，购房者踟蹰不前、持资观望，可以说是经历了一个起伏变化的过程，身处其中的投资者必须得有一颗强大的心脏、聪明的头脑，才能在如此风云变幻的市场内立于不败之地。然而随着市场的变化、楼市政策的制定落实，房产市场近期乃至未来一段时期都将注定经历一个起伏不定、变化较多的过程，普通百姓身处其中就像雾里看花，始终看得不真切，如果您没有专业的眼光，没有坚如磐石的心脏承受能力，如果您期望有一个稳定的投资环境，那么就请您将眼光稍稍转移一下，让我们一起来看看扬州另一种优质的投资方式——商业地产投资。

百花齐放——商业地产扎堆扬城

就像您所知道的，扬州以文昌商圈为中心，分为东南西北四大区域，随着“大扬州”战略的逐步推进，四大区域的经济、人口、交通、商业等各项发展指标也在逐步得到发展完善。在商业方面，扬州2013年商业地产可谓是遍地开花，四大区域均有已建或在建的商业综合体，西区在扬州的四大区域中发展相对成熟，有著名的京华城商圈、力宝商业综合体以及正在建设的三盛国际广场等大型商业综合体；北区有即将完工的万科商业综合体以及宝能商业综合体，这两大综合体均是相当有实力的公司投资建设的，其后发之势令人期待；南区有汇金谷、金汇188、金地等商业地产，随着南区的加紧建设，相信不久以后也会出现如京华城一般的大型生活购物娱乐休闲中心；让我们再把眼光调回扬州的东区，江都划区以后这片新兴的土地吸引了扬州乃至扬州周边城市的所有人的目光，这片区域里面也吸引了明发商业广场等大型商业综合体的入驻，尤其是位于扬州东南区域的东方国际商业广场更加令投资者期待，东方国际商业广场力图打造大一统的“生活主题购物公园”，随着这一浩大工程的持续进行，东方国际商业广场极有可能成为扬州下一个京华城，其必将成为扬州东南区域地标性综合类商业广场。

璀璨东方——差异化定位显优势

现如今商业地产在方兴未艾，从一线城市到二三线城市，大型商业综合体如雨后春笋般拔地而起，发起了一场场轰轰烈烈的“造成运动”。

结合扬州的情况来看，扬州目前正有10多个综合体在加紧建设，分布于城市的东西南北，将促使扬州形成多中心的商业新格局。商业综合体的大量建设会促进城市的经济、文化、人口、交通等各方面的发展，这一点是毋庸置疑的，那么我们或许应该思考一下，如何才能程度地发挥这些商业综合体潜能，或者换一句话说，如何才能使它成为如扬州京华城那样有着超强吸引力而拥有巨大人流量的综合体呢？或许东方国际商业广场的差异化定位可以给我们提供一些别样的思路。

说到东方国际商业广场您可能有些陌生，但是提到东方国际食品城您可能就再熟悉不过了，其实，东方国际商业广场包含东方国际食品城，食品城是东方国际商业广场的一期项目，食品城总面积13万平方，是苏中地区规模的食品类专业市场；而正在建设的二期项目有22万平方，总投资10亿人民币，是扬州市政府的重大项目工程，营业面积总体量相当于文昌商圈的3倍，建成后的东方国际商业广场总体定位是区域商品交易总部基地、生活主题购物公园，集吃住行游购娱为一体。

据了解，二期项目分为A、B、C三个区域。其中，A区为风情时尚步行街区，主要分布大型主力店及高档影院、婚吧等精品休闲产业,在建筑形态上引进了多首层概念，构建二层、三层大平台，形成极富人性化的公共交通系统；B区为集中商业、市民休闲广场以及国际食品展销区,设置了顶层停车场；C区建有两栋高层写字楼，分布高档品牌店、大型超市、四星级酒店、商务办公以及会议中心等，展示扬城东南片区商业地标新形象，此外,为解决“停车难”的问题，二期项目将建有近7万平米的超大型地下停车库，有机串联三个区域,以满足后续经营中各类停车的需求。

那么我们为什么说东方国际商业广场有其特别之处呢？其原因在于它并不是模仿一般的商业综合体，除了一般商业综合体拥有的优势以外，东方国际商业广场实施了错位经营、差异化定位策略，它以食品城为基础、以便捷的交通为依托，首创“三商一体”模式，所谓“三商一体”就是将产品整合，集体推向，在此过程中，采用线上线下、虚拟实体相结合的营销方式，由此变被动为主动，帮助商户销售产品，这种“坐商”+“电商”+“行商”的“三位一体”经营模式为首创，在扬州就可做13亿中国人的生意，在此过程中，开发商的任务不单单是销售店铺，开发商也需要充当指导角色，努力帮助商户拓展客源，从而赢得市场，这种与商户互利互惠互相帮助的商业模式值得推广的，因为在这样的良性循环中，开发商和商户以及消费者都得到了实实在在的好处。

结合各方面的信息来看，2013年的扬州是商业地产发展较快的一年，东南西北四区均有大型地产入驻，在为扬州的快速发展感到欣喜之际，我们也希望未来扬州有出现多一点像东方国际商业广场一样另辟蹊径，实现差异化经营的综合体，这将有利于扬州商业的健康可持续发展。