七月首周平淡开局 刚需购房成主流

七月首周平淡开局 刚需购房成主流

——商品房成交281套 商品住宅成交218套

房天下讯 在6月的最后一周，扬州楼市成交表现给力，我们仿佛看到了“红五月月末热销”的现象，本憧憬着7月份或许有望淡季逆袭，然而7月首周下来，楼市表现却成交平淡。

在本年度刚刚过去不久的“金三银四以及红五月”，扬州楼市迎来了成交小高峰，不过到了6月份，楼市供销开始呈现平缓之势。楼市观测不少本预计在6月份开盘的项目，结果却是“爽约”，延期推盘了。这是传统楼市淡季的原因影响到了开发商的推盘热情，而市场推盘量的减少也会影响到消费者的购房热情。到了7月初，虽然气温升高难耐，楼市的热度却表现截然不同。再加之，扬州楼市目前整体表现是“量跌价稳”，这使得不少购房者选择持币观望。

从成交楼盘来看，上周成交较高的楼盘都是类似蓝爵庄园等优惠刚需为主，这其实不乏优惠较多的楼盘，一些大牌楼盘成交却不尽人意，侧面也反映出在七月楼市走向逐渐向刚需优惠过度，越来越多的看房者把目光投入价格实惠的刚需盘上，另一方面也是间接刺激更多开发商加强以价换量的促销手段。

就各区域表现来看，东西区仍是成交主力区域，在上一周，西区在成交数量以及成交面积均比东区略胜一筹，但是总的来看，东西两强差距不大，以往西区独占鳌头的优势地位也随着规划的东移逐渐减弱，这也侧面说明扬州房地产市场发展日益追求平衡。和东西区比起来，南北区显然有点望尘莫及，几乎每周南北区均表现出了自己的“淡定”个性。不过随着南北区商业配套的日益完善，南北区终将会迎来自己真正的春天。

一、 商品房一周成交分析

7月周（7.1-7.7）扬州商品房成交281套，环比下降45.44%，成交面积44898平米，环比下降18.08%；

本周商品房成交量西区领跑销量。其中东区的商品房成交为55套，西区商品房成交65套，北区商品房成交32套，南区商品房成交16套，老城区商品房成交1套，江都区成交112套。

数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！

商品房成交面积分析

本周东区商品房成交5697平米，占市区商品房成交面积的12.69%；西区商品房成交6854平米，占市区商品房成交面积的15.27%；北区商品房成交4234平米，占市区商品房成交面积的9.43%；江都区商品房成交26610平米，占市区商品房成交面积的59.27%；南区商品房成交1468平米，占市区商品房成交面积的3.27%；老城区区商品房成交32平米，占市区商品房成交面积的0.07%。

二、 商品住宅一周成交分析

本周商品住宅成交主要分布在西区和东区，东区商品住宅成交44套，北区商品住宅成交29套，西区商品住宅成交39套，南区商品住宅成交15套，老城区商品住宅0套，江都区成交91。

商品住宅成交面积分析

本周东区商品住宅成交5095平米，占市区商品住宅成交面积的20.16%；北区商品住宅成交3132平米，占市区商品住宅成交面积的12.39%；西区商品住宅成交4760平米，占市区商品住宅成交面积的18.84%；江都区商品住宅成交10958平米，占市区商品住宅成交面积的43.36%；南区商品住宅成交1326平米，占市区商品住宅成交面积的5.25%；老城区商品住宅成交0平米，占市区商品住宅成交面积的0%。

数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！

另江都区本周商品房成交112套，成交面积26610平米。