"金三银四"成色不足 "红五月"能否可期?
房天下 成交数据分析2013/05/03 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
"金三银四"成色不足 "红五月"能否可期?
——4月份商品房成交2054套 东西并驾齐驱
4月（4.1-4.30）扬州市区商品房成交2054套，环比下降22.81%，成交面积235514平米，环比下降23.68%；4月期间，商品住宅成交1744套，环比下降26.63%，成交面积197809平米，环比下降29.07%；商业用房成交310套，环比上升9.15%；成交面积37705平米，环比上升27%；另江都区本月商品房成交429套，成交面积46394平米。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）
金三银四伴随着五一黄金周的来临正式落下帷幕，经历了三月扬州楼市的疯狂和高烧之后，银四似乎却没有银的起来，今年国家出台了一系列的调控政策，使得房地产行业步步为营。但伴随着国五条刺激作用的逐渐失效，买卖双方都更为理性，楼市重新进入平稳状态，观望气氛有所抬头。值得一提的是本月商业用房在持续升温，受到越来越多购房者的亲耐。
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从项目类型来看，住宅虽然依旧是唱的主角，但成交量确有所下降，相比之下商业用房却在持续升温，被购房者们看好。可见现在买卖双方都更为理性，楼市进入平稳状态，观望情绪有所抬头。4月（4.1-4.30）扬州市区商品房成交2054套，环比下降22.81%，成交面积235514平米，环比下降23.68%；4月期间，商品住宅成交1744套，环比下降26.63%，成交面积197809平米，环比下降29.07%；商业用房成交310套，环比上升9.15%；成交面积37705平米，环比上升27%；另江都区本月商品房成交429套，成交面积46394平米。
从项目区域来看，4月份西区商品房的成交超过东区占据榜首，东区反超江都区位居第二。4月扬州市区商品房成交2054套，环比下降22.81%，成交面积235514平米，环比下降23.68%.东区商品房成交631套，成交面积70723平米。西区成交695套，成交面积83361㎡；北区成交255套，成交面积30593平米；南区成交44套，成交面积4497平米。老城区成交0套。江都区成交429套，成交面积46394平米。总体来看，四月份扬州市区成交较三月份都有大幅下滑。
本月占据热销排行榜前三位的楼盘分别是东区热销楼盘中海玺园、东区实力楼盘橡树湾。以及新能源名门一品；随着东区利好消息不断，带动东区楼盘热销，中海玺园一枝独秀。西区优美的环境、完善的生活娱乐配套、各大名校云集，也为西区的楼盘增色不少。金地艺境凭借独特的户型产品设计也在持续热销。万科的大品牌口碑以及高品质项目同样赢得购房者的青睐。
4月（4.1-4.30）扬州市区商品房成交2054套，环比下降22.81%，成交面积235514平米，环比下降23.68%；4月期间，商品住宅成交1744套，环比下降26.63%，成交面积197809平米，环比下降29.07%；商业用房成交310套，环比上升9.15%；成交面积37705平米，环比上升27%；另江都区本月商品房成交429套，成交面积46394平米。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）
4月（4.1-4.30），东区成交的楼盘是中海玺园(论坛户型图房价动态)，成交了18413平米；西区成交的楼盘是橡树湾，成交了11155平米；南区成交的楼盘是江扬尚东国际(论坛户型图房价动态)，成交了65套；北区成交的楼盘是万科城，成交了52套。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）
4月销售排行榜前10名（按成交面积排名）:
一、4月商品房成交分析
4月（4.1-4.30）扬州市区商品房成交2054套，环比下降22.81%，成交面积235514平米，环比下降23.68%.
| 扬州商品房交易详情(4.1-4.30) | ||
| 片区 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） |
| 东区 | 631 | 70723 |
| 南区 | 44 | 4497 |
| 西区 | 695 | 83361 |
| 北区 | 255 | 30539 |
| 老城区 | 0 | 0 |
| 江都区 | 429 | 46394 |
| 总计 | 2054 | 235514 |
本月商品房成交主要分布在西区与江都区，江都区商品房成交429套，西区商品房成交695套，东区商品房成交631套，北区商品房成交255套，南区商品房成交44套，老城区商品房成交0套。
数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！
本月江都区商品房成交46394平米，占市区商品房成交面积的19.70%；西区商品房成交83361平米，占市区商品房成交面积的35.4%；东区商品房成交70723平米，占市区商品房成交面积的30.03%；北区商品房成交30539平米，占市区商品房成交面积的12.97%；南区商品房成交4497平米，占市区商品房成交面积的1.91%。
数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！
商品住宅月成交分析
4月期间，商品住宅成交1744套，环比下降26.63%，成交面积197809平米，环比下降29.07%.
| 商品住宅交易详情(4.1-4.30) | ||
| 片区 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） |
| 东区 | 570 | 60541 |
| 南区 | 26 | 2920 |
| 西区 | 560 | 68639 |
| 北区 | 220 | 24892 |
| 老城区 | 0 | 0 |
| 江都区 | 368 | 40817 |
| 总计 | 1744 | 197809 |
本月商品住宅成交主要分布在东西区，江都区商品住宅成交368套，西区商品住宅成交560套，东区商品住宅成交570套，北区商品住宅成交220套，南区商品住宅成交26套。
数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！
本月江都区商品住宅成交40817平米，占市区商品住宅成交面积的20.63%；东区商品住宅成交60541平米，占市区商品住宅成交面积的30.61%；西区商品住宅成交68639平米，占市区商品住宅成交面积的34.7%；北区商品住宅成交24892平米，占市区商品住宅成交面积的12.58%；南区商品住宅成交2920平米，占市区商品住宅成交面积的1.48%。
数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！
江都区商品房成交详情
江都区本月商品房成交429套，成交面积46394平米。
| 江都区商品房交易详情(4.1-4.30) | ||
| 日期 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） |
| 4.1-4.7 | 74 | 8531 |
| 4.8-4.14 | 110 | 12172 |
| 4.15-4.21 | 115 | 12203 |
| 4.22-4.28 | 107 | 11357 |
| 4.29-4.30 | 23 | 2131 |
| 总计 | 429 | 46394 |
| 商品住宅交易详情 | ||
| 日期 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） |
| 4.1-4.7 | 64 | 7303 |
| 4.8-4.14 | 98 | 11256 |
| 4.15-4.21 | 100 | 10888 |
| 4.22-4.28 | 86 | 9426 |
| 4.29-4.30 | 20 | 1944 |
| 总计 | 368 | 40817 |
数据来源：扬州房管局成交备案系统 数据整理：房天下；以上信息仅供参考，最终数据以官方公布为准！
