浦发回应首套房利率上浮40%：不属实 仍为20%

随着楼市收紧，银行房贷利率的变动也牵动市场神经。昨日有消息称，北京地区浦发银行首套房利率上浮40%。对此，浦发银行北京分行相关负责人向新京报记者表示，消息不属实。据介绍，目前浦发首套房利率上浮20%，近期没有变化。

9月中旬，北京地区多家银行宣布上调首套房房贷利率。彼时新京报记者从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日调整了政策，首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

对于利率调整，人民银行北京营业管理部表示积极支持。

昨日，记者从浦发北分了解到，目前首套房和二套房的贷款利率都是在基准利率基础上上浮20%。记者又从建设银行、中国银行、交通银行、中信银行、北京银行、招商银行获悉，目前房贷利率政策没变化。

在北京“9·30楼市调控新政”出台后的一年内，“限贷”也是这一轮调控的主基调。除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调。

2016年9月30日之前，首套房贷利率曾多次出现松动，彼时首套房贷利率八五折成为主流。2016年底，北京房地产交易中介收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣九折。

此后，“3·17新政”出炉。“认房又认贷”的同时，购房首付比例继续提升。3月21日，新京报获悉，工商银行、建设银行等16家银行北京分行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

4月30日晚间，新京报记者获悉，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。

之后，民生银行首套房贷利率6月5日起，执行在基准利率基础上上浮10%。

■楼市数据

前10月北京楼市成交同比回落50%

从今年3月开始，北京楼市成交全面萎缩，不仅新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下调。中原地产研究中心统计数据显示，截至10月30日，北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均达到50%。

新房10个月成交2万套创10年新低

中原地产研究中心统计数据显示，截至10月30日，北京新建住宅前10月成交量为20621套，同比跌幅达50%，并创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史值。

另据北京市住建委公布的成交数据显示，2017年10月北京新建商品房成交163.76亿元，与9月基本持平，共成交2413套，环比9月减少730套。其中，居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交131.23亿元，环比9月成交平稳，共销售1997套，环比减少608套，成交均价46226元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅指出，从目前北京新房市场整体成交看，保持着相对稳定的状况，特别是今年“3·17”后，每月保持在2000套上下的成交量，目前的成交主体为中高端改善型产品，在售项目大部分面积在120平米以上，但随着10月份部分限房价商品房的上市，或对北京楼市成交量的提升造成较明显的影响。

二手房价连续下行6个月

二手房方面也不例外。中原地产研究中心的统计数据显示，截至10月30日，今年前10月成交套数为117509套，同比跌50.4%。

某中介网站数据显示，10月单月受国庆长假影响，北京二手住宅交易量再度下挫，交易均价继续下跌，市场整体处在低温中。剔除长假影响后，10月实际交易水平与9月持平，较此前的点有所增加，市场趋势表现为稳中有升。

据统计，2017年10月份北京全市二手住宅共网签6162套，同比2016年10月下滑70.6%，环比今年9月下滑30.6%，中止了7、8、9三个月连续小幅上升的趋势。不过，10月份网签数据环比下滑，主要因素是国庆长假导致的工作日减少。

二手房价格上，伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，10月份北京二手住宅成交均价，环比9月下降1.5%。实际上，从今年5月到10月，北京二手房价格已经连续下行6个月。

对此，该中介集团副总裁表示，今年“3·17新政”及后续一系列政策出台后，高比例首付、高利率贷款以及对离婚购房、商办房等途径的严防死堵让投机炒房彻底哑火，即使是刚需，虽然总的购房成本没有增加，但首付压力也有所增大。的调控力度下，市场交易量大幅下滑，网签量也随之不断下降。

不过，他指出，政策的稳定、市场预期的明朗、房价的回落，部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归，自8月起，北京二手住宅的实际交易量、网签量都出现了稳中有升的态势。

中原地产首席分析师认为，过去一年，北京楼市政策发布密度创造及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。经过连续6个多月的楼市调控，市场对政策逐渐适应，随着政策进入平稳周期，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将继续在低位运行。

■ 走访

“现在成交的，都是房价特便宜的”

记者在北京海淀、朝阳等部分二手房成交活跃的区域进行实地采访时发现，几乎所有的中介门店生意冷清，顾客寥寥无几，宣传板上写满房屋租赁信息，却少有人问津，购房者观望气氛较浓。

北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋告诉记者，他所在的门店在五棵松区域，主要负责紫金长安和今日家园两个小区。其中，紫金长安属中高端商品房小区，改善型住宅升级的客群居多。因为周边没有其他新建商品房，这是附近较好的商品房。而今日家园是满五年的经济适用房，相对来说，是海淀区的价值洼地。这两个小区50%的客群，来自于本小区的置换客群，即住宅升级，小房换大房。

“10月份整体来说市场情况一般，大家都在观望，因为政策不明朗，整体成交量很低，我们两个社区只成交了三套。”陈贵勋表示，新房成交相对多些，二手成交较少。去年“9·30”后，市场也受到一定影响，目前市场成交量同比去年，依然下跌。

陈贵勋表示，目前成交的几套房子，都较市场价便宜很多。今日家园目前市场价在7万左右，最近其门店成交一套141平的房源，由于业主急售，最终成交价为55000元/平米。“现在成交的，都是房价特别便宜的，否则没人出手。”(张晓兰)

■ 后市

11月11楼盘欲入市 市场均价将稳中有降

记者了解到，2017年11月，北京商品住宅市场预计将有11个项目入市，包括旭辉城、金樾和著、北京庄园3个纯新盘，以及强佑·府学上院、金隅金玉府、五和万科长阳天地等8个老项目后期。

11月预计入市项目当中，强佑·府学上院、华润·萬橡府、金隅金玉府、国锐·金嵿等项目为高端项目。除高端项目外，旭辉城与金樾和著两个项目均为限价住宅项目。上述两项目在土地取得时，即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米，不超过40944元/平方米”，并且执行“90/70”政策。

亚豪郭毅认为，这也是新一轮“限房价、竞地价”政策后首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的34宗含有可售商品住宅的地块中，全部规定了限售价格，随着这些项目的逐渐入市，北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代，这对整体市场的成交均价形成结构性拉低效应。因此，自年末四季度开始，北京商品住宅市场的均价水平将进入稳中有降的市场新格局。

此前，10月25日，国家发改委和住建部官网发布通知，将在范围内开展商品房销售价格行为联合检查。

姚江上上城400-890-0000 转 804780

动态：姚江上上城目前在售29#、31#、35#、36#、38#、39#、40-42#，剩余房源已不多，建筑面积为88㎡、135㎡、142㎡、173㎡，在售均价8500-9500元/㎡。购房首付3成，可享受95折优惠。

物业地址：余姚阳明街长安路与世纪路交叉口

项目简介：姚江上上城位于卧藏长安路与世纪路交汇处，北依阳明西路，南向直面姚江，近览约3000米滨江公园。项目总建面积近20万㎡，由22幢250—560㎡法式排屋和16幢70—180㎡ART-DECO阔境高层组合而成。姚江上上城从南至北，依次布局低层排屋、高层和小高层，采用“大尺度、大间距、大空间、户户见景”的设计理念。姚江上上城参鉴法兰西宫廷建筑精华，采用工整对称造型，内有孟莎式屋顶、精致的老虎窗、隽永的厚山花、大气的廊柱拱门、宝瓶状栏杆、精美的雕花、几何线条、全石材立面……姚江上上城得享阳明西路商圈、市中心商圈、四明西路商圈、西南新商业中心等配套，周边丰南菜场、长安小学、舜水中学、汽车西站、超市、银行、医院、商业街、新华书店、华联商厦、龙山公园，宜家宜居。

星晨花苑400-890-0000 转 845086

动态：星晨花苑目前在售联排别墅，265—275平米的六联排或者四联排，中间套、东边套、西边套，户型齐全，地上三层，带车库，花园面积在30—120平米，价格在8000-9000元/㎡之间。

物业地址：余姚三七市镇余姚三七市镇金川西路

项目简介：小区环境优美

星光御墅400-890-0000 转 821097

动态：星光御墅目前在售别墅和高层，其中别墅建筑面积为200㎡，均价约24500元/㎡；高层楼栋号为6#，建面积约88-170㎡，均价约12000元/㎡。

物业地址：余姚阳明街俞家桥路与临溪路交叉口（全民健身中心东侧，紧邻湿地公园）

项目简介：星光御墅是中国地产私募股权基金、星浩资本首进余姚倾力打造的高端楼盘。项目位于余姚主城区西南板块核心，尊踞余姚独岛。北临良江，南邻沈家闸江；西靠全民健身中心，紧邻余姚湿地公园；东依规划局，一揽江湾，是余姚不可复制的绝佳地段。　　项目总占地面积约88000平方米，总建筑面积238000平方米，其中地上建筑面积为180000平方米，容积率2.0；规划产品涵盖高层公寓、叠拼别墅，以及联排别墅，共计住宅1042套　　作为星浩资本进入余姚的1号作品，星光御墅依托星浩资本强大股东复星集团、阿里巴巴、易居等中国资本，由一支共事超10年，曾经在房地产投融资和经营领域里创造出由0到100亿、年均复合率超45%辉煌业绩的菁英团队管理打造，规划余姚城央法式独岛美墅，开启余姚岛居时代。

绿地海湾400-890-0000 转 843813

动态：目前排队验资进行中，加推地块为40#、41#号地段，公园旁的观景房，以两居室的小户型为主，本次选房已排队先后为主要顺序，验资要求请电话咨询！

物业地址：余姚凤山街杭州湾新区金源大道与滨海七路交汇

项目简介：绿地海湾属于世界500 强绿地集团重要的“南湾北岛”小镇战略之一，战略用地5000 亩，位于宁波杭州湾新区，与上海隔海相望。 杭州湾新区位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心。立体交通网络非常发达，通过G15沈海高速100KM可上海，杭州115KM，宁波75KM。杭州湾新区距离以上城市均在很短时间以内。交通优势十分的明显，交通圈内可覆盖中国人口密集、经济发达、生活水平高的地区。 宁波杭州湾新区在2014年升格为经济技术开发区。2016年明确新区作为宁波产城融合示范区。2017年“大湾区”首次被写进总理的《政府工作报告》，同年，浙江成立湾区经济研究院，聚焦杭州湾未来发展。 杭州湾新区，总规划面积353平方公里，东部为智慧产业区，中部为商务新城区，西部是湿地休闲区。 2016年国务院“中国制造2025”试点示范城市落户于此，上海大众，吉利汽车两大整车项目在此落户，年产值4000亿元的完整汽车产业链已经完成布局，规划12平方公里的通用航空产业园正式动工，通用航空将再造一个千亿级的新产业。 15家世界500强企业也已经在这里投资，高精尖人才每年猛增1.5万名，预计到2020年，杭州湾将容纳30万高科技人才。中国的杭州湾，也成为国际知名企业进驻的优质选择。 滨海新城，规划面积78平方公里，核心启动区域12.89平方公里，并推出1+3+6的开发计划，3+3+4的主题组团式布局，在设计理念上，也是与国际接轨，我们将打造“21世纪中国样板小城”。 滨海新城，超前的政府规划设计，TOD模式的城市建设，以公共交通为导向的开发模式，以公共交通为中枢，打造便捷的生活圈。 12.89平方公里的面积，绿地海湾战略用地5000亩的面积，赐予了绿地海湾充分发挥的空间，首期启动地块达800亩，500亿资金的投入，和绿地集团特色小镇战略，这里将打造容居住，休闲，度假，创业，金融等功能于一体的未来生态城市--绿地海湾！ 住宅产品涵盖双拼，联排，叠加，高层，四大产品系列，集合石库门现代海派风情，法式大都会，现代简约国际风等三大建筑风格。

杭州湾世纪城400-890-0000 转 842936

动态：杭州湾世纪城位于新区滨海二路与海川大道交汇处，目前在售高层房源，建筑面积为80㎡—200㎡，参考均价8500元/㎡，按揭99折，一次性付款95折。

物业地址：余姚凤山街金源大道

项目简介：杭州湾世纪城是由世纪金源集团打造。杭州湾世纪城集住宅、风情商业街区、洲际购物中心、超五星级酒店、高级公寓、学校为一体。项目总占地2600亩，总建筑面积600万平米，项目规划住宅为3万余套，预计居住人口将达10万人左右 杭州湾世纪城位于杭州湾新区，东起陆中湾江、西至滨海大道、南起滨海二路、北至十塘横江南岸，内外交通便捷完善 社区中央有一横一纵两条河流，在河流两岸各建设了30米宽的绿化景观长廊，十字形沿河双面商业街，连通所有住宅组团和购物中心、酒店等配套。 杭州湾世纪城集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公等功能为一体的洲际SHOPPING MALL。住宅采用了节能环保的水循环中央空调系统，采用人车分流系统。

圣汐澜山400-890-0000 转 815943

动态：10月15日应势加推，二期多层洋房，加推85号楼，建筑面积约为88平米—128平米，均价在5880-6000元/㎡之间。

物业地址：余姚三七市镇余姚市三七市镇319省道南侧

项目简介：圣汐澜山——20万方生态宜居大盘，小区位于“中华杨梅之乡，中国年糕之乡、七彩农业园”——余姚三七市镇，319省道贯穿，离宁波绕城高速慈城出口约5公里，踞宁波慈城新城约5公里。现（二期）首批房源已正式公开销售。圣汐澜山，由余姚市东方房产有限公司开发，位于余姚三七市镇319省道南侧，由多层、小高层、类独栋、双联别墅组成，共分两期开发，一期现房已经交付，二期约93-182㎡多层景观洋房，约70-130㎡阔景小高层，约303-420㎡类独栋、双拼正在热销中。

万基印象城400-890-0000 转 817079

动态：万基印象城目前在售1#-3#、5#-10#，建筑面积为82㎡、115㎡和138㎡，均价约7800元/㎡。

物业地址：余姚朗霞街余姚朗霞街道崇文路与思维路交叉处

项目简介：万基·印象城是以市区标准建造的海派大盘，是万基地产在姚北地区推出的又一力作。 　　项目坐落于姚北新城核心地段，姚北行政中心近在咫尺，姚北教育园区，余姚二中和姚北实验学校环绕周围。以小区门口为基点往余姚、慈溪城区仅8分名钟，距杭州湾大桥高速公路入口也仅15—20的。高铁站的落成，整个姚北新城指日可待。 　　万基印象城占地面积100亩，总建筑面积18万方，共有17幢高层、小高层组成，总数户达到1121户，为名副其实的姚北大盘。区内拥有三大中庭园林，双水系景观，国标户外游泳池。小楼间距远超规定、楼间距近80多米，绿化率占30%，超宽楼间距、超高绿化率让人仿佛置身于天然氧吧。 户型选择空间大，百年海派建筑风格，80至143户型随意选择，为您的投资提更广阔的选择，户型整齐、大气，飘窗设计，灵动空间赠与，大大提高的使用率。 ，实验幼儿园，余姚实验小学，余姚二中均在项目对面，更加值得称赞的是学校为国家重点学校，教育品质为国家一流，买房即可入学，为孩子教育提供保障。 首付2成起，不限购，为你经济减少压力！

翠湖香堤400-890-0000 转 830543

动态：翠湖香堤目前在售独栋、双拼、联排、叠加别墅，其中独栋别墅建筑面积为576㎡，总价1200万/套；双拼别墅面积330-380㎡，总价650万/套；联排别墅面积287-416㎡，总价400万—550万/套；观湖叠加别墅面积160㎡，总价280万/套。 

物业地址：余姚梁弄镇梁弄镇四明湖畔,北临四明湖,东临梁弄大溪,南至如意路

项目简介：翠湖香堤位于四明湖地段， 东靠梁弄大溪；南靠如意路，该路段汇集着梁弄镇文化广场、梁弄镇地税分局、社区服务中心等；西边是梁弄镇中学；北接四明湖畔，沿湖还有政府规划投资8亿的环湖公路；西北面正在建设四明湖度假村，占地面积350亩，总投资8亿。 翠湖香堤为纯别墅项目，目前剩余10套在售，一次性付款可享300元/㎡，按揭可享200元/㎡。项目共有独栋、双拼、联排、叠拼别墅168户，面积为150-570平方米左右