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余姚买房:4招教你轻松用上公积金贷款

房天下2015/12/14 10:05

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

以前公积金贷款总因审批时间长、手续复杂而不受买家欢迎,但是近年来随着公积金贷款提速,接受公积金的卖家也逐渐多了起来。一般而言除了急售的卖家可能会更愿意卖给商贷买家外,其他情况还是有不少卖家愿意接受公积金贷款的。说服卖家接受公积金贷款有什么妙招?余姚房天下为您总结了以下四点。


一、 提前与业主协商

公积金贷款审批放款时间长。有不少急售的卖家不愿意等待,导致终不能达成成交。所以需要走公积金贷款的买家,一定要找房时就备注好找能接受公积金的卖家,或者是看中了房源后尽早和买家沟通公积金过户的情况。

二、 尽量协商简化办理各种手续

有的卖家不清楚公积金和商贷具体的区别,只是凭直觉就觉得公积金贷款比商贷时间长得多,麻烦得多,这中间其实有一定的误区。所以在买房时,不妨将公积金优势介绍给卖家,以减轻卖家的忧虑。

同时买家在安排交易手续的时候,要尽量减少卖家为公积金贷款跑手续的时间,有条件的话不妨把手续安排在同一个时间段内进行。也可解除业主嫌麻烦的后顾之忧。

三、 亮出你的优质身份

站在卖家的立场,把房子卖给一个“优质客户”会更有保障。所以在谈交易时,不妨打出你是“优质客户”的底牌,提升卖家对你的好感,让你在要求公积金贷款时能更有底气。

四、 尝试用公积金贴息贷款敲开大门

如果客户急着过户,又想申请公积金贷款,享受到公积金贷款的利率优惠,那么申请公积金贴息贷款确实是现时比较好的选择。公积金贴息贷款的审批时间会比纯公积金贷款快,而后者现时走完所有流程大概要两三个月时间。但是由于申请公积金贴息贷款只能按组合贷款申请,所以需要同时满足广州公积金政策及商业贷款政策。(余姚房天下综合整理)

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