哪些房子没有房产证？没有房产证风险大吗？

哪些房子没有房产证？没有房产证风险大吗

1、小产权房

相信大多数的购房者都有听说过小产权房吧，小产权房其实指的就是没有产权证书的房子，而大产权房主要指的就是70年大产权的房子。小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书的。

2、存在抵押的房子

房子作为固定资产，有很好的变现能力，所以很多人在遇到资金问题的时候都会利用房产进行抵押，开发商也会采用这种方式。有的开发商实力不够，在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题，将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

3、五证不全的房子

房子在办理房产证之前，其实还有很多其他的证件需要办理，比如说开发商的五证，《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果开发商没有这五证的话，那么开发商所修建出来的房子也是不能办理房产证书的。

没有房产证会有哪些风险？

1、一房二卖

没有房产证的房子，就算是你购买了，也会因为办理不了房产证和过户手续，无法证明房子就是属于你的。当你还处于跟卖家交易的阶段，买方和卖方都应谨慎，对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。还有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，房主却将房子卖给了其他人，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。