速看：开发商破产了怎么办？如何选择靠谱开发商？

开发商破产了怎么办？

1、购买的房子已完工

如果购房者购买的房子在完工之后出现开发商破产的情况，那么对购房者来说不会产生太大的影响，购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

2、购房的房子未完工

（1）分期贷款所购房屋的权利归属问题

如果是购房者贷款购买的期房，在房屋未完工的情况下出现开发商破产的情况，那么购房者不享有房屋的所有权，当房子完工后，若房款已经付清（购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。

（2）对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

如果是购房者全款购买的房屋，在房屋未完工的情况下出现开发商破产的情况，那么所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

如何选择靠谱的开发商？

1、了解开发商以往开发的项目

购房者可以通过了解开发商以往开发的项目来判断开发商的实力，有实力的开发商不会只有一个楼盘项目，购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。

2、搜索网上评价

在选择开发商的时候，购房者可以搜索网上相关资料和评价，看看开发商的发展历史、新楼盘、拿地情况等等。另外对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

3、企业规模

有实力的开发商规模也会比较大，有些开发商虽然看起来光鲜亮丽，但是大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。

4、等级资质

一般来说，开发商的资质都是分有不同等级的，购房者在选择开发商的时候可以从，根据规定等级资质判断出开发商的实力如何，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。