化解房地产库存刻不容缓 重点在三四线城市

近日政府高层连续提出应化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求。从国家统计局提供的库存数据来看，10月末，我国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。

而今年楼市库存整体也呈上涨趋势，除五月份库存下降了15万平方米外，其他月份均为上涨，已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大，如果这样的现象长期持续，房贷违约、房企资金链等风险都会上升，总书记提出“化解房地产库存”，也是未雨绸缪之举。

值得注意的是，虽然库存整体在持续走高，但一二线城市和三四线城市却有明显的分化，一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从研究院的数据来看，10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

中原地产首席分析师张大伟分析，正是由于区域间的差距，三四线城市由于库存高企，市场风险提高，一线城市由于新增人口众多，房地产市场需求相对旺盛，所以多数大型房企回归一线城市，造成了土地市场的火热，高价地频出。

开发投资增速20连跌房地产成稳经济增长重要抓手。

此外，近日国家统计局公布的房地产开发投资数据也不容乐观，数据显示，1-10月份，房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。

据房产频道梳理，这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第20次下调，19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%，20个月中，房地产投资增速滑落达89.6%，降幅将近九成。

今年上半年，房地产开发投资占到国民生产总值的14.8%，前三季度GDP增速已降至6.9%，6年来首度破“7”。有业内人士分析，房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP。

在稳经济的前提下，通过提振楼市信心来拉动房产投资和消费，成为直接有效的手段，因此，在面临新的经济发展形势时，“促进房地产业持续发展”再成稳经济的法宝。