在岳阳购买教育地产不得不看的七大注意事项

子女是父母的希望,每个父母都希望自己的孩子能够在更好的学校学习，希望自己的孩子可以接受更好的教育。于是父母们从孩子小的时候开始就为自己的孩子寻找学校，即就是选择教育地产。教育地产意味着自己的子女可以接受更好的教育，选择更好的学校。那么，要应该怎样购买教育地产，在购买教育地产需要又注意什么呢？

一、客观看待“就近入学”

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称“教育地产”，对此一定要多加小心。

二、谨防“山寨版”教育地产

不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是，各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。

三、选择合适的时机购买教育地产

并不是所有的时间都适合购买教育地产，购买教育地产好是在小孩入学前1-2年进行，因为很多学校都会有相关规定如“教育地产内居住买一年”之类，再者，如果买的太早可能划分的学校有变化。

四、了解所在区域的招生政策

不同时区域招生政策可能会有差异，教育地产每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过在了解楼盘了所在片区的招生政策下，尽可能靠近名校购房，保障会更大。

五、购买教育地产确认户口是关键

对出于子女就读而购房的情形而言，尽早确认户口是其中的关键所在。家长不要理所当然的认为自己和子女在同一户口本上就符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一人时才能让孩子拥有地段生资格。

六、适当考虑对口中学

小升初也是对口的，进入不同的小学意味着将来要进入不同的初中。因此在买教育地产时不仅要考虑“学位房”对应的小学，也要适当考虑对口中心的素质再做决定。

七、好学校并非全部好师资

有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”;地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。