起拍楼面价4294元 /㎡！师大旁再出重磅地块~

8 月经开那场 167 轮激烈抢地的热度还未褪去，经开公园板块，再抛出让市场心动的重磅地块 —— 原农大紧固件厂地块 DAGJ2026014，将于 12 月 10 日上午 10 点正式开拍。

作为今年经开出让为数不多的大体量地块，宗地足足 94.533 亩，纯居住用地，容积率仅 1.6。低容积率，意味着未来这里大概率打造洋房、小高层类低密产品，在主城改善越来越稀缺的当下，这样的指标本身就自带吸引力。地块位于筠霁路以东、海棠北路以南，位置紧邻师大农大校区，先天的学区底色，也是这宗地最核心的。

我们先看地价门槛：起始价 458 万元 / 亩，起拍楼面价约 4294 元 /㎡，起始总价约 4.33 亿元，竞买保证金 8660 万元。对比此前板块内的金晓聿钦府，这宗地起拍楼面价直接抬高约 780 元 /㎡，溢价不到 15%，楼面价就能追上成交价。 横向对比高新区艾溪湖东岸新挂地块 DAFJ2026013，3950 元 /㎡的起拍楼面价，而这宗经开地块起拍价直接反超艾东。这不是简单的数字变化，是市场对经开公园板块价值认可度的一次重新排序。

支撑地价底气的，正是师大农大校区。这是经开区、江西农大、江西师大三方共建的学校，定位省内一流特色名校，规划初中部约 56.4 亩、高中部约 40.7 亩，配建教学楼、风雨球场、400 米标准跑道，同时紧邻地铁 1 号线。正是这份确定性十足的教育配套，推动 8 月地块上演 167 轮竞价、溢价 40% 的抢地大戏，也让这一次新地块，从挂地之初就牢牢抓住改善家庭和房企的目光。

除了亮眼的区位和学区，地块出让条件，也给房企设置了更高门槛，也侧面保障未来居住品质： 地上装配式建筑占比不低于 30%；社区服务站、养老站、托儿所等配套，和住宅同步建设、同步交付，建成后无偿移交；销售模式优先现房销售，就算选择预售，也必须主体封顶才能拿证；同时要求拿地 12 个月内开工，开工 3 年内整体竣工。 一系列硬性要求，考验房企资金实力、开发节奏和工程管控能力，也筛选出稳健型开发选手，对购房者来说，是一层隐性的交付保障。

放眼整个经开公园板块，旭辉 Cmall、经开公园、昌北、十中经开校区等配套已经成型，居住氛围持续成熟。加上这宗容积率 1.6 的低密宅地，又绑定师大重磅教育资源，板块的改善底盘正在持续夯实。 当起拍楼面价超越艾溪湖东岸，当低密指标 + 名校双重 buff 叠加，经开公园，正在走出属于自己的价值行情。接下来 12 月 10 日的土拍，会拍出什么样的价格，谁会拿下这块，值得全南昌买房人持续蹲守。

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