土拍·观海路上再增商服项目，烟台城投公司起始价摘牌汽车东站西北地块

（房天下 王木木）2019年莱山区计划供应非工业用地30宗，其中7宗商服用地（47至51、54、55），总面积约15.75公顷。

四季苑三宗商服用地已于4月26日摘牌，汽车东站西北地块今日（8月28日）10时摘牌，这四宗地的摘牌公司均为烟台市城市建设投资有限责任公司，均是起始价摘牌。

烟J[2019]2007号汽车东站西北地块，土地出让面积（约）24109.4平，商服用地，容积率≤3.4，规划建筑面积（约）8.18万，出让年限40年，成交总价20650万元，楼面价2524元/平。

该地块，位于港城东大街与观海路交汇处的西南方向。

汽车东站西北地块2524元/㎡楼面价，远低于4月26日摘牌的四季苑三宗商服用地楼面价（5482、5487、9200元/㎡），比莱山区成交的住宅地块也要低得多（中海长安路项目，成交楼面价7848元/㎡）。

四季苑三宗商服用地，即是下图中的49至51号地，中海长安路项目为下图中的52号地，汽车东站西北地块则是47号地。这几宗地块，相距不远，但是价格悬殊。

根据规划条件，汽车东站西北地块8.18万建面中，商服1.48万平、办公6.70万平，办公为主。

建筑主体为高层且不超过28层。

汽车东站西北地块规划为商服与办公，而周边距离最近的在售公寓楼盘，是8500元/平均价的米拉公寓(房价、户型图)（华庭路515号，国际博览中心对面，文经学院以西）。

汽车东站西北地块以南，汽车东站公交场站位置现为孙家滩公交场站，再往南为在售楼盘飞龙金滩花园(房价、户型图)。

汽车东站西北地块以东，观海路对面，则为烟台莱山北大医院与滨州医学院烟台校区。

汽车东站西北地块以西，则是现房揽胜公馆(在售房源)/第三城，为商业办公与公寓。

汽车东站西北地块勘测定界图

汽车东站西北地块用地红线图

莱山区汽车东站公交场站《建设用地规划许可证》已于7月23日—31日在烟台市自然资源和规划局网站公示。汽车东站公交场站位于下图的S3交通枢纽用地，刚刚摘牌的汽车东站西北地块，即是其西北方向的B1商业用地。

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