土拍·深耕福山再下一城，中海地产5.6亿元夺得福山一中南北地块
房天下2019/06/25 07:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下数据监控中心：烟台市国土资源网上交易系统显示，6月25日上午10时挂牌截止的福山一中南北地块，竞价后成功出让，中海地产摘得。继中海悦公馆、中海锦城之后，中海福山第三城启幕。
根据竞买须知，烟J〔2019〕4004号宗地与烟J〔2019〕4005号宗地采用搭配方式挂牌出让。竞买人须同时竞得，否则竞买无效。两宗土地，各有四家房企竞拍（金地、万科、越秀、中海），全部是一线品牌房企。
中午12:33，南地块率先竞价结束。福山一中南地块计容建面88518平（含回迁安置住宅地上建面约4.72万平，还有用于村居集体补偿的商业建筑面积约2090平，住宅和商业建筑回购单价均为5200元/㎡），总共69笔记录，起始总价7907万元，总价8587万元。共四家房企出价（4305、4295、4300、4306号）。
中午12:40，北地块竞价结束。福山一中北地块计容建面127798平，总共406笔记录，起始总价27493万元，总价47903万元。共四家房企出价（4296、4301、4304、4302号）
南地块4295、北地块4296号，为中海地产，虽然不是两宗地块分别的出价者，但是总价，也是福山一中南北地块最终摘牌方。
最终，南地块成交总价8547万元，北地块成交总价47893万元，合计总价56440万元。
成交楼面价分别966元/平、3748元/平，溢价率分别8.09%、74.20%。
据悉，除了中海地产外，另外参与竞拍的三家房企分别是金地、万科、越秀。
南地块——烟J〔2019〕4005号位于福山区聚福路以西、802省道以北（恒业路以南），出让面积约36882平，1.8≤容积率≤2.4。
北地块——烟J〔2019〕4004号位于福山区聚福路以西、恒业路以北（云龙山路以南），出让面积约53249平，容积率1.8≤容积率≤2.4。
两宗土地除了“捆绑出让”外，对竞买保证金也有跨境人民币或者美元这一额外要求。
“捆绑出让”与竞买保证金的要求，分别对应《竞买须知》第六条与第七条。
《竞买须知》第六条：根据福山区人民政府《关于加快推进兴华庄板块两宗土地出让工作的通知》要求，为确保安置区建设，避免安置地块无人竞买，烟J〔2019〕4004号宗地与烟J〔2019〕4005号宗地采用搭配方式挂牌出让。竞买人须同时竞得，否则竞买无效。土地竞买保证金须以外资方式缴纳（美元或跨境人民币），溢价部分以内资方式缴纳。因美元汇率调整因素，竞买保证金转土地出让金时以结汇当日汇率为准，若有不足部分，以内资方式补足。
烟J〔2019〕4005号宗地属于棚户区改造项目，根据清洋街道办事处《关于兴华庄回迁安置房情况的函》，该宗地用于回迁安置的住宅，地上建筑面积约为4.72万平方米，包括75㎡（指建筑面积，下同）户型47套、85㎡户型144套、95㎡户型125套、105㎡户型186套，合计502套。
（一）用于村居集体补偿的商业建筑面积约为2090平方米。
（二）用于回迁安置户的地下车位239个、小棚239个。
（三）住宅电梯间、设备间（面积以实测为准）为建设单位免费赠送，住宅和商业建筑回购单价均为5200元/㎡，地下车位回购价格为5万元/个，小棚回购价格（按照净面积计算）为3000元/㎡。
（四）为办理不动产手续需要，宗地成交后竞得人需按清洋街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。
《竞买须知》第七条：竞得人交纳的竞买保证金（本批次宗地竞买保证金须交纳美元或跨境人民币），在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市福山区自然资源局办理竞买保证金转土地出让金手续；未竞得人到烟台市福山区自然资源局办理竞买保证金（不计息）退付手续。
新版《城市居住区规划设计标准》已于2018年12月1日起实施，住宅建筑高度控制值80m。兴华庄这两宗土地，体现了这个要求。两块土地的规划条件均为建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
根据规划条件，两块土地，容积率均为2.4、建筑密度不大于22%、绿地率不小于35%。
福山区今年计划供地16块，兴华庄地块为其中第8号地
5月21日，烟台市自然资源和规划局通过媒体发布2019年市区商/住用地第二批次计划出让项目（批次项目位于芝罘与莱山区，第二批次项目位于其余四区），其中福山区计划出让项目共计16个，出让土地面积约78公顷(约合1170亩)。
兴华庄地块为16个地块中的8号地，总面积9.9042公顷，分为8-1（北地块）、8-2（南地块）两宗。
勘测定界图
地块东临福山一中、西临清洋工业园
兴华庄地块位于福山南部偏西位置，东临福山一中，南临港城西大街，西侧为清洋工业园。地块原为村庄，无需保留建筑物。
兴华庄地块南临的802省道，即港城西大街。
西侧聚福路计划年内修建完成
兴华庄地块西临的聚福路，为待建道路（三期），根据福山区住建局2019-05-05答复，聚福路三期北起县府街，南至港城西大街，目前施工图已完成，待相关征收工作完成后组织施工，计划年内修建完成。
（作者：房天下 王木木）
