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土拍·高新区南寨村旧改土地降价11%,重新出让!楼面价调整至2873元/平

房天下06/06 10:33

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

房天下数据监控:南寨村旧改土地(学府东路南、海澜路东)继2019年1月7日挂牌截止后流拍后,已于今日(6月6日)重新公告出让。

地块位于学府东路南、海澜路东,西临中国农业大学,北临烟台职业学院,东南方向是烟台北航科技园。

本次出让,土地起始总价调低、保证金调低、楼面价调低,地上建面(计容建面)略有增加。

用地性质从商业、住宅、公共管理与公共服务调整为住宅、商服、公共管理与公共服务,土地出让面积约64782平,没有变化。

本次重新出让,土地总价从55354万元调整至49500万元,总价降11%;楼面价从3216元/平调整至2873元/平,楼面价降11%。

竞买保证金为49500万元境外人民币或7200万元美元,虽然仍是要求外资,但是数值下降。

据悉,土地首次出让时,就曾有多家房企洽谈此地块,但都表示该地块价格高。

本次降价出让,顺利出让的可能性很大。

规划指标:容积率不小于2.56且不大于2.66。

土地挂牌截止时间:2019年7月5日10时。

高新区2019年土地供应计划,由烟台市自然资源和规划局5月份通过媒体公示。2019年,高新区计划出让项目共计11个,出让土地面积约53公顷(约合795亩),拟供应住宅用地约35公顷(约合525亩),占总量的66.0%。

其中海澜路东地块,为第9号地,也就是本次重新公告出让的土地。

南寨村旧改项目为高新区规划的12大社区之一——按照“政府主导、市场运作、政策搭台、让利于民”的原则,高新区将辖区21个村规划成12个社区,涉及农村居民8387户。12个大社区分别为:容大·东海岸(东泊子)、祥隆理想城与祥隆蔷薇公馆(西泊子)、鲁信·滨海新城(草埠)、青桦逸景(北沙子)、三兴御海城(刘家埠)、滨河花苑(西谭家泊、辉石埠、王家沙子、马山、小山后)、蓝光雍锦半岛(曲家洼)、兴盛铭仕城(郭家屯、南沙子、望杆墩)、力高阳光海岸(北寨),以及日头泊社区(日头泊、辛安、岳家庄)、南寨社区、东谭家泊社区。

南寨社区与日头泊社区、东谭家泊社区属于最后改造的一批,高新区政府网2018年7月25日发布《东谭家泊社区旧改项目开发企业入围选定邀请函》,日头泊社区旧村改造项目则由融创拿下,已于2018年12月3日签约。

另有新添堡原与小山后、曲家洼一并规划于龙山海景社区,目前曲家洼地块由蓝光合作开发(蓝光雍锦半岛,售罄),小山后归于滨河花苑,新添堡信息待定。

目前,东泊子地块二期御蓝苑、青桦逸景在曾经销售一段时间之后,暂时都位于停滞状态。三兴御海城B地块由天泰接手,开发天泰学府壹号即将全新亮相。

烟台市国有建设用地使用权出让公告

(烟资规高告字[2019]第4号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市自然资源和规划局拟以挂牌方式出让烟台高新区范围内的1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让宗地的基本情况        单位:平方米,万元

注:若出让条件发生重大变化,出让人在土地使用权交易场所公示告知。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织(法律、法规及国家相关规定限制的除外),均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期

(一)本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年6月6日至2019年6月25日;

(二)申请人可于2019年6月26日09时至2019年7月3日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统,提交竞买申请并交纳竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2019年7月3日16时(以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准)。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金(竞买保证金帐号由系统自动生成)。过期,烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

(三)本次国有建设用地使用权挂牌出让期为:

2019年6月26日09时至2019年7月5日10时。

四、竞买资料的取得

申请人可于2019年6月6日至2019年7月3日期间,登陆烟台市国土资源网上交易系统,在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”,对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载(包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等)。

五、本次出让公告若内容发生变更的,烟台市自然资源和规划局将按原公告渠道发布补充公告,网上挂牌出让活动自变更公告之日起,相应顺延。

六、出让人及联系方式

出让人:烟台市自然资源和规划局    

地  址:烟台市莱山区新苑路7号

电  话:0535-6922359

网  址:http://www.landchina.com/

http://www.ytgtjy.gov.cn    

烟台市自然资源和规划局

2019年6月6日


南寨地块红线图

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