房地产税,一定会征!大势所趋
王木木2019/03/19 10:04
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
3月两会月,关于房地产税的消息一波三折,此起彼伏。
——3月20日国家财政部发布2019年财政部立法工作安排,未提及房地产税。
木木谈一下自己的观点(个人想法,仅供参考):
现在有两个词,一是“房地产税”,也就是大家热议的要面向个人征收的。二是“房产税”,我所了解的是主要面向企业征收。比如房天下网站,公司名下的房产(基本都是开发商抵账房过户到公司名下)每年就要交房产税。
房地产税,一定会征!大势所趋。
房地产税,对房产价格的影响,会是间接的。
虽然说房地产税会增加持有成本,但是房产市场的价格,本身已在极大程度上偏离了成本定价。
如果房地产税的推行,会影响房价的话,那也是先直接影响了预期,再因为预期的变动,而间接影响房价。
所谓预期,就是一种玄乎的,“大家”认为房子以后会不会涨/跌。
有时候,“大家”认为他会涨,他就真的涨了;“大家”认为他会跌,他就真的跌了。
而预期变动带来的房价波动,是可以用时间来消弭的。
关于征收标准,会跟套数、面积、总价都有关系。
除了这些,还有很大概率会跟户籍、社保、个税有关系。
户籍是你对这个城市的归属,社保、个税是你对这个城市的贡献。户籍在本地,社保交得多、个税交得多,大概率会得到与房地产税有关的抵扣。
个税抵扣政策的执行,给了木木极大的震动,关于国家对个人信息的管理,细致、打通、扁平化。所以房地产税的推行,大概率会比个税抵扣政策更加细致而复杂,但同样能得到极其迅速而彻底的贯彻实施(注:因城施策,仅限城市层面,这一点跟个税不一样)
2018年下半年以来,各城市愈演越烈的“抢人大战”大家注意到了吗?发展到现在,石家庄的政策已经近乎零门槛落户了。房地产税的推行,当地城市有很大的话语权,所以大概率,会跟户籍、社保、个税等方面绑定,总归是,希望你留在这个城市。
当然了,一方面国家希望增加人口、延长退休年限,城市希望留住人口、多收社保,另一方面,企业在不断的裁员,也是很吊诡了。
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