烟台楼市12月成交5695套环降12% 均价7696元/㎡环降9.4%

12月受近期开盘项目集中网签以及热销项目取得预售后集中补签双重影响带动，为2017年港城楼市成交落下完美帷幕。市场分析师肖堃雪表示，楼市新增倍级增长、土地供求迎来井喷式增长；新增方面各项目积极补货加推，冲击年底业绩，新增量高达6377套，达近两年峰值；土地方面一扫近年来的冷淡景象，本月土地供求达年度峰值，未来或将从本质上缓解目前供不应求的市场态势。2018年1月预计共有14个项目有推盘计划，主要集中在芝罘主城区。

土地：12月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地供应，6宗土地成交
12月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地供应，供应面积149.35万㎡。
12月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地成交，成交面积47.38万㎡。

供应量：12月全市商品房新增供应6377套，环比上涨60.9%
12月烟台六区商品房有34个项目新增供应，合计新增供应6377套、64.91万㎡，环比上月套数上涨60.9%、面积上涨58.5%。

成交量：12月全市六区商品房共成交5695套，环比11月下滑11.9%，同比去年下滑3.0%

成交价：12月全市六区商品房成交均价7696元/㎡，环比11月下滑9.4%，同比去年上涨6.2%

开盘预告：2018年1月全市预计共14个项目有推盘计划

一、土地供应成交与楼市新增

烟台2016-2017年商住办土地市场供求走势（数据来源：同策咨询）

■ 本月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地供应，供应面积149.35万㎡。本月烟台六区商住办类土地市场有10宗土地供应，供应面积149.35万㎡；9宗位于莱山区，均为商品住宅用地，其中多个地块为棚改项目，此次大批量土地供应，未来或将缓解莱山区供不应求的市场环境。

烟台2017年12月土地供应（数据来源：同策咨询）

■ 本月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地成交，成交面积47.38万㎡；福山区成交4宗土地，其中两块为北方家纺旧改西、南地块，为万科城(在售房源)市之光后期用地。

烟台2017年12月土地成交（数据来源：同策咨询）

12月烟台六区商品房有34个项目新增供应，合计新增供应6377套、64.91万㎡，环比上月套数上涨60.9%、面积上涨58.5%。

烟台2016-2017商品房新增量走势（数据来源：同策咨询）

同策观点：各项目赶搭年底末班车，积极补货加推，冲击年底业绩，楼市供应倍级增长，达近两年峰值；供应主要来自开发区、芝罘区及牟平区，供应量高达1100-1600套。

烟台2017年12月商品房新增供应明细（数据来源：同策咨询）

二、楼市成交及排行

烟台房地产市场网签套数月度走势（数据来源：同策咨询）

■ 12月全市六区商品房共成交5695套，环比11月下滑11.9%，同比去年下滑3.0%。12月全市六区商品房成交均价7696元/㎡，环比11月下滑9.4%，同比去年上涨6.2%。

烟台六区楼盘成交排行（数据来源：同策咨询）

同策观点：本月成交回稳主要来自两方面支撑：，近期开盘项目集中网签，如：富春山居(房价、户型图)12.8加推3期产品，本月集中网签335套，富力湾(在售房源)12.8加推本月集中网签240套；第二，热销项目取得预售后集中补签，如：祥隆理想城二期取得预售后集中网签329套，海边健康城二期入市销售，本月取得预售后集中网签311套等。

■ 12月全市六区新增6377套，全市成交5695套，新增量环比上涨60.9%，成交量环比下滑11.9%，本月供求比为1.1，本年度月度供求比首次突破1.1，供不应求态势缓和。

2016-2017年烟台楼市商品房供求走势（数据来源：同策咨询）

■ 12月全市新增方面，开发区供应1676套，排名；牟平区供应1390套，排名第二；芝罘区供应1186套，排名第三；高新区供应897套，排名第四；福山区供应675套，排名第五；莱山区供应553套，排名第六；

■ 12月全市成交方面，芝罘区成交1395套，排名；牟平区成交1178套，排名第二；开发区成交1135套，排名第三；福山区成交803套，排名第四；高新区成交657套，排名第五；莱山区成交527套，排名第六。

从供求比来看，本月除芝罘区、福山区外，其他四区商品房去库存压力均增大。

烟台六区商品房供求对比（数据来源：同策咨询）

三、楼盘开盘及活动

■ 12月烟台楼市共有14个项目进行集中推盘；其中万科五盘联动冲击年底销量。

烟台12月开盘/加推楼盘（数据来源：同策咨询）

■ 同策监控显示：2018年1月烟台全市预计共14个项目有推盘计划，主要集中在芝罘主城区；除中海·悦公馆为首次开盘外，其余项目均为补货加推。

烟台预计2018年1月开盘/加推楼盘（数据来源：同策咨询）