房情周报10.6:上海滩花园最受关注 异地客取东舍西

房天下数据监控中心：最近7天（9.29-10.5）房天下400来电周环比跌20%，同比涨56%。环比跌幅较大，但是同比涨幅回升。来电下跌跟国庆节放假有一定关系。

无线端（通过房天下手机网站WAP页与房天下APP）来电占比62%，比上周提升了8个百分点——越是到假期，越是有更多的人通过手机找房。

异地占比47%比上周提升了8个百分点——国庆节同样是异地置业黄金周，这一因素冲抵了放假的影响，异地来电量环比下滑幅度较小，占城市来电比例自然有明显提升。北京客户依然是。

各区来电排名：芝罘莱山依然是并列，但是各自22%的比例均较上周下滑了2个百分点。第3名的开发区，是连续第2周占比提升2个百分点——目前已达20%。

各区楼盘接电总量同比均上涨，环比全部下跌。高新区为连续第4周下跌，牟平区为连续第3周下跌。跌幅的芝罘与莱山区各跌去1/4，跌幅的牟平区与开发区下跌11%。高新区同比涨幅虽然仍是，但优势已经没有前几周明显。

人气楼盘榜（根据楼盘来电量排名）：购房者电话咨询的前4个楼盘均位于东部，分别是莱山区的上海滩花园、万科翡翠湾与高新区的中海国际社区、保利爱尚海。开发区有万科城排名第4、富力湾(在售房源)排名第10，福山区有国际新区排名第7，牟平区有融创迩海(房价、户型图)排名第9。只有芝罘区没有楼盘上榜10。芝罘区总来电量虽然高，但是可售楼盘量大、购房者选择多，来电并不像其他区域一样集中在个别楼盘上。

购房者咨询量多并不意味着售楼处实际接通电话数量多，统计20楼盘接通率，其中9个楼盘接通率低于全市平均水平——72%。包括来电的上海滩花园、第二万科翡翠湾、第四保利爱尚海。其中万科翡翠湾，自开始统计单盘接通率以来，这是连续第4周接通率不足35%。

来电量在全市前20并且接通率100%的，是开发区聚创新城(在售房源)，莱山万光两盘接通率95%、89%都很高。上述10楼盘中，接通率的是高新区力高阳光海岸(房价、户型图)。

万科翡翠湾本周继续是异地来电量的楼盘，其次是上海滩花园与中海国际社区。融创迩海排名第4——该盘在异地关注榜上的排名一向要更优于全市人气榜上的排名。

本周万科御龙山以80%的异地来电占比，超越融创迩海成为异地来电占比的楼盘。本地异地客户最关注的10个楼盘，前9名全部位于东部——莱山高新牟平区都有，有住宅也有公寓，中高端与中低端产品都有。的中西部楼盘是福山区国际新区，异地来电比例也仅占38%。开发区虽然同样有海景资源，但是在同样都是品牌开发商开发的情况下，开发区海景盘的价格比牟平区要贵1500-2000元/平，并未得到异地客户的青睐。

各片区5

芝罘区：城发泰颐新城回归，10.1起认筹的馨逸之福排名第2新鲜上榜——该盘位于芝罘当下最火的南城区域

福山区国际新区回归

牟平区融创迩海继续是

莱山区上海滩花园排名，但是平均通话时长最长的却是接通率在热盘中排第2的万光山海城。

开发区万科城排名，平均通话时长最长的是接通率100%的聚创新城。

高新区中海国际社区电话量依然。平均到每一通来电的通话时长，依然是力高阳光海岸遥遥领先。

房情周报：通过房天下网站（电脑端、WAP端、APP端）接通售楼处的一周电话数据统计。数字说话，把脉烟台楼市，洞悉市场热盘。统计周期：上周五至本周四。

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推荐理由：周来电5:第1名

动态：上海滩花园31#32#新获预售证，预售证号为烟房预许字2017第138号，发证日期2017-09-15，共计住宅126套，价格在7500-9000元/平之间。两栋楼均是18层的高层；31#为2个单元、每单元1梯2户，端户113.65平、中间户84.96平；32#为1个单元、2梯3户、标准层户型面积78.89、101.93、122.09平。32#另有78.25、99.49、102.53、119.47、122.69平的户型少量几套。

交通图

物业地址：烟台莱山迎春大街商贸城庆祥路200号三滩区域（观海路以西庆祥路以东 双河东路以北）

推荐理由：周来电5:第2名

动态：万科翡翠湾首次开盘选房已于9月23日晚结束，推3栋高层以及128平洋房产品，带装修。后期还有137平小高层产品推出。售楼处通知：1.选到房这两天签约的客户：为了节省您的时间，过来签约的时候准备好身份证复印件，到售楼处之后先去把银行的贷款去办了，合作银行都在售楼处。2.没选上的客户，有想要考虑二期137方的可以继续关注，不考虑二期的客户可以在9月30日左右拿着之前签的协议过来办退款手续。3.最近要了解翡翠湾的客户，翡翠湾现在暂时不接待新访，在9月27日之后可以了解。

交通图

物业地址：烟台莱山迎春大街商贸城双河东路与金滩南路交汇处西南侧

推荐理由：周来电5:第3名

动态：中海国际社区四期锦城高层78#，79#建面84-120平；洋房91#95#97#，建面118-121平，预计十月初加推，均为精装修，价格待定，具体开盘时间未定，已获预售，住宅产品共计433套。

交通图

物业地址：烟台高新区科技大道与海越路交汇处南行500米（海越路以西 航天路以北）

推荐理由：周来电5:第4名

动态：保利爱尚海高层17#18#，洋房5#6#9#新获预售，495套房源领证入市，新获预售面积54570.02平。高层：17#115平户型备案价格在8500-9500元/平，88平户型备案价在7000-8000元/平。18#115平户型备案价格在9000-10000元/平，88平户型备案价在8000-9000元/平。洋房：5#120平户型备案价格在8000-11000元/平，130平户型备案价格在8500-11500元/平6#138平户型备案价格在10500-17000元/平9#138平户型备案价格在14000-20000元/平

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物业地址：烟台高新区滨海路与海博路交汇处

推荐理由：周来电5:第5名

动态：万科城37#38#9.28晚间开盘摇号选房，精装修。2栋楼共计310套住宅。37#34层均价9500，有4个单元、每单元2户。37#有94.67、99.75、126.58平三种户型。38#11层均价10500，有4个单元、每单元2户，全部是142平户型。

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物业地址：烟台开发区天马栈桥宁波路8号（张裕卡斯特酒庄东南侧约350米）