嘉陵江路两盘面 非毛坯毛坯 7k里7k外到底选哪个？

论开发商，两盘均为烟台的房地产公司，口碑信誉皆可。从小区规模来看，天颐郦城更大，总建筑面积37万平方米，盈科花溪径仅有其一半大。目前，天颐郦城已进入三期开发，小区内各项配套都已齐全。
两盘容积率相差不是太大，盈科花溪径稍小，为1.8，南侧多规划为11层小高层，最北侧为两栋高层。天颐郦城多规划为20层以上的高层，容积率为2.0.
两盘均定位刚需，天颐郦城建面为71-129平方米，盈科花溪径建面为94-119平方米，只不过前者为毛坯，均价6800元/平，后者为精装，均价7500元/平。
从基本信息来看，两盘各有优缺，不相上下，但从营销造势和口碑来看，盈科胜。

盈科花溪径主打精装房，各处装修细节十分用心，将成本算入，均价为7500元/平。天颐郦城为毛坯房，均价不到7k，为6800元/平。如何选择还要看自身需求。如果想省心省力，又看好细节处的精装设计，可选路南的盈科。如果还是觉得自己装用料足、更自在，那就选择路北的天颐郦城。

天颐郦城目前在售23、27、28号楼，23、27号楼为2梯5户，28号楼为2梯4户，梯户较多自然造成不同户型之间互相弥补，有优有劣。71平方米户型南凸面无窗，采光较差。但95平方米户型极好，三开间朝南，全明通透，十分舒适。
盈科花溪径目前在售3#，为1梯2户，三个单元。1梯2户可以造就好户型，但源于单元数较多，户型整体面宽小、进深大。唯最大户型——119平方米户型为三面宽朝阳。94、95平方米户型均为客厅、主卧朝阳。
拿出刚需首选的90平方米左右户型，天颐郦城胜。

从营销势头和购房者的热情看，盈科花溪径后来居上，借力于精装的细节和用心，购房者十分买账。但是，如果感觉价格超出预算，自然可考虑毛坯房——天颐郦城。买房不看表面，根据自身需求下菜才明智。