2017年烟台楼市买房四大预测！

2016的烟台楼市尽管没有热点城市的“惊心动魄”，但也是不平凡的一年，“收紧”与“去库存”并驾齐驱，国家层面相继发布降低首付、公积金管理办法、营改增、个税抵扣房贷等多项楼市新政；地方层面上，烟台本地如购房补贴、不动产登记实施等去库存、严管楼市新政也接连不断公布，以推动房地产产业发展、优化房地产市场发展环境……

那么2017年的烟台楼市将会如何？买房又该关注什么？以下预测猜想，或许可以给你参考一二。

★【房价预测】

2017年房价会降么？答：不太可能。烟台房价一直趋于稳定，购房者买房也比较理性了，但刺激房价的因素有很多，比如供求关系，土地价格，楼市政策等等。单从土地供应来看，还比较紧张。所以，简单粗暴地猜想在政策的监管下2017年烟台房价还将保持目前比较稳定的水平，波动不会太大。

2016年烟台房价走势

★【热盘预测】

买房终还是要落到楼盘本身上，那么2017年哪些楼盘会比较火，什么楼盘将会受追捧？

1.改善房越来越受欢迎。当我们回顾2016年可以发现那些卖得好的，话题度高的楼盘中不少是偏改善的，比如万科翡翠公园、佰和悦府、华信家园……。其实在2016年，上市的新盘中改善盘的比例明显增长，二胎政策的放开，生活水平的提高等因素的影响下，住房需求已经渐渐发生了变化，按照这个趋势，可以预测，2017年改善盘还将继续发力。

2.品牌房仍然更受青睐。一方面是目前市场主要还是被大品牌所把持，尤其近两年大鱼吃小鱼的现象可以窥探一二；另一方面品牌房企经验充足，实力雄厚，住房项目质量也相对更有保证，而且如果出现问题，品牌房企注重声誉，便会积极采取措施，以及烂尾的风险更小些。优势不言而喻。

 ★【区域预测】

买房选择区域，选择位置很重要，这事关房价、居住环境以及未来发展空间等。通过2016年猜想2017年置业热区：东部莱山高新、西部福山开发区。

近几年福山、开发区发展速度惊人，区域内几大板块迅速成为置业热点区域，尤其是开发区万达广场开业后，周边楼盘波动明显，从2016年楼市就可以看出来，即使个别楼盘不打价格战，房价偏高也挡不住购房者的买房热情，毕竟规划好，政策好。因此，可以猜想，今年福山区、开发区热度将持续。      

而与此同时，在2017年莱山区万光中华城(房价、户型图)、长安1号中央广场、万科翡翠湾以及高新区的保利爱尚海，东部在沉寂了快一年以后终于要在2017年迎来一波爆发。

 ★【置业预测】

春节即将到来，一年的劳累辛苦或许买一套房是对自己和家人不错的礼物哦。通过以上内容你应该对烟台楼市目前的情况有一定的了解了，那么回家置业，小编猜想这些盘是你想看看的……

1.2016年的热门楼盘们。受欢迎总是有理由的，有么位置好，要么品质过硬，要么价格亲民……看看这些去年的香饽饽楼盘有没有合适你的呢？

2.2017年的新盘们。经过2016年楼市的火爆，已经去掉了大量库存，或许你想买的房源正好就卖完了。别着急，这里还有大波新盘，多多的选择机会。

推荐理由：

动态：万科翡翠公园3#已于1月7日开盘，共计72套房源，户型建面约100-120㎡，1梯2户，18层。非毛坯V8户型，注重收纳，南北通透、全明，预计2018年6月交房。

效果图

推荐理由：

动态：佰和悦府二期新品正在建设中，位于项目内部，新增98平和144平两个户型，正在建设中，二期预计2017年开盘，佰和悦府天山路临街铺已面市销售，60-600平商铺，超过6米层高，买一层得两层。

效果图

推荐理由：

动态：万科城市之光1、2号楼获得预售，已于12月23日开盘，共计391套，折后均价6600元/平，带装修约1000元/平，主力户型建筑面积为85-116平方米，两栋楼均为1梯2户，3个单元。

效果图

推荐理由：

动态：万科翡翠湾项目为万科在莱山区的新项目，位于轸大路与金滩南路交汇处西北，是继万科翡翠公园后烟台的第二个翡翠系产品。售楼处将于2017年1月开放，目前正在做内部装修。物业类别有洋房和高层住宅。

推荐理由：

动态：保利爱尚海项目已经奠基，开盘时间待定，交房时间待定，价格待定。

效果图

推荐理由：

动态：长安1号中央广场为29-45平非毛坯小户型，26层公寓，位于烟台市政府北邻，佳世客南首，项目采用先进的新风过滤系统，能起到净化空气，隔绝噪音的功能。目前项目正在建设中，预计2017年4月底开盘。

效果图