房产税收新政实施 烟台是否进入买房好时机

近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，调整了房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。

(一)对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

(三)对个人购买第三套及以上普通住房，契税税率为3%，对个人购买第三套及以上非普通住房和个人购买非住房，契税税率为4%。本次政策未进行调整。

关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

虽然，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。但是，契税只是购房成本的一部分，和普通住宅相比，非普通住宅的营业税也是不小的投入。现在刚需用户不少，随着房价上涨，人民币贬值，对一些投资客来说，确实是个买房的好时机，并且契税新政对总价高的大面积住房影响较大。

万科青年特区(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2015年9月26号50号楼已开盘

价格：均价7000元/平方米

物业地址：烟台芝罘芝罘岛西路58号（加油站西200米）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 647078

优惠折扣：总房款优惠2万元，万客惠蓝卡优惠0.2个点

万科青年特区占地面积257100平米，建筑面积260000平米，容积率为1.77，总户数共2085户，主推建筑面积80-95平小户型。

万科青年特区效果图

中海国际社区(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2015年5月23日22#、23#、26#、28#、29#已开盘

价格：均价5500元/平方米

物业地址：烟台高新区港城东大街与海越路交汇处往南500米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 800639

优惠折扣：1万抵2万

中海国际社区位于烟台市城市主干道观海路南版块，莱山区与高新区交界，烟台科技CBD中心。项目占地面积45万平米，建筑面积约140万平米，容积率2.45，绿化率超过35%，社区总户数10346户，项目一期开发包括高层、小高层地块以及独立多层洋房地块，总计44栋，其中11栋33层英伦风格高层，12栋新古典主义19层高层。建筑面积70—180㎡功能型舒居，所有户型均采用一梯两户南北通透设计，既提升了采光通风效果同时也保证了将来的居住品质。

中海国际社区效果图

烟台开发区万达广场(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2015年11月15日4、6#已开盘

价格：均价6900元/平方米

物业地址：烟台开发区衡山路与淮河路交汇处西北方向（沭河路以南）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 822487

优惠折扣：全款94折，按揭96折

烟台开发区万达广场，以32万平方米城市综合体，缔造烟台西中心。作为万达集团在烟台的又一力作，烟台开发区万达广场汇聚国际购物中心、城市商业街、城市华宅等多重业态，以一站式、体验式购物模式，满足区域300万人购物、休闲、娱乐、餐饮、健身等各种需求，首创西烟台一站式国际都市生活圈。

烟台开发区万达广场效果图

万光中央公园(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：2015年10月13日三期14#-17#,22#23#已开盘

价格：均价6900元/平方米

物业地址：烟台莱山双河西路53号（双河西路北，凤凰湖公园南岸）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 666799

万光中央公园位于烟台市莱山区凤凰山水库南，规划总建筑面积65.46万平方米，绿地率41%，居住户数3330户，停车位6001辆，各类建筑近50栋，配套80米宽度商业步行街及中心城市广场，为莱山区首席组团水景高端大盘。万光中央公园与银座、振华、佳世客等大型购物中心为邻，与烟大、工商学院、永铭中学、初家中学等多所高校、中学相伴，一路通达莱山中央商务区、中央政务区，生活教育设施便利，商务休闲配套完善。万光中央公园地处莱山城市中心，远眺凤凰山，近观凤凰湖。330亿元凤凰湖与逛荡河双景区，合院组团设计布局，多主题景观庭院社区，入户花园、露台，全新定义住宅生态概念，酒店式入户门厅、亲情物管模式，众多商业、名校云集，生活教育、商务休闲一站配齐。

万光中央公园效果图

中粮朗云(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2015年11月1日4#已开盘

价格：均价6500元/平方米

物业地址：烟台开发区昆仑山路与秦淮河路交汇处东南方向（白玉食品北500米）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 814080

优惠折扣：交2万抵3万，交5千抵1万，如期签约优惠2千元

中粮朗云项目由烟台中粮博瑞房地产开发有限公司开发，项目总占地约5.8万平米，总建筑面积约16.4万平米，建筑容积率为2.2，绿地率35%。商业规划面积约1.5万平米。中粮朗云周边配套有衡山路欧尚购物中心、长江路商业中心星颐广场、富饶中心、福海路商圈、福莱山公园等。周边已有成熟的生活配套（如药店、超市、餐饮、洗衣店等）与项目仅一路之隔。中粮朗云项目周边1公里内，幼儿园有智慧熊幼儿园，重点高中有开发区高级中学，项目在交通方面周边公交车通达开发区、芝罘区、福山区，通过荣威高速。

中粮朗云效果图