大型房企纷纷进军旅游地产 已成为房企投资的新宠
广州日报2013/04/22 08:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据媒体报道，在近期举行的多地房交会上，旅游地产异军突起，从“配角”成为了“主角”，集体“抢客”，俨然成了“香饽饽”。在南京房交会上，外地项目甚至达到六成。
数据显示，目前旅游地产已成为房企投资的新宠。2012年中国旅游地产投资总额全年破万亿，旅游地产项目超过3000个。
而近期风起云涌的“房企出海潮”中，将海外项目作为旅游地产开发也是普遍的倾向，且以与当地的企业合作开发为主。目前，碧桂园和绿地已经迎来收获期。
不光是上述企业，公开资料显示，万达、保利、万科、佳兆业、富力、龙湖、雅居乐等众多企业，均已将触角伸向旅游地产。旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速发展，且这一势头在2013年更为“激进”。
但是，“蜂拥而上”的旅游地产也隐含着重重的危机。
旅游地产扎堆开发的海南在上世纪90年代就曾经处于泡沫破灭的“风暴眼”，一度烂尾遍地。而目前旅游地产进军的区域多为三、四线城市，这些地方本来就供大于需。
业内人士分析称，旅游地产投入较高，培育周期较长，虽然运作得当的话后期利润丰厚，但是对开发商的资金链和专业化运作能力要求非常高。
世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅认为，目前建造的旅游地产项目大部分是居住配套不齐全的，真正长期居住有困难，而未来“进化”过的旅游地产应该有完备的商业配套、酒店、医疗教育等。
新国五条冲击巨大 旅游地产成楼市资金避风港 重庆晚报
新国五条细则的政策风暴，让不少二手房的业主提前卖房兑现。目前，不少兑现的二手房业主，把资金转而投向旅游地产。
“旅游地产也是享受性的刚需。”美尔地产总经理邢杰评价说，异军突出的旅游地产因此成为不少资金选择的避风港，但不少购房者也有担心———不知未来房产税的风暴会不会波及旅游地产？
4月6日，南坪国际会展中心旁边的美尔地产大楼人潮涌动，重庆全球旅游地产交易展示中心开业，便吸引了上千的看房人流。当日集中展示的全球楼盘有包括加拿大、马来西亚和塞浦路斯等20多个国家和地区的170多个项目；同时，来自海南、云南、贵州、山东等在内的30多个城市140多个旅游地产楼盘也进行了集体展示。
“截至下午5点，现场接待看房人数1000多人，到访准客户高达400多组，意向参团购买客户41组。”邢杰称，旅游地产的热潮已经持续了一段时间，并至今未退。从3月下旬，二手房市场就显疲态，而旅游地产强势依旧，4月份后二手房交易环比全面缩水近五成，而旅游地产的交易反而环比上升了四成。
邢杰称，很多业主是出于对个税的恐惧而抛盘，资金到手后又担心通货膨胀导致资金缩水，于是返回来踏入旅游地产。“如果在城市，套房是刚需，旅游地产也算是享受性的刚需。”邢杰称，不少的投资者选择把旅游地产作为资金的避风港。
由于对调控政策的抗击能力强，旅游地产也成为不少开发商看中的市场。重庆龙湖、金科、隆鑫、金阳、晋愉等房企，都大手笔地投资了旅游地产。尽管旅游地产很少有行政性限购，目前也没有登记联网，但部分购房者对旅游地产的疑惑还是来自政策的担心和顾虑，不知未来房产税的风暴会不会波及旅游地产？
