今日话题:新政将落地 烟台二手房和新房哪个更划算?
房天下 今日话题2013/03/19 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：新国五条细则虽然尚未落地，但是各地都已经掀起了一股购房潮，据国家统计局发布数据显示，2013年2月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有66个，涨幅的城市为北京和广州，环比涨幅3.1%。同样，2月份，二手房价格环比上涨的城市也达到了66个。烟台新建住宅、新建商品住宅、二手房售价，环比均呈现上涨，涨幅分别为0.8%、0.9%、0.6%。
二手房过户征收20%个人所得税，一方面二手房业主忙着过户提高房子底价，另一方面，不少购房者也泛起了犹豫，到底是买二手房还是多花点钱买新房也让烟台不少置业者十分犯愁。本期房天下今日话题，带您关注——《新政或将落实 新房更受烟台购房者青睐？》
2月70大中城市66城房价环涨 烟一、二手房均涨
国家统计局18日公布了2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，二手住宅价格与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。
统计局今日发布了2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.1%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为8.2%。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅为2.2%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。2月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为6.7%，涨幅比1月份回落的城市有2个。
烟台新建住宅、新建商品住宅、二手房售价，环比均呈现上涨。涨幅分别为0.8%、0.9%、0.6%。对比1月70个大中城市住宅售价，2月份房价上涨城市增加13个，烟台房价由1月份新房环比持平、二手房环比下跌0.2%，也进入了上涨城市的行列。 <<<<<详细
烟台近4成刚需购房者或转入新房市场
在有没有考虑购买二手房这一选项中，有48.6%的网友选择了新房和二手房均在考虑中，而有38.32%的网友则选择了虽然有考虑过，但是由于新政实施而有可能转到新房市场。从选项中可以看出，新政对于烟台刚需购房者的心态有一定的影响，但是更多的网友还是会将购买二手房作为其中一个选择。 <<<<<详细
港城3成多改善型置业者或转向新房市场
据房天下日前做的调查显示，有不少二手房客户收到新政的影响转向新房市场。卖房征收20%差价税针对的主要是二手房市场，因此想买二手房的购房者或多或少都受到了心态上的影响，从调查来看，有47.18%的网友新房和二手房都在考虑当中，而33.33%的网友选择了有考虑，但因为新政目前置业方向转至新房市场，表明有相当大一部分网友受到了新政的影响。另有19.49%的网友则从未考虑过购买二手房。 <<<<<详细
国五条细则引发过户热 港城市民抓紧交易二手房
国务院日前出台的“国五条”细则提到，将对二手房交易个税按差额20% 征收、提高二套房首付比例和利率。实施细则发布后，由于港城尚未出台地方版的实施细则 ，政策的影响处在持续的发酵中，给买卖双方都带来不小的恐慌。
一位市民说，国务院日前出台的“国五条”细则提到，将对二手房交易个税按差额20% 征收，自己和购房者都打算抓紧时间交易。据了解，由于港城尚未出台地方版的实施细则，政策的影响处在持续的发酵中，给买卖双方都带来不小的恐慌。记者探访发现，当天早上7点半就已经有市民在房产交易中心门外等待了。
据房产交易中心一位安保人员介绍，从上周五开始，到房产交易中心办业务的人就格外多，以前工作的高峰期在上午9点以后，这两天却是一开门就拥进来很多人，是平时的好几倍，估计这种情况会持续到月底。在房产交易中心西侧的一家复印室门外，市民也排起了长长的队伍。只见他们手中都拿着身份证、房产证等证件，焦急地等待复印。 <<<<<详细
烟台二手房交易仍按原税率 部门建议不必恐慌
“国五条”在烟台的威力超出了许多人的想象，从3月4日颁布以来，一个多星期以来，市房产交易中心每天都挤满了办理业务的市民。其中有不少是源于对新国五条的错误解读造成的恐慌。12日下午，烟台地税部门和房产交易中心对“国五条”进行了详细解读，希望市民不要因为恐慌心理，着急办理二手房相关业务，建议市民理性买卖房屋。
自3月4日新“国五条”颁布的工作日开始，房产交易中心就开始了忙碌的日子，还曾一度将叫号机“累坏”，工作量是以往的4-5倍。从一组数字我们可以看出来：3月4日以后，每天前来咨询的市民有300多人次，以往只有50人次左右；3月4日以后每天品均受理登记二手房交易有效材料80户左右，以往在30户左右，至于每天进出交易中心的市民，更是不计其数。 <<<<<详细
新房和二手房到底哪个划算？
市场上有些人为了抢跑“国五条”细则，甚至宁愿缴纳5.6%的营业税来卖掉不满五年的房子。其实若房产未达到一定比例，这样做未必划算，因为新政并非按买卖差价20%征税，而是按照除去契税、营业税和装修费等税费后所得的20%征收。如果等这套房满5年后再出手，那么营业税为零。这与现在着急卖掉所需缴纳的费用还更省一点钱。如果得很少，除去契税和装修成本等费用甚至可能无需缴纳个税。
“国五条”细则持续发酵以来，二手房市场挂牌量激增，成交周期也迅速缩短。依据“国五条”细则规定，二手房交易将实施按转让所得差价的20%计征个税，但细则中并未明确执行时间。笔者调查发现，为了避免多交税，已经达成交易意向的买卖双方都在加快办理过户手续，但尚未达成购房意向的潜在购房者却陷入纠结。
以一套总价100万元二手普通住宅为例，如果购房者能够赶在“国五条”细则落地之前签约，那么该房转让时需要缴纳个税1万元，契税1万元，及中介费约1万元，该房税费等总购房成本为3万元。
如果购房者未赶上政策“末班车”，转让时按转让所得差价的20%计征个税的话，若业主原来购房耗资60万元，那么差额部分为40万元，则需缴纳个税8万元，个税增加了5万元。
“除去地理位置、周围配套、空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。”有业内专家向笔者表示，不过，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才最划算。 <<<<<详细
