楼市新政掀离婚潮 网友：买房要离卖房也要离
环球网2013/03/13 10:18
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“老子要背个煤气坛子把你们房管局炸塌，本来准备和男朋友结婚的。因为房子问题现在闹得要分手，接受姐姐的愤怒吧！”官网神回复：“千万莫炸我局，那会误炸的。因为国五条还未在我市实行。”3月初，新“国五条”出台，引发了“武汉姐姐”等不少人的愤怒与共鸣。不过，不管购房者也好，业主也罢，还是开发商或中介，大家一边吐槽的同时，也都没闲着。
二手楼市“赶末班车”忙成交量大增150%
二手市场在3月初出现一波赶“末班车”的交投小高峰。据阳光家缘网站公布的全市各中介公司二手房网签即时数据显示，3月1日-5日这5天的二手房网签量比2月24日-28日大增150%，与2月1日-5日相比更出现157%的增幅。不过，成交均价的变动幅度则较小。据合富置业成交数据统计，2月份整体市场二手住宅成交均价为17566元/平方米，比1月份轻微下降5.2%。
因为购房者赶“末班车”，这几天以来，广州市住房交易登记中心一直持续高温。除了咨询的，许多购房者也加快了办手续的步伐。广州的宋先生2月底在越秀区买了一套二手房，总价400万元，原计划是这两天办理过户。但细则出来后，如果按照新的税收，卖家大概要出50万-60万元的税，而他也担心出现变故，即使在外地出差也特地请假回来办理过户。据了解，3月初市中心多个板块均出现刚需客急买的现象，如天河北、东风东等省级重点名校所在的区域，刚需学位房买家加快了选房及下决定的速度，令本应4月才出现的学位房交投旺季，提早到3月初就出现了。据合富置业储备分区营业经理徐铿表示，在“国五条”细则出台后，天河北板块内不少刚需客都加快了下决定的速度，大多为一些看中了华阳小学学位的学位房买家。
合富置业市场经理梁燕明还表示，目前市场上大部分在售房源价格坚挺，业主大多不接受议价，到价即卖，而个别出售意愿不强的业主，会出现反价或将物业转卖为租的现象。不过，在个别板块还是会存在一些“有心卖”的业主愿意接受小幅议价的情况，如天河北现时有部分“有心卖”的业主有时也会顺水推舟，在价格上作出一定的让步，但幅度不太大，让价空间也只是3%-5%之间。
有关“二手房交易将缴纳转让所得差额20%的个税”，被解读成一手楼市的利好，但相比二手楼市的火热，一手楼市尽管有升温，人气与成交量都增加，但总体还属于理性，楼价未现明显涨幅。有业内人士表示，预期针对一手的调控政策也将出台。
中原地产项目部总经理黄韬表示，“按所得差额征20%个税”的确有误伤刚需的现象。因为来不及赶二手房“末班车”的置业者，因此将眼光投向了一手楼市。据他介绍，“国五条”实施细则出台后，一手楼市看楼客增加了20%-30%，而一手楼的市场成交也增加了10%。
不过，尽管一手楼市迎来一定利好，但在不少开发商眼中，这种利好纯属短期行为，并且预期针对一手的调控也将会到来。例如新“国五条”实施细则当中提及“继续严格实施差别化住房信贷政策”的内容，“对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
不过，市场普遍认为，针对一手的调控政策会相对温和一些，比如提高二套房首付之类的信贷政策、高价盘限售等，都属于已经存在的政策，只是程度上加深而已。因此，不少开发商也在利用这个契机抓紧出货。特别是增城、从化两地，担心会限价，也在加紧出货。
住建部专家解读国五条细则，认为“卖房一年后再买房”及“证满五年住房”应免税，网友吐槽：现在离婚买房，以后恐怕要为卖房离婚
国五条细则出台后，二手楼业主与买家无不为“税”愁。根据政策要求，“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”，这将大幅提高交易成本。但早在2006年国税总局的文件就规定对卖房一年后再买房，而且转让自用5年以上的家庭生活用房可以免征个人所得税。近日，住建部政策研究中心主任秦虹就呼吁，这一优惠措施还应继续执行。不过，有网友吐槽说，考虑到“家庭生活用房”这一条件，继离婚买楼之后，看来为卖楼离婚又会流行啦！
住建部专家：“合理住房需求”应免税
细则出台后，关注的是“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”。有人认为，在热点城市这一税收可能会转嫁到购房者身上，从而增加购房成本，推高房价。尤其是改善型购房需求可能会被“误伤”。此外，也不利于二手房的流通，影响市场供应。
对此，秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。“这一政策实际上对改善型需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。”秦虹说。
“当然，调控政策还有进一步细化和改进的空间。”秦虹表示，楼市调控涉及法律手段、行政手段和经济手段，但目前因相关法律不够完善，所以多用行政手段和经济手段。行政手段的特点是刚性较强，短期容易见效。而经济手段弹性较强，但效果出现不确定性大，如提高利率，房价会有一定的滞后反应。“总的来讲，仅靠‘堵’不是长久办法，整体设计、系统改革、疏堵结合才能解决涉及面广、复杂程度高的房地产市场问题。”秦虹说。
由于“20%个税”政策将致使交易成本提高，因此近来民众纷纷想对策避税，其中应用最广泛的一招便是“离婚”。据媒体报道，在广州市天河、越秀、海珠等中心城区的民政局婚姻登记处，这两日来办离婚的夫妻明显增多，其中天河区周一办理离婚的夫妻一个上午竟然达到了21对，一天下来就办理了25件离婚手续，而平时每天平均十来对。假离婚’的看起来感情还是不错的，而且看不出特别的悲伤神情。”婚姻登记一名内部人士说。
而记者周末在金沙洲某盘踩盘时，销售人员特意提醒记者，如果是买二套房，基本上要做好首付7成甚至8成的准备。还有销售人员甚至给记者支招：“如果真是首付不够，干脆办个假离婚变成首次置业，等买了房再马上复婚。”
同时，近日广州办理无婚姻登记的单身证明人数也暴涨，越秀区民政局婚姻登记处平时一天100人办理单身证明，现在每天有300多人。而海珠区也从每日的四五十人暴涨到100多人。“很多人都是为了卖房或买房来开证明的。”工作人员告诉记者。
近几年由于限购政策，不少夫妻通过“离婚又复婚”曲折买房。如今面对重税，有网友吐槽说，考虑到“家庭生活用房”这一条件，继离婚买楼之后，为卖楼离婚又会流行了。
为什么需要离婚？
买房离婚：离婚后将房子留给对方，可以二次置业变首次置业，减少首付及利率，而三次置业也可以变首次，从而可以顺利贷款。
离婚卖房：根据现行规定，住房证满五年可以免征个人所得税，离婚后带走一套房再卖掉就不用交税。
